Vilket intervall har FT-system?

Tre år i flerbostadshus, kontor och liknande, samma som FTX enligt BFS 2011:16 3 §. Skolor, förskolor och vårdlokaler har också tre år. I en- och tvåbostadshus krävs bara första besiktning. Behörighet K är obligatorisk för FT i alla byggnader utom småhus, där N räcker.

Varför föreslår kontrollanten ombyggnad till FTX?

PBF 5 kap. 3 § kräver att kontrollanten vid varje återkommande besiktning undersöker energiåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet. Ombyggnad från FT till FTX står i Boverkets kategori funktionsförbättringar, eftersom värmen i frånluften annars går förlorad. Förslaget är rådgivande och ägaren avgör själv om det genomförs.

Vad är typiskt för FT-hus?

Både till- och frånluft är fläktstyrd men utan värmeväxlare; tilluften värms med ett el- eller vattenbatteri. Systemet var vanligt i kontor, skolor och flerbostadshus från 1970–1990. Vid OVK kontrolleras balansen mellan flödena, tilluftstemperaturen, filtren och att inget kortslutningsflöde uppstår mellan till- och frånluftsdon.

OVK för FT-system (från- och tilluft utan återvinning)

I ett FT-system driver fläktar både tilluft och frånluft, men värmen i den utsugna luften återvinns inte. Det gör FT till den mest energikrävande systemtypen och samtidigt den där OVK-protokollets energiförslag har störst tyngd. Här beskriver vi reglerna, kontrollens innehåll och varför nästan varje FT-protokoll landar i samma rekommendation.

Uppbyggnaden

Tilluften filtreras och värms i ett aggregat, oftast med ett elbatteri eller ett vattenbatteri, och fördelas via kanaler till varje rum. Frånluften sugs ut från kök och våtrum och släpps direkt ut. BFS 2011:16 definierar FT som fläktventilation där både från- och tilluftsflöden är fläktstyrda. Systemet var vanligt i kontor, skolor och flerbostadshus från 1970–1990 och är i dag ovanligt i nyproduktion, där FTX tagit över.

Regler för FT

Intervall: tre år i flerbostadshus, kontor och liknande, samt tre år i förskolor, skolor och vårdlokaler (BFS 2011:16 3 §).
Behörighet: K i alla byggnader utom en- och tvåbostadshus (BFS 2011:16 6 §). Anlitas en N-kontrollant för ett FT-flerbostadshus är besiktningen inte giltig och måste göras om.
Småhus: endast första besiktning innan systemet tas i bruk (PBF 5 kap. 1 §).

Kombinationen tre år och K-behörighet gör FT till ett av de dyrare systemen att besiktiga per lägenhet.

Kontrollens innehåll

Måttstocken vid återkommande besiktning är regelverket från den tid då anläggningen togs i bruk (PBF 5 kap. 3 §), inte dagens byggregler. Kontrollanten går igenom:

Till- och frånluftsfläktar, remdrift, motorer och SFP-värde.
Totalflöden för tilluft och frånluft samt balansen mellan dem.
Delflöden per don mot projekterade värden, först huvudkanaler och sedan enskilda don.
Filter, filterklass och bytesintervall.
Värmebatteri, tilluftstemperatur och regleringen av den.
Uteluftsintagets placering och renhet.
Kanaltäthet, brand- och rökspjäll, ljuddämpare.
Styr och regler, drifttider och larm.
Drift- och skötselinstruktioner: driftkort, flödesschema och orienteringsplan.

Luftflöden, drifttider och installerad eleffekt förs in i protokollet enligt PBF 5 kap. 4 §. Eleffekten läses av eller uppskattas; det är inte en strömmätning.

Vanliga anmärkningar

Obalans mellan till- och frånluft. För stort över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i konstruktionen. Kräver injustering.
Igensatta filter. Sänker flöde och luftkvalitet och är en av de vanligaste orsakerna till ej godtagbart resultat.
Flöden som avviker från projekterade värden, ofta efter ombyggnad eller ändrad verksamhet i lokalen.
Kortslutning mellan till- och frånluft, där don sitter så att tilluften sugs ut utan att ventilera rummet.
Bristande dokumentation eller inaktuella driftkort.

Åtgärderna – filterbyte, injustering, flytt av don – utförs av ventilationstekniker och ingår inte i OVK. Efter åtgärd vill kommunen normalt ha ett godkänt protokoll; fristen ligger typiskt på tre till sex månader.

Energiförslaget: därför blir det FTX

Enligt PBF 5 kap. 3 § ska kontrollanten undersöka vilka åtgärder som kan förbättra energihushållningen utan försämrat inomhusklimat. För FT-system pekar Boverkets kategorier nästan alltid åt samma håll:

Funktionsförbättring: bygga om till FTX med värmeväxlare, ersätta elbatteriet eller installera effektivare fläktar och motorer.
Optimering: varvtalsreglering, behovsstyrning och sänkt tryckfall.
Driftanpassning: kortare drifttider utanför verksamhetstid och zonindelning.
Underhåll: täta kanaler, isolera och rengöra.

Förslagen är inte tvingande. Men eftersom FT ventilerar bort uppvärmd luft utan återvinning är ombyggnad till FTX den åtgärd som återkommer i protokoll efter protokoll. Beslutet om ombyggnad kräver anmälan till byggnadsnämnden och därefter en första besiktning av det nya systemet.

Checklista för ägaren

Boka kontrollant med behörighet K och kontrollera certifikatet hos RISE eller Kiwa.
Byt filter enligt tillverkarens intervall innan besiktningen.
Ta fram relationsritningar, driftkort och senaste protokoll.
Notera ombyggnader och ändrad verksamhet sedan förra OVK, så rätt regelverk bedöms.
Håll fläktrum, undertak och schakt åtkomliga.

Vad kostar OVK för FT?

FT ligger i det övre prisspannet: 750–1 100 kr per lägenhet ex moms i små hus och 600–900 kr i stora bestånd, med minimidebitering på 3 500–5 500 kr. Kontor prissätts efter yta, från cirka 5 000 kr för lokaler under 500 m². K-behörighet innebär 10–25 % högre timpris än N. Uppskattning – exakt pris i offert.

FT i skolor, vård och lokaler

Många FT-anläggningar sitter i skolor, förskolor och vårdlokaler från 1970- och 80-talen. Där gäller tre års intervall oavsett system, och kontrollanten har en upplysningsplikt enligt Boverkets allmänna råd: passar aggregatets kapacitet inte längre verksamheten, eller är uteluftsintaget olämpligt placerat, ska det noteras och ägaren upplysas med hänvisning till arbetsmiljölagen. Ljudnivån mäts vid nya anläggningar och vid återkommande kontroll om den bedöms störande.

Gäller det ditt hus?

Sidan om FT-ventilation sammanfattar reglerna. FT är vanligast i kontor och skolor från 1970–1990; prisband för lokaler finns under pris för kontor.

Boka K-kontrollant för FT-anläggningen

Källa: OVKAR och BFS 2011:16 via boverket.se.