Nacka kommun, Stockholms län
OVK-besiktning i Nacka
I Nacka finns 389 bostadsrättsföreningar och 491 fastighetsbolag som ska hålla sina ventilationssystem kontrollerade. I Nacka är 61 % av lägenheterna byggda före 1991, vilket styr både system och intervall. Nedan hittar du vad som gäller för OVK i Nacka: hur ofta, vad det kostar och vart protokollet ska.
- Bostadsrättsföreningar
- 389st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 491st
- SCB/Bolagsverket 2026
- Lägenheter
- 47 280st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 61 %
- Andel av lägenheterna
- Riksbehörighet KCertifierade funktionskontrollanter enligt Boverkets krav.
- AnsvarsförsäkringFullt försäkrat uppdrag från besiktning till protokoll.
- Protokoll digitaltIntyg och protokoll levereras som PDF, redo för kommunen.
Ventilationssystem i Nacka
Uppskattning utifrån byggår – flerbostadshus. Systemet avgör om OVK ska göras vart tredje eller vart sjätte år.
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 5 % |
| FMekanisk frånluft | 37 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 9 % |
| FTFrån- och tilluft | 9 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 40 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Nacka pekar statistiken på 5 % självdrag (S, hus före 1960), 37 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 18 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 40 % FTX (efter 1993). Eftersom FTX med värmeåtervinning väger tyngst blir 3-årsintervallet det vanligaste i Nacka. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.
Byggår, lägenheter i Nacka
| före 1931 | 2 324 | 5 % |
|---|---|---|
| 1931–1940 | 1 228 | 3 % |
| 1941–1950 | 2 257 | 5 % |
| 1951–1960 | 3 347 | 7 % |
| 1961–1970 | 8 290 | 18 % |
| 1971–1980 | 6 983 | 15 % |
| 1981–1990 | 4 232 | 9 % |
| 1991–2000 | 4 005 | 8 % |
| 2001–2010 | 4 976 | 11 % |
| 2011–2020 | 5 317 | 11 % |
| 2021 och senare | 3 802 | 8 % |
Hur ofta ska OVK göras i Nacka?
Vanligast är FTX med värmeåtervinning med 3-årsintervall – räkna ut ert nästa år nedan.
Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). Räknat på systemmixen i Nacka innebär det 3 år för flertalet och 6 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Bostadsrättsföreningar i Nacka
Bostadsrättsföreningarna i Nacka är 389 till antalet, och 122 av dem registrerades på 2000-talet. Medianåret för registrering är 2007 och 19 % av föreningarna är registrerade före 1990. Registreringsåret säger inte allt om huset – många föreningar har ombildats i äldre bestånd – men det ger en fingervisning om vilken generation ventilation styrelsen förvaltar.
Registrerade föreningar med adress i Nacka. Juridiska personer – inga personuppgifter.
- Bostadsrättsförening BO 1:4557696226948Saltsjö-Boo2011
- Bostadsrättsförening Gammeleken7696348932Nacka2017
- Bostadsrättsförening Gula Lusthuset7164203833Saltsjöbaden1988
- Bostadsrättsförening Svindersvik i Nacka7696086995Nacka2002
- Bostadsrättsförening Talltoppen7696312516Nacka2015
- Bostadsrättsförening Tollare Terrass7696340277Saltsjö-Boo2017
- Bostadsrättsföreningen Alphyddan7140000022Nacka1947
- Bostadsrättsföreningen Alprosen i Mariehäll7696291207Sundsvall2014
- Bostadsrättsföreningen Alviksvägen 457696374359Nacka2019
- Bostadsrättsföreningen Ampere i Nacka7696404222Nacka2021
- Bostadsrättsföreningen Anemonen i Södra Hedvigslund7696248520Älta2012
- Bostadsrättsföreningen Annelund Saltsjöbaden7164211612Saltsjöbaden1989
Registrerade per årtionde
- 1920-tal
- 1
- 1940-tal
- 4
- 1950-tal
- 15
- 1960-tal
- 15
- 1970-tal
- 4
- 1980-tal
- 36
- 1990-tal
- 20
- 2000-tal
- 122
- 2010-tal
- 119
- 2020-tal
- 53
Tillsyn och protokoll i Nacka
Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka kommun (Stadsbyggnadsservice) tar emot OVK-protokollen med e-post till info@nacka.se. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-718 80 00.
Kommunens egen information om OVK finns på Nacka kommuns webbplats (inlämning via e-post).
Postnummer i Nacka
Bostadsrättsföreningar per postnummer i Nacka kommun (de 18 största). Postnummer med minst 8 föreningar har en egen sida.
- 171 2734 BRF
- 851 2319 BRF
- 132 3912 BRF · 3 bolag
- 132 3611 BRF · 6 bolag
- 131 4710 BRF · 5 bolag
- 132 3510 BRF · 12 bolag
- 132 4610 BRF · 29 bolag
- 133 3610 BRF · 18 bolag
- 132 379 BRF · 6 bolag
- 132 429 BRF · 3 bolag
- 131 418 BRF · 7 bolag
- 133 358 BRF · 27 bolag
- 131 317 BRF · 1 bolag
- 131 717 BRF · 4 bolag
- 131 727 BRF · 4 bolag
- 133 387 BRF · 4 bolag
- 131 426 BRF · 8 bolag
- 138 406 BRF · 3 bolag
Vanliga frågor om OVK i Nacka
Är ventilationen i Nacka mest självdrag, frånluft eller FTX?
Enligt byggårsstatistiken är FTX med värmeåtervinning vanligast i Nacka, med 42 % av lägenheterna i flerbostadshus byggda före 1976. Nyare hus från 1994 och framåt har nästan alltid FTX med 3-årsintervall. Siffrorna är en uppskattning – husets faktiska system avgör.
När måste vår förening i Nacka göra OVK?
Senast 3 år efter förra besiktningen om huset har FTX med värmeåtervinning, som är vanligast i Nacka. Hus med FT eller FTX har 3 år, hus med självdrag, F eller FX 6 år (BFS 2011:16 3 §). Räkna från datumet på det senaste protokollet – om det saknas är besiktningen sannolikt försenad och bör bokas direkt.
Vad kostar OVK i Nacka?
Från 3 500 kr ex moms för en liten förening. Per lägenhet ligger frånluftshus på 500–750 kr och FTX-hus på 750–1 200 kr ex moms; styckpriset sjunker med antalet lägenheter. Uppskattning – exakt pris i offert.
Behöver vi själva lämna in protokollet till Nacka kommun?
Nej, det är funktionskontrollantens uppgift att skicka protokollet till Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka (PBF 5 kap. 5 §). Ni får ett eget exemplar och ett intyg med datum för nästa besiktning som ska sättas upp i byggnaden. Spara protokollet – det är underlag för åtgärder och energideklaration.
Guider för styrelsen
- VentilationssystemOVK för FTX-system – vad kontrolleras och hur oftaAggregat, värmeväxlare, filter, balans och don i varje lägenhet. Vart tredje år i flerbostadshus och lokaler, engångsbesiktning i villa.4 min läsning
- Lag & reglerOVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och systemIntervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Tabell från Boverkets föreskrifter, hur intervallet räknas och vad som gäller vid förseningar.4 min läsning
Boka OVK-besiktning i Nacka
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00
Vill du ha en uppskattning direkt? Använd bokningsguiden – roll, fastighetstyp, storlek och system ger ett från-pris innan du lämnar kontaktuppgifter.