OVK-besiktning i Danderyd
Danderyds kommun ingår i vårt arbetsområde för OVK. Vi besiktigar flerbostadshus, kontor och skolor och gör första besiktningar när villor eller andra byggnader får nya FTX-system.
OVK i Danderyd
- Bostadsrättsföreningar
- 164
- Fastighetsbolag
- 237
Registrerade i Danderyd. Källa: Bolagsverket.
Danderyd utmärker sig genom en hög andel äldre bostadsbebyggelse: 87 procent av lägenheterna i flerbostadshus ligger i hus från före 1991, och uppskattningsvis endast 23 procent omfattas av treårsintervall. Frånluft är det troligen vanligaste systemet. I sådana bestånd är sexårsintervall regel, men varje byggnad behöver ändå kontrolleras för sig, eftersom ombyggnader kan ha ersatt frånluften med ett system som kräver tätare besiktning.
Kommunen har 164 bostadsrättsföreningar och 237 fastighetsbolag med registrerad adress. Föreningarnas registreringar är relativt jämnt fördelade: 36 på 1980-talet, 26 på 1990-talet, 40 under 2000-talet och 34 under 2010-talet, med medianår 2002. Protokollen skickas till Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Danderyd. Bolagen äger i första hand hyreshus och lokaler. Vi mäter flöden, kontrollerar kanaler och spjäll och lämnar en åtgärdslista där brister finns.
Husen i Danderyd
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i Danderyd.
- Lägenheter på treårsintervall
- 23 %
- Byggda före 1991
- 87 %
- Vanligaste systemet
- frånluft
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Danderyd
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Danderyd lyder under miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Danderyds kommun, och ärendena hanteras av miljö- och stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Danderyd
Behöver villor i Danderyd OVK?
Villor och radhus har ingen återkommande OVK. Om ett nytt FTX-, FT- eller FX-system installeras i ett småhus krävs däremot en första besiktning innan systemet tas i bruk. Kontrollen görs av en funktionskontrollant, och protokollet skickas till Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Danderyds kommun.
Varför har så få hus i Danderyd treårsintervall?
Treårsintervall gäller flerbostadshus med FT- eller FTX-system samt skolor och vårdlokaler. I Danderyd förväntas dominera frånluft, och 87 procent av lägenheterna finns i hus från före 1991. Därför har uppskattningsvis bara 23 procent av lägenheterna det kortare intervallet, medan övriga besiktigas vart sjätte år.