OVK-besiktning i Täby
Vi genomför OVK-besiktning i Täby kommun för bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag och lokalägare. Injustering och rengöring erbjuder vi som separata tjänster, och ombesiktning görs när protokollet visar att ventilationen inte uppfyller kraven.
OVK i Täby
- Bostadsrättsföreningar
- 190
- Fastighetsbolag
- 257
Registrerade i Täby. Källa: Bolagsverket.
Med 190 bostadsrättsföreningar och 257 fastighetsbolag är Täby en av de kommuner i länet där många organisationer bär ansvar för OVK. 64 föreningar registrerades under 2010-talet och 44 under 2000-talet, och sedan 2020 har ytterligare 30 tillkommit. Medianåret är 2009. På 1980-talet registrerades 19 föreningar. Spridningen gör att styrelsernas erfarenhet av ventilationskontroll varierar betydligt mellan olika föreningar. Bolagen, som är fler än föreningarna, äger hyreshus och lokaler med samma regler.
Frånluft är det troligen dominerande systemet i Täbys flerbostadshus, och 68 procent av lägenheterna ligger i byggnader från före 1991. Uppskattningsvis 46 procent har treårsintervall. Vi kontrollerar fläktar, kanaler och uteluftsdon och mäter flödena mot gällande krav. När bristerna är åtgärdade skickas protokollet till Stadsbyggnadsnämnden i Täby. Där flödena avviker kan injustering behövas, och efter åtgärd görs en ombesiktning av de punkter som anmärkts.
Husen i Täby
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i Täby.
- Lägenheter på treårsintervall
- 46 %
- Byggda före 1991
- 68 %
- Vanligaste systemet
- frånluft
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Täby
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Täby lyder under stadsbyggnadsnämnden i Täby kommun, och ärendena hanteras av samhällsutvecklingskontoret, bygglov. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Täby
Vilket OVK-intervall gäller för föreningar i Täby?
Det beror på systemet. I Täby förväntas dominera frånluft, och då gäller sex år mellan besiktningarna, liksom för självdrag och FX. Föreningar med FT eller FTX har treårsintervall, vilket omfattar uppskattningsvis 46 procent av lägenheterna i kommunen. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år oavsett system. Där brister kvarstår görs en ombesiktning.
Vad händer om en byggnad i Täby inte klarar OVK?
Bristerna antecknas i protokollet, som skickas till Stadsbyggnadsnämnden. Ägaren ansvarar för att åtgärda dem, och därefter görs en ombesiktning. Om åtgärder uteblir kan nämnden förelägga ägaren, vid behov med vite. Ombesiktning görs av en certifierad funktionskontrollant. Protokollet registreras hos nämnden efter varje kontroll.