OVK-besiktning i Nacka
Nacka kommun ingår i vårt område för obligatorisk ventilationskontroll. Vi utför återkommande OVK och första besiktningar åt både föreningar och fastighetsbolag.
OVK i Nacka
- Bostadsrättsföreningar
- 389
- Fastighetsbolag
- 491
Registrerade i Nacka. Källa: Bolagsverket.
Nacka har 389 bostadsrättsföreningar och 491 fastighetsbolag med registrerad adress, vilket gör kommunen till en av de största i länet räknat i ansvariga ägare. Registreringarna är tätast efter millennieskiftet: 122 under 2000-talet, 119 under 2010-talet och 53 sedan 2020. Medianåret är 2007. Det stora antalet nyare föreningar betyder att många har sin första eller andra återkommande besiktning framför sig. Bolagen äger i huvudsak hyreshus och lokaler.
FTX är det troligen vanligaste systemet i kommunens flerbostadshus, och uppskattningsvis 49 procent av lägenheterna har treårsintervall. 61 procent av lägenheterna ligger i hus från före 1991. Vi kontrollerar aggregat, värmeväxlare, filter och flöden och skickar protokollet till Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka. Vid avvikande flöden kan injustering behövas, och därefter görs en ombesiktning.
Husen i Nacka
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i Nacka.
- Lägenheter på treårsintervall
- 49 %
- Byggda före 1991
- 61 %
- Vanligaste systemet
- FTX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Nacka
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Nacka lyder under miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka kommun, och ärendena hanteras av stadsbyggnadsservice. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Nacka
Hur ofta krävs OVK i Nacka?
Med FTX eller FT ska flerbostadshus besiktigas vart tredje år. FTX är det troligen dominerande systemet i Nacka, och uppskattningsvis 49 procent av lägenheterna omfattas av treårsintervallet. Hus med frånluft, FX eller självdrag har sex år mellan kontrollerna, och skolor och förskolor har alltid tre år.
Vad händer om OVK inte blir godkänd i Nacka?
Protokollet med anmärkningar skickas till Miljö- och stadsbyggnadsnämnden. Fastighetsägaren, i en förening styrelsen, ansvarar för att bristerna åtgärdas, och sedan görs ombesiktning. Uteblir åtgärderna kan nämnden förelägga ägaren, och föreläggandet kan förenas med vite. Ombesiktning utförs av en certifierad funktionskontrollant.