Vad en OVK kostar beror på fyra saker: vilken sorts byggnad det är, vilket ventilationssystem den har, hur stor den är och hur lätt det är att komma åt aggregat, kanaler och lägenheter. Här är prisbilden för Stockholms län 2026, uppdelad per byggnadstyp. Alla belopp är från-priser och marknadsuppskattningar; exakt pris lämnas alltid i offert.
Flerbostadshus: per lägenhet med minimidebitering
Bostadsrättsföreningar och hyreshus prissätts per lägenhet, med ett lägsta belopp per uppdrag på 3 500–5 500 kr ex moms. Styckpriset sjunker med antalet lägenheter och stiger med systemets komplexitet.
| Antal lägenheter | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| 1–10 | från 3 500 kr | från 4 000 kr | från 4 200 kr | från 4 900 kr | från 5 200 kr |
| 11–30 | från 5 500 kr | från 6 500 kr | från 7 000 kr | från 8 500 kr | från 9 000 kr |
| 31–80 | från 12 000 kr | från 14 500 kr | från 16 000 kr | från 21 000 kr | från 23 000 kr |
| 81+ | från 26 000 kr | från 33 000 kr | från 37 000 kr | från 49 000 kr | från 53 000 kr |
Alla belopp ex moms. Per lägenhet motsvarar det ungefär 450–700 kr för självdrag och 800–1 300 kr för FTX i små hus, och 300–500 respektive 650–1 000 kr i de största.
Räknat per lägenhet och år jämnar intervallet ut skillnaden något: 50 lägenheter med FTX à 900 kr vart tredje år ger 300 kr per lägenhet och år; 50 lägenheter med F à 600 kr vart sjätte år ger 100 kr.
Villa och radhus: bara första besiktning
Småhus har inget krav på återkommande OVK. Det som kan behövas är en första besiktning när FT, FX eller FTX installeras. Den kostar från 3 500 kr ex moms, det vill säga från cirka 4 400 kr inkl moms för en privatperson, och upp till omkring 9 400 kr inkl moms beroende på aggregat och antal don. En frivillig funktionskontroll med flödesmätning, som inte är en OVK, ligger från cirka 3 100 kr inkl moms.
Lokaler: yta och antal aggregat
Kontor, butiker, hotell, restauranger och garage prissätts fast efter yta och antal aggregat, alternativt på löpande räkning.
| Lokalyta | Från-pris ex moms |
|---|---|
| Under 500 m² | från 5 000 kr |
| 500–2 000 m² | från 10 000 kr |
| 2 000–5 000 m² | från 21 000 kr |
| Över 5 000 m² | från 46 000 kr |
Timpriset ligger på 600–900 kr för behörighet N och 800–1 200 kr för behörighet K, ex moms.
Skola, förskola och vårdlokal
Treårsintervallet, många rum och höga krav på flöde per person gör dessa objekt dyrare per kvadratmeter än kontor, i storleksordningen 30–55 procent. En förskola med en till sex avdelningar ligger från 9 000 kr ex moms, en skola under 3 000 m² från 17 000 kr och en större skola eller vårdlokal från 35 000 kr.
Vad som ingår i priset
En OVK-offert omfattar normalt okulär kontroll av aggregat, fläktar, kanaler och don, mätning av luftflöden mot projekterade värden, kontroll av funktion, styrning, drifttider och dokumentation, förslag på energiåtgärder vid återkommande besiktning, protokoll till ägaren och byggnadsnämnden samt intyg att anslå i byggnaden.
Det som aldrig ingår är åtgärder: injustering av flöden, rengöring av kanaler och don, filterbyte, reparationer, ombesiktning efter åtgärd, återbesök vid ej tillträde samt radonmätning och energideklaration.
Tillägg att räkna med
| Tillägg | Pris ex moms |
|---|---|
| Ombesiktning efter åtgärd | 1 500–6 000 kr per tillfälle |
| Återbesök vid ej tillträde | 800–1 500 kr per tillfälle |
| Injustering av luftflöden | 400–900 kr per lägenhet |
| Rengöring av frånluftskanaler | 600–1 200 kr per lägenhet |
| Filterbyte FTX | 800–2 500 kr per aggregat |
| Radonmätning, långtid | 500–1 500 kr per mätpunkt |
| Energideklaration | 4 000–15 000 kr per byggnad |
Sju saker som driver priset
- System: självdrag är billigast, F och FX mellan, FT och FTX dyrast med fler mätpunkter.
- Behörighet: K kostar 10–25 procent mer per timme än N och krävs vid FT/FTX utanför småhus.
- Storlek: styckpriset sjunker med antal lägenheter eller kvadratmeter.
- Tillgänglighet: fläktrum på tak, dolda kanaler och stängda lägenhetsdörrar.
- Första eller återkommande: första besiktningen är mer omfattande och ofta något dyrare.
- Samordning: flera fastigheter eller tjänster vid samma tillfälle ger lägre pris per objekt.
- Geografi: Stockholms län ligger 15–30 procent över rikssnittet, och branschkällor anger 5–10 procents prisökning 2024–2026.
Gäller det ditt hus?
Per-lägenhetspriserna gäller bostadsrättsföreningar och hyresfastigheter. Lokalpriserna gäller kontor, butiker, hotell och restauranger och garage; egna band finns för skolor och vårdlokaler. Villor betalar bara för första besiktningen vid FTX. Alla band med kalkylator finns på prissidan.