Guider om OVK
Fakta om obligatorisk ventilationskontroll: intervall, ansvar, kostnader och åtgärder. Guiderna bygger på plan- och bygglagen och Boverkets föreskrifter.
Lag & regler
- 4 min läsningVad är OVK? Obligatorisk ventilationskontroll förklaradOVK är en lagstadgad funktionskontroll av ventilationen som en certifierad kontrollant utför. Här förklarar vi syfte, lagstöd och vad som händer efter besiktningen.
- 4 min läsningOVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och systemIntervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Tabell från Boverkets föreskrifter, hur intervallet räknas och vad som gäller vid förseningar.
- 5 min läsningLagkravet på OVK: PBL, PBF 5 kap. och Boverkets föreskrifterGenomgång av plan- och bygglagen 8 kap. 25 §, plan- och byggförordningen 5 kap. 1–7 §§ och BFS 2025:6 – vad som faktiskt krävs av byggnadens ägare.
- 4 min läsningVem ansvarar för OVK? Ägarens ansvar enligt lagDet är alltid byggnadens ägare som ansvarar gentemot kommunen – oavsett hyresavtal eller förvaltare. Vad ansvaret innebär i praktiken.
- 5 min läsningVilka byggnader är undantagna från OVK?Småhus med självdrag eller frånluft, industribyggnader, ekonomibyggnader och hemliga försvarsbyggnader är undantagna. Så tolkar du gränsfallen.
- 4 min läsningBehörighet N och K – vilken funktionskontrollant får besiktiga ditt hus?Behörighet N räcker för S-, F- och FX-system och småhus; FT/FTX i flerbostadshus, kontor, skolor och vård kräver behörighet K. Kontrollera certifikatet innan du bokar.
- 4 min läsningVad händer om OVK inte görs? Föreläggande och viteKommunens byggnadsnämnd kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister och förena beslutet med vite. Så ser processen ut steg för steg.
- 4 min läsningOVK-protokoll och intyg – vad de innehåller och vart de skaProtokollet går till ägaren och byggnadsnämnden, intyget ska anslås i huset. Fält för fält: resultat, anmärkningar, flöden, energiförslag och nästa besiktningsdatum.
- 5 min läsningSenareläggning av OVK – när kommunen kan skjuta på besiktningenVid omedelbar ombyggnad eller byggnad som inte används kan nämnden bevilja senareläggning. Vad ansökan ska innehålla.
- 5 min läsningÄndringar i PBL 2026 – påverkas OVK?Från 1 juli 2026 gäller ny lydelse i PBL (prop. 2025/26:172). OVK-kravet, intervallen och behörigheterna är oförändrade – det här ändrades.
Process
- 5 min läsningSå går en OVK-besiktning till – steg för stegFrån underlag och avisering till mätning, protokoll och kommunens registrering. Tidsåtgång, vad kontrollanten behöver och hur du förbereder huset.
- 4 min läsningChecklista inför OVK: så undviker du anmärkningarFilterbyte, rensade don, tillgängliga fläktrum, dokumentation och avisering. Praktisk lista för styrelse och förvaltare veckorna före besiktningen.
- 4 min läsningTillträde till lägenheter vid OVK – rättigheter och aviseringBoende är skyldiga att släppa in kontrollanten. Hur du aviserar, hanterar frånvaro och vad återbesök kostar.
- 5 min läsningFörsta besiktning (OVK vid nybyggnad och nytt ventilationssystem)Innan ett nytt system tas i bruk krävs en första besiktning – även i villor med FTX. Vad som kontrolleras mot gällande regler och hur den skiljer sig från återkommande OVK.
- 4 min läsningOmbesiktning efter underkänd OVK – frist, omfattning och prisKommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Vad ombesiktningen omfattar, vanliga tidsfrister och hur du får den godkänd första gången.
- 4 min läsningAnmälan till kommunen vid ny eller ändrad ventilationByte av system eller väsentlig ändring kräver anmälan och startbesked före installation, och därefter en första OVK. Vad som räknas som väsentlig ändring.
