Alla byggnader omfattas inte av kravet på obligatorisk ventilationskontroll. Småhus med självdrag eller enkel frånluft, industribyggnader, ekonomibyggnader och hemliga försvarsbyggnader står helt utanför, och för småhus med värmeåtervinning gäller bara en första besiktning. Här går vi igenom undantagen i BFS 2011:16 och de gränsfall som brukar skapa osäkerhet.
Undantagen i föreskriften
Boverkets föreskrift BFS 2011:16 3 § pekar tillsammans med PBF 5 kap. 1 § ut vilka byggnader och system som ska kontrolleras. Läser man tabellen baklänges får man undantagen:
| Byggnad | System | OVK-krav |
|---|---|---|
| En- och tvåbostadshus | S eller F | Inget krav alls |
| En- och tvåbostadshus | FT, FX eller FTX | Endast första besiktning |
| Industribyggnader | – | Inget krav |
| Ekonomibyggnader (jord- och skogsbruk) | – | Inget krav |
| Hemliga försvarsbyggnader | – | Inget krav |
Övriga byggnader – flerbostadshus, kontor, skolor, vårdlokaler, hotell, butiker, garage och liknande – har både första besiktning och återkommande kontroll vart tredje eller sjätte år.
Småhus: det viktigaste undantaget
Enligt PBF 5 kap. 1 § omfattas en- och tvåbostadshus inte av kravet på återkommande besiktning. Vad som gäller beror sedan på vilket system huset har:
- Självdrag (S) eller mekanisk frånluft (F) utan värmeåtervinning: inget OVK-krav överhuvudtaget, varken vid installation eller senare.
- FT, FX eller FTX: en första besiktning ska göras innan systemet tas i bruk, vid nybyggnad eller nyinstallation. Sedan ställs inga fler krav.
Boverket är tydligt med att en- och tvåbostadshus kan vara antingen fristående eller sammanbyggda. Ett radhus, parhus eller kedjehus där varje bostad är ett eget hus räknas alltså som småhus. Ett hus med tre eller fler lägenheter är däremot ett flerbostadshus och följer de vanliga intervallen.
Att lagen inte kräver kontroll betyder inte att ventilationen sköter sig själv. Även utan lagkrav är det klokt att låta se över systemet med jämna mellanrum – ett råd som även Bostadsrätterna ger. En frivillig funktionskontroll kan avslöja tätade ventiler, igensatta don eller ett aggregat som går på fel drifttider.
Industribyggnader – bara delvis undantagna
Produktionslokalen i en industribyggnad är undantagen. Boverkets allmänna råd till 3 § lägger dock till att kontors- och personalutrymmen i en sådan byggnad bör funktionskontrolleras. I praktiken innebär det att en verkstad med tillhörande kontorsdel, matsal och omklädningsrum får två regelverk under samma tak: produktionen kontrolleras inte, medan personalens utrymmen bedöms som kontor och liknande med 6 år för S, F och FX och 3 år för FT och FTX.
Storkök eller centralkök i en separat byggnad räknas enligt samma råd som industribyggnad. Ett kök som ligger i en restaurang, ett hotell eller en skola är däremot en del av en byggnad som omfattas, och kontrolleras enligt intervallet för den byggnaden.
Undantaget från OVK friar inte arbetsgivaren från arbetsmiljölagens krav på ventilation i lokalerna. Det är två parallella regelverk; OVK är kommunens tillsyn över byggnaden, arbetsmiljön är en fråga mellan arbetsgivare, skyddsombud och Arbetsmiljöverket.
Ekonomibyggnader och försvarsbyggnader
Ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk och liknande näring är undantagna, liksom hemliga byggnader inom försvaret. Här saknas i normalfallet både behov av tillsyn från byggnadsnämnden och praktiska förutsättningar för den. Dessa två kategorier är sällan aktuella i Stockholms län utanför skärgården och länets landsbygdskommuner.
Gränsfall som ofta missförstås
Några situationer där ägare felaktigt tror att huset är undantaget:
- Lokaler i flerbostadshus. En butik eller ett kontor i bottenvåningen omfattas, ofta med eget FTX-system och därmed 3-årsintervall, även när bostäderna ovanför har 6 år.
- Garage. Boverket placerar garage i kategorin som styrs av systemet: 6 år för S/F/FX, 3 år för FT/FTX. Ett större parkeringsgarage med fläktar är alltså inte undantaget.
- Fritidshus. Ett fritidshus är ett en- eller tvåbostadshus och behandlas som villa: inget krav vid S eller F, första besiktning vid FT/FX/FTX.
- Byggnad som står tom. En tom byggnad är inte automatiskt undantagen. Däremot kan byggnadsnämnden besluta om senareläggning enligt BFS 2011:16 4 § om byggnaden inte är i bruk – men det kräver ett beslut, inte bara ett antagande.
- Hotell, samlingslokaler, idrottshallar, terminaler och museer ingår uttryckligen i kategorin som följer systemet. De är inte undantagna.
Så gör du om du är osäker
- Fastställ vilken byggnadskategori huset tillhör: småhus, flerbostadshus, lokalbyggnad eller industri.
- Ta reda på systemet – S, F, FX, FT eller FTX. Fläktrum, aggregat och don i lägenheterna avslöjar det mesta.
- Läs av tabellen ovan. Är huset ett småhus med S eller F, eller en industribyggnad utan personalutrymmen, finns inget krav.
- Vid blandade byggnader, dela upp per system och utrymme. Produktionsdel och kontorsdel kan behöva behandlas var för sig.
- Fråga kommunens byggnadsnämnd vid oklarhet. Det är nämnden som utövar tillsyn enligt PBF 8 kap. 2 § och som bedömer gränsfall.
Gäller det ditt hus?
Undantagen berör i första hand villor och radhus och industribyggnader. Flerbostadshus som ägs av en bostadsrättsförening omfattas alltid, oavsett system. Läs mer om hur intervallen fungerar i guiden om OVK-intervall och om vad som gäller specifikt för småhus i Behövs OVK i villa?.
Källor: boverket.se (PBL-kunskapsbanken, BFS 2011:16), riksdagen.se (PBF 2011:338).