Kontor, butiker, restauranger och garage prissätts inte per lägenhet utan efter yta, antal ventilationsaggregat och vilken behörighet systemet kräver. Spannet är brett, från några tusenlappar för en liten butik till sexsiffriga belopp för stora kontorshus, men det går att ringa in när lokalens förutsättningar är kända. Här är riktvärdena för Stockholms län 2026 och det som avgör var i spannet er lokal hamnar.
Riktvärden efter yta
| Lokal | Riktvärde ex moms | Från-pris |
|---|---|---|
| Under 500 m² | 5 000–11 000 kr | 5 000 kr |
| 500–2 000 m² | 10 000–26 000 kr | 10 000 kr |
| 2 000 till 5 000 m² | 21 000 upp till 52 000 kr | 21 000 kr |
| Över 5 000 m² | 46 000–140 000 kr | offert |
Beloppen är marknadsuppskattningar; exakt pris i offert. Den övre delen av varje band motsvarar lokaler med flera aggregat, zonindelning och FTX, den nedre en enkel lokal med ett aggregat eller frånluft. Timdebitering förekommer som alternativ, framför allt vid små eller oklara objekt: 600–900 kr per timme med behörighet N och 800–1 200 kr med K.
Intervall och behörighet för lokaler
Boverkets föreskrifter placerar kontorsbyggnader och liknande i samma grupp som flerbostadshus: 3 år för FT och FTX, 6 år för S, F och FX (BFS 2011:16 3 §). Det allmänna rådet räknar upp butikslokaler, samlingslokaler, hotell, teatrar, biografer, idrottshallar, terminaler, museer och garage i samma kategori. Kontors- och personalutrymmen i en industribyggnad bör funktionskontrolleras även om produktionslokalen är undantagen.
Eftersom de flesta kontor byggda eller ombyggda efter 1990 har FTX blir konsekvensen treårsintervall och krav på behörighet K enligt BFS 2011:16 6 §. K-kontrollanten ska dessutom ha kunskap om komfortkylsystem, vilket är relevant i många kontorslokaler.
Sex faktorer som avgör priset
- System. FTX och FT kräver K, mätning av både till- och frånluft och kontroll av värmeåtervinning; F eller självdrag i en äldre butik är enklare.
- Antal aggregat och zoner. Varje aggregat får egna totalflödesmätningar innan delflöden i huvudkanaler och don mäts, och mätpunkterna markeras för nästa gång.
- Yta och antal rum. Ett kontorslandskap med få don går fortare än cellkontor med ett don per rum.
- Tillgänglighet. Fläktrum på tak, undertak som måste öppnas, passersystem och larm.
- Tidpunkt. Butiker, restauranger och hotell vill ofta ha besiktning utanför öppettid, vilket kostar mer.
- Första eller återkommande. Första besiktning efter ombyggnad är mer omfattande och ligger något högre.
Stockholms län ligger 15–30 % över rikssnittet enligt publicerade prisöversikter, och branschkällor anger 5–10 % prisökning sedan 2024.
Vad som ingår i priset
- Okulär genomgång av aggregat, fläktar, kanalsystem och don.
- Flödesmätning jämförd med projekterade värden.
- Kontroll av funktion, styrning, drifttider och dokumentation.
- Förslag på energieffektiviserande åtgärder vid återkommande besiktning (PBF 5 kap. 3 §).
- Protokoll till ägaren och till byggnadsnämnden samt intyg att anslå i lokalen.
Injustering, rengöring, filterbyte, reparationer och ombesiktning efter åtgärd ingår inte. I lokaler är det vanligt att kontrollanten dessutom upplyser om att kapaciteten inte passar verksamheten, till exempel när fler arbetsplatser tillkommit än systemet projekterades för; den upplysningen är en del av OVK men åtgärden är en separat fråga för ägaren.
Räkneexempel
Ett kontor på 1 200 m² med ett FTX-aggregat och cellkontor hamnar i bandet 10 000–26 000 kr ex moms; ett aggregat och god åtkomst drar mot den nedre delen. Med treårsintervall motsvarar det grovt 3 500–9 000 kr per år att lägga i driftbudgeten, exklusive injustering och filterbyte. En butik på 300 m² med frånluft ligger nära från-priset 5 000 kr och kontrolleras bara vart sjätte år.
Vem betalar: ägare eller lokalhyresgäst
Ansvaret gentemot kommunen ligger alltid hos byggnadens ägare. Ett lokalhyresavtal kan lägga kostnaden för OVK eller för åtgärder på hyresgästen, och det binder parterna, men byggnadsnämnden vänder sig till ägaren om besiktningen uteblir. Arbetsmiljölagen ställer parallellt egna krav på arbetsplatsens ventilation, oberoende av OVK. Kommersiella lokaler i bostadshus har ofta FTX och därmed treårsintervall, medan bostäderna kan ha sex år; det ger två prisposter och två datum att hålla reda på.
Så begär du en jämförbar offert
- Ange yta, antal aggregat, systemtyp per aggregat och byggår eller senaste ombyggnad.
- Bifoga senaste protokoll om det finns; markerade mätpunkter sparar tid.
- Uppge om fläktrum ligger på tak, i källare eller i undertak och hur tillträde ordnas.
- Fråga om priset gäller ordinarie arbetstid och vad kvällsbesiktning kostar.
- Be om pris på ombesiktning och injustering i samma offert.
Gäller det din lokal?
Guiden gäller kontor, butik och handel, hotell och restaurang och garage. Skolor, förskolor och vårdlokaler har egna regler och priser, se OVK-pris för skola och vård. Fullständiga band finns på prissidan för kontor.
Källor: boverket.se (BFS 2011:16, PBL-kunskapsbanken).