- 4 min läsningSkicka in OVK-protokoll till kommunen – e-tjänster i Stockholms länVar protokollet lämnas i varje kommun: e-tjänst, e-post eller post. Kontrollanten skickar normalt, men ägaren ansvarar för att det kommer fram.
BRF-styrelse
- 4 min läsningOVK i bostadsrättsförening – styrelsens ansvarFöreningen är ägare: styrelsen beställer, bekostar, anslår intyg, åtgärdar brister och bevakar intervallet. Vad som kan delegeras till förvaltaren och vad som inte kan.
- 4 min läsningLägg OVK i underhållsplanen – budget och intervall för föreningen3- eller 6-årscykel, kostnad per lägenhet och år, samordning med rengöring, injustering och energideklaration.
- 4 min läsningAnmärkning i en lägenhet – vem åtgärdar och vem betalar?Gemensamma delar bekostas av föreningen, medlemmens egna ingrepp (köksfläkt, igensatta don, ombyggnad) av medlemmen. Stadgar och praxis.
- 4 min läsningFlera ventilationssystem i samma hus – olika intervall i föreningenBostäder med frånluft och lokaler med FTX ger 6 respektive 3 år. Så håller styrelsen reda på systemen och bokar rätt.
- 5 min läsningSå väljer styrelsen OVK-kontrollant – behörighet, offert och referenserKontrollera K/N-behörighet, jämför fast pris mot per lägenhet, fråga om återbesök och ombesiktning, ta referenser från liknande föreningar.
Hyresvärd
- 4 min läsningOVK för hyresvärdar och fastighetsbolagAnsvar, intervall per byggnad, samordning över beståndet och hur du hanterar klagomål på inomhusmiljö parallellt med OVK.
- 4 min läsningHyresgästens rätt till OVK-protokoll och intygIntyget ska sitta synligt i huset och protokollet är allmän handling hos kommunen. Vad hyresgästen kan kräva och hur klagomål till miljökontoret fungerar.
- 5 min läsningOVK och lokalhyresgäster – vad hyresavtalet kan regleraAvtal kan lägga kostnad och åtgärder på hyresgästen men ansvaret mot kommunen stannar hos ägaren. Arbetsmiljökrav i lokalen.
Villaägare
- 4 min läsningBehöver villa och radhus OVK?Nej för befintliga småhus med självdrag eller frånluft. Ja, en enda gång, vid nytt FTX-, FT- eller FX-system. Det vanligaste missförståndet rätat ut.
- 4 min läsningOVK vid installation av FTX i villaAnmälan till kommunen, startbesked, installation och första besiktning innan systemet tas i bruk. Pris och vad kontrollanten mäter.
- 4 min läsningFrivillig ventilationskontroll och injustering i villaIngen lagplikt, men luftflöden, fukt och radon talar för en kontroll vart 5–10 år eller vid problem. Vad som ingår och kostar.
Kostnad
- 5 min läsningVad kostar en OVK-besiktning 2026? Priser i StockholmFrån-priser per lägenhet, villa och lokal, vad som ingår och vad som tillkommer. Marknadsuppskattningar för Stockholms län.
- 4 min läsningOVK pris per lägenhet – så räknar du för din föreningStyckpris sjunker med antal lägenheter och stiger med systemets komplexitet. Räkneexempel för 10, 30, 80 och 150 lägenheter.
- 4 min läsningOVK-pris för kontor, butik och andra lokalerPrissättning efter yta, antal aggregat och behörighet. Riktvärden för lokaler under 500 m² upp till över 5 000 m².
- 4 min läsningOVK-pris för skola, förskola och vårdlokalTreårsintervall, K-behörighet och komplexa system gör dessa dyrare per kvadratmeter. Vad som driver priset och hur upphandlingen brukar se ut.
- 4 min läsningVad påverkar priset på OVK? Sju faktorerSystem, behörighet, storlek, tillgänglighet, första eller återkommande, samordning och storstadsläge. Så får du ett rättvist fast pris.
