OVK för hyresvärdar
Fastighetsägarens ansvar vid OVK, hyresgästernas rättigheter och vad ett hyresavtal kan och inte kan reglera.
- 4 min läsningOVK för hyresvärdar och fastighetsbolagAnsvar, intervall per byggnad, samordning över beståndet och hur du hanterar klagomål på inomhusmiljö parallellt med OVK.
- 4 min läsningHyresgästens rätt till OVK-protokoll och intygIntyget ska sitta synligt i huset och protokollet är allmän handling hos kommunen. Vad hyresgästen kan kräva och hur klagomål till miljökontoret fungerar.
- 5 min läsningOVK och lokalhyresgäster – vad hyresavtalet kan regleraAvtal kan lägga kostnad och åtgärder på hyresgästen men ansvaret mot kommunen stannar hos ägaren. Arbetsmiljökrav i lokalen.
Vanliga frågor
Kan vi lägga OVK-ansvaret på en lokalhyresgäst?
Ett hyresavtal som lägger kontrollen på hyresgästen är civilrättsligt bindande mellan parterna, men flyttar inte ansvaret gentemot byggnadsnämnden. Fastighetsägaren är fortfarande byggnadens ägare enligt PBL 8 kap. 25 § och det är ägaren som får ett eventuellt föreläggande enligt PBL 11 kap. 19 §. Avtalet kan reglera kostnaden, inte ansvaret.
Var ska OVK-intyget sitta?
På en väl synlig plats i byggnaden enligt PBF 5 kap. 6 §, i praktiken i trapphuset eller entrén. Intyget visar datum för besiktningen, resultatet och när nästa besiktning ska ske. Saknas intyg är det ett tecken på att OVK antingen inte gjorts eller att ägaren inte anslagit det.
Kan hyresavtalet flytta OVK-ansvaret till hyresgästen?
Bara mellan parterna. Ett avtal som lägger kontroll och åtgärder på lokalhyresgästen är civilrättsligt bindande, men gentemot byggnadsnämnden är det alltid byggnadens ägare som ansvarar enligt PBL 8 kap. 25 §. Ett föreläggande riktas mot ägaren, som sedan får kräva hyresgästen enligt avtalet.
Begär offert på OVK-besiktning
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.