Damm, fett, byggrester och fågelbon i kanalerna sänker luftflödet och kan sprida föroreningar mellan lägenheter. När OVK-protokollet visar föroreningar är kanalrengöring den åtgärd som gäller, följd av injustering och ombesiktning. Här beskriver vi varför smuts ger anmärkning, vilka metoder som används, i vilken ordning arbetet ska ske och vad det brukar kosta.
Varför smuts ger anmärkning
Både vid första och återkommande besiktning ska kontrollanten enligt PBF 5 kap. 2 § 2 och 3 § kontrollera att systemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden. Enligt Boverkets allmänna råd görs en okulär kontroll av hela systemet – kanaler, fläktar och don – och smuts som försämrar funktionen eller innemiljön noteras. Smuts i fläktar, kanaler och don är en av de vanliga anmärkningarna, tillsammans med de låga flöden som smutsen orsakar.
Rengöring är dessutom Boverkets fjärde kategori av energiåtgärder i OVKAR, underhåll och skötsel: rena kanaler ger lägre tryckfall och mindre fläktarbete för samma flöde.
Vad som samlas var
- Frånluftskanaler från kök får fettbeläggningar som binder damm och med tiden stryper kanalen. I självdragshus utan spiskåpa med fettfilter går det fortast.
- Badrumskanaler samlar damm och ludd, ofta i kombination med fukt.
- Fläkthjul och aggregat förlorar kapacitet när skovlarna får en beläggning; i FX- och FTX-aggregat sitter dessutom filter och värmeväxlare som behöver rengöras eller bytas.
- Tilluftskanaler i FT och FTX kan bli smutsiga om filtret varit fel eller saknats, och då blåses föroreningarna direkt in i rummen.
- Byggdamm efter stambyten och renoveringar hamnar i kanalerna om donen inte täcktes under arbetet.
Metoder
- Mekanisk rensning med roterande borstar som förs in i kanalen, kombinerad med undertryck så att lossat material sugs ut till en filterenhet i stället för att hamna i lägenheterna.
- Rengöring av fläkt och aggregat, inklusive fläkthjul, kammare och värmeväxlare.
- Rengöring eller byte av don. Övermålade eller skeva don byts; övriga rengörs och återmonteras i samma inställning.
- Filterbyte i FX- och FTX-aggregat, 800–2 500 kr per aggregat inklusive filter.
- Imkanaler från restaurangkök omfattas av egna brandkrav och rengörs av specialiserade firmor; de offereras separat.
Metodvalet styrs av kanalmaterial och åtkomst: murade självdragskanaler kräver annan utrustning än plåtkanaler, och rensluckor som saknas måste ibland tas upp.
Ordningen: rengör, justera, besiktiga om
- Rengöring av kanaler, fläkt och don. Boende aviseras eftersom teknikern behöver komma åt donen i varje lägenhet.
- Injustering av luftflöden. Rena kanaler ändrar flödesbilden, så en injustering före rengöringen blir fel så snart smutsen är borta.
- Ombesiktning av kontrollant för de anmärkta utrymmena. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd inom fristen, typiskt tre till sex månader, räknat från det underkända protokollet.
Att hoppa över steg två är ett vanligt misstag: rengöringen ger högre flöden nära fläkten men lämnar obalansen kvar, och ombesiktningen fäller huset igen.
Vad rengöring kostar
| Åtgärd | Riktpris ex moms |
|---|---|
| Rengöring av frånluftskanaler, per lägenhet | 600–1 200 kr |
| Filterbyte FTX/FX, per aggregat | 800–2 500 kr |
| Injustering efteråt, per lägenhet | 400–900 kr |
| Ombesiktning, per tillfälle | 1 500–6 000 kr |
Kanallängd, antal don, åtkomst till vind och schakt och om rensluckor behöver tas upp avgör var i spannet ett hus hamnar. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vem betalar i en förening
Kanaler, fläktar och aggregat är gemensamma delar och bekostas av föreningen. Ett don som satts igen eller målats över av medlemmen, eller byggdamm efter en egen renovering, är däremot medlemmens ingrepp och betalas enligt stadgar och praxis normalt av medlemmen. OVK-avgiften i sig får föreningen inte vidaredebitera.
Så gör du: planera rengöringen
- Lägg rengöring i underhållsplanen året före nästa OVK, i tre- eller sexårscykeln.
- Beställ rengöring och injustering av samma tekniker så att stegen följer på varandra.
- Kräv dokumentation: före- och efterbilder från kanalerna och ett injusteringsprotokoll.
- Täck donen vid kommande renoveringar och ta med kravet i föreningens renoveringsregler.
- Samordna med filterbyte och fläktservice om huset har FX eller FTX.
Rengöring och första besiktning
Föroreningskravet gäller inte bara gamla hus. Vid första besiktning av ett nytt eller ombyggt system kontrolleras enligt PBF 5 kap. 2 § 2 att systemet inte innehåller föroreningar – byggdamm i nya kanaler är en klassisk orsak till anmärkning i nyproduktion. Byggherren bör därför kräva att kanalerna hålls täckta under bygget och rengörs innan kontrollanten kommer, annars skjuts driftsättningen upp.
Gäller det ditt hus?
Föroreningar är vanligast i äldre självdragshus och frånluftshus samt i hotell och restauranger med imkanaler. Tillägg och grundpriser finns på prissidan.
Få hjälp med rengöring och ombesiktning
Källa: OVKAR, Boverkets allmänna råd 2012:7 (boverket.se).