Ventilationssystem
- 4 min läsningOVK i hus med självdragsventilationVad kontrolleras i ett S-system, vanliga anmärkningar som tätade ventiler och köksfläktar, och 6-årsintervallet i flerbostadshus.
- 5 min läsningOVK i hus med mekanisk frånluft (F)Det vanligaste systemet i 1960–90-talshus. Flödesmätning per don, fläktkontroll, tilluftsvägar och varför obalans är den vanligaste anmärkningen.
- 4 min läsningOVK för FX-system med frånluftsvärmepumpF-system med värmeåtervinning: filter, återvinning och flöden. Sexårsintervall i flerbostadshus, första besiktning i villa.
- 4 min läsningOVK för FT-system (från- och tilluft utan återvinning)Treårsintervall och K-behörighet. Balans, filter, tilluftstemperatur och varför kontrollanten nästan alltid föreslår ombyggnad till FTX.
- 4 min läsningOVK för FTX-system – vad kontrolleras och hur oftaAggregat, värmeväxlare, filter, balans och don i varje lägenhet. Vart tredje år i flerbostadshus och lokaler, engångsbesiktning i villa.
- 4 min läsningVilket ventilationssystem har huset? Så tar du reda på detByggår, fläktrum, don och ventiler avslöjar om huset har S, F, FX, FT eller FTX – och därmed vilket OVK-intervall och vilken behörighet som krävs.
Anmärkningar & åtgärder
- 4 min läsningVanligaste anmärkningarna vid OVK – och hur du åtgärdar demFör låga flöden, smuts, filter, tätade ventiler, köksfläktar på gemensam kanal och saknad dokumentation. Åtgärd, ansvar och kostnad per anmärkning.
- 4 min läsningInjustering av ventilation efter OVKNär flöden avviker krävs injustering av ventilationstekniker innan ombesiktning. Så går det till, vad det kostar och varför det ofta sparar energi.
- 4 min läsningRengöring av ventilationskanaler – när OVK visar föroreningarSmuts i kanaler och fläktar är en anmärkning enligt PBF. Metoder, intervall, pris per lägenhet och samordning med OVK.
- 4 min läsningKöksfläkt, spiskåpa och OVK – vad som är tillåtetMotordriven fläkt på gemensam kanal ger anmärkning och stör grannarna. Kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är lösningen i F- och S-hus.
- 5 min läsningGodkänd OVK men fortfarande dålig luft – varför?OVK kontrollerar mot reglerna när huset byggdes, inte dagens krav eller varje rum. Vad du kan göra vid lukt, drag, fukt eller trötthet.
Energi & inomhusklimat
- 4 min läsningEnergiförslagen i OVK-protokollet – så använder du demKontrollanten ska föreslå energiåtgärder utan sämre inomhusklimat. Boverkets fem kategorier och vilka åtgärder som brukar ge snabbast återbetalning.
- 4 min läsningOVK och radon – hur ventilationen påverkar radonhaltenOVK mäter inte radon men bristfällig ventilation höjer halten. Referensnivå 200 Bq/m³, mätsäsong och hur radonmätning samordnas med OVK.
- 4 min läsningOVK och energideklaration – skillnader och samordningTvå olika lagkrav: OVK vart 3:e/6:e år, energideklaration vart 10:e. Hur OVK-protokollets flöden och eleffekter används i deklarationen.
- 4 min läsningVentilation, inomhusklimat och hälsa – varför OVK finnsFukt, mögel, lukt, koldioxid och trötthet hänger ihop med luftomsättningen. Folkhälsomyndighetens riktvärden och hur OVK skyddar de boende.
- 4 min läsningSFP och fläktel – så mycket el drar ventilationenSpecifik fläkteleffekt avläses i OVK. Vad ett bra SFP-värde är, hur varvtalsreglering och tryckfall påverkar och vad det betyder i kronor.
Begär offert på OVK-besiktning
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.