Självdrag är ventilation utan fläktar: varm inomhusluft stiger och lämnar huset genom kanaler från kök och badrum, medan uteluft tar sig in genom ventiler, otätheter och fönster. Systemet dominerar i flerbostadshus byggda före 1960-talet, och det omfattas av OVK vart sjätte år precis som mekanisk frånluft. Den här guiden beskriver vad kontrollanten tittar på i ett S-hus, vilka anmärkningar som är vanliga och vad som gäller för intervall, behörighet och pris.
Så fungerar självdrag – och varför det krånglar
Drivkraften är temperaturskillnaden mellan inne och ute samt vinden. Det gör flödet starkt vintertid och svagt sommartid, när det knappt finns någon skillnad att driva luften med. Systemet är dessutom känsligt för allt som ändrar husets täthet: nya fönster utan ventiler, tilläggsisolering, igensatta don eller en fläkt som trycker luft åt fel håll i en kanal som är byggd för att luften ska stiga av sig själv.
Det är därför självdragshus får anmärkningar trots att det inte finns ett enda rörligt föremål att slita ut. Systemet är bara så bra som husets kanaler och ventiler tillåter.
Intervall och behörighet
| Byggnad | Intervall med självdrag | Behörighet |
|---|---|---|
| Flerbostadshus, kontor och liknande | 6 år | N |
| Förskolor, skolor, vårdlokaler | 3 år | N |
| En- och tvåbostadshus | Ingen OVK | – |
Enligt BFS 2011:16 3 § ligger S i samma sexårsgrupp som F och FX. Skolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. Villor och radhus med självdrag är undantagna helt. Behörighet N räcker för S-system i alla byggnader (6 §).
Vad kontrollanten kontrollerar i ett S-hus
Eftersom det saknas aggregat handlar besiktningen om kanaler, don, tilluftsvägar och dokumentation. Kontrollanten går igenom att
- frånluftskanaler från kök, bad och wc är fria och rensade,
- tilluftsventiler i sovrum och vardagsrum finns och är öppna,
- frånluftsdon är rätt inställda och varken igensatta eller övermålade,
- ingen motordriven fläkt eller spiskåpa med motor sitter på gemensam kanal,
- kanaldragning och skorstenstoppar är fria från hinder,
- det inte finns lukter mellan lägenheter eller tecken på fukt och kondens,
- driftkort eller enkel skötselanvisning finns (för S räcker ett driftkort).
Kontrollanten mäter eller bedömer flödet vid donen och gör en okulär kontroll av hela systemet, eftersom PBF 5 kap. 3 § kräver att det inte innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden. Vid återkommande besiktning ska även energiåtgärder undersökas; för självdrag är förslagen ofta begränsade till underhåll, täthet och att uteluftsventiler ger rätt flöde utan drag.
Vanliga anmärkningar och deras åtgärder
| Anmärkning | Orsak | Typisk åtgärd |
|---|---|---|
| Tätade eller saknade tilluftsventiler | Fönsterbyte eller renovering tog bort uteluftsintagen | Nya ventiler i yttervägg eller fönsterkarm |
| Motordriven köksfläkt på självdragskanal | Fläkten trycker matos in hos grannen | Kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor |
| Igensatta eller övermålade frånluftsdon | Många lager färg eller smuts | Rengöring eller byte av don |
| Otillräckligt flöde sommartid | Liten temperaturskillnad ger svag drivkraft | Kontroll av kanaler, ventiler och att inga hinder finns |
| Smuts i kanaler | Decennier utan rensning | Kanalrengöring, separat tjänst |
Åtgärderna är oftast enkla och billiga jämfört med mekaniska system, men de måste utföras innan de anmärkta lägenheterna kontrolleras om. Efter åtgärd vill kommunen normalt se ett godkänt protokoll; fristen anges i protokollet eller av nämnden och brukar vara 3–6 månader.
Så förbereder styrelsen ett självdragshus
- Informera medlemmarna i god tid om att tilluftsventiler ska vara öppna och att don inte får målas över.
- Be de boende med motordriven köksfläkt på kanalen att byta till kolfilterfläkt före besiktningen; det är den anmärkning som oftast faller på den enskilde medlemmen.
- Låt rensa frånluftskanalerna om det gått lång tid sedan sist.
- Avisera tillträde 1–2 veckor i förväg; en stängd dörr ger återbesök som ofta debiteras extra.
- Ha driftkort och tidigare protokoll tillgängliga.
Pris för OVK i självdragshus
Självdrag är det billigaste systemet att besiktiga: 450–700 kr per lägenhet ex moms i hus med 1–10 lägenheter, 400–600 kr vid 11–30, 350–550 kr vid 31–80 och 300–500 kr i större bestånd, med minimidebitering på cirka 3 500 kr. Sexårsintervallet gör kostnaden per år låg. Kanalrengöring (600–1 200 kr per lägenhet) och ombesiktning tillkommer vid behov. Marknadsuppskattning för Stockholms län 2026 – exakt pris i offert.
Gäller det ditt hus?
Guiden gäller bostadsrättsföreningar och hyresfastigheter byggda före 1960-talet, där självdrag är regel. Osäker på systemet? Se vilket ventilationssystem har huset. Fördjupning finns på systemsidan för självdrag, och prisband på prissidan för BRF.