Hur ofta en byggnad ska OVK-besiktigas avgörs av två saker: vilken sorts byggnad det är och vilket ventilationssystem den har. Tabellen nedan sammanfattar BFS 2011:16 3 § och PBF 5 kap. 1 §. Det finns bara två intervall att hålla reda på, tre och sex år, plus två grupper som helt eller delvis är undantagna.
Intervalltabellen
| Byggnad | Ventilationssystem | Första besiktning | Återkommande |
|---|---|---|---|
| Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande | S, F, FX, FT, FTX | Ja | Vart 3:e år |
| Flerbostadshus, kontor och liknande | FT, FTX | Ja | Vart 3:e år |
| Flerbostadshus, kontor och liknande | S, F, FX | Ja | Vart 6:e år |
| En- och tvåbostadshus | FT, FX, FTX | Ja | Nej |
| En- och tvåbostadshus | S, F | Nej | Nej |
| Industri-, ekonomi- och hemliga försvarsbyggnader | Alla | Nej | Nej |
Logiken är enkel: ju mer luft som styrs mekaniskt och ju känsligare verksamhet, desto tätare kontroll. Ett FTX-aggregat med värmeväxlare, filter och två fläktar har fler komponenter som kan sätta igen eller tappa flöde än en självdragskanal.
Vad "liknande" betyder
Boverkets allmänna råd till 3 § pekar ut vilka byggnader som hör till respektive rad.
Till gruppen med tre år oavsett system räknas även gymnasier, fritidshem och servicehus för äldre. Till gruppen där systemet avgör (3 år FT/FTX, 6 år S/F/FX) hör högskolor och universitet, samlingslokaler, butikslokaler, teatrar, biografer, idrottshallar, terminaler, museer, utställningshallar, hotell och garage.
För industribyggnader är produktionslokalen undantagen, men kontors- och personalutrymmen i byggnaden bör funktionskontrolleras som kontor. Ett storkök eller centralkök i separat byggnad räknas som industribyggnad.
Systemen som styr intervallet
Definitionerna kommer från BFS 2011:16:
- S – självdrag, inga fläktar.
- F – fläktventilation där bara frånluften är fläktstyrd.
- FX – F-ventilation med värmeåtervinning, typiskt en frånluftsvärmepump.
- FT – både från- och tilluft är fläktstyrd.
- FTX – FT med värmeåtervinning genom värmeväxlare.
Gränsen går alltså vid tilluftsfläkten. Så snart tilluften drivs av en fläkt hamnar flerbostadshus och kontor på treårsintervallet, oavsett om det finns värmeåtervinning eller inte.
Så räknas tiden
Intervallet räknas från den senaste faktiskt utförda besiktningen. Gjordes OVK i mars 2024 i ett F-hus ska nästa vara gjord senast i mars 2030. Att besiktiga tidigare än nödvändigt är tillåtet, men då startar en ny sexårsperiod från det datumet.
Missas tidpunkten nollställs inget. Nästa besiktning räknas då från när den föregående borde ha gjorts, inte från när den till slut blev gjord. En förening som skulle ha besiktigat 2023 men gör det 2025 har alltså nästa frist 2029, inte 2031.
Datumet för nästa besiktning står på intyget kontrollanten utfärdar (PBF 5 kap. 5 §), och det intyget ska sitta väl synligt i byggnaden.
Flera system i samma hus
Det är inte ovanligt att ett hus har olika system i olika delar. Ett typiskt exempel i Stockholm är ett bostadshus från 1960-talet med F-ventilation i lägenheterna där en lokal i bottenvåningen byggts om till restaurang eller kontor med FTX. Bostadsdelen har då sexårsintervall och lokalen treårsintervall. Kontrollanten redovisar varje system för sig i protokollet, och ägaren behöver hålla två cykler i underhållsplanen.
Senareläggning
Byggnadsnämnden får skjuta på tidpunkten om det finns särskilda skäl (BFS 2011:16 4 §). Exempel som Boverket nämner är att byggnaden står inför en omedelbar ändringsåtgärd, till exempel ett systembyte, eller att den inte är i bruk. Det är ett beslut nämnden fattar på ansökan; ägaren kan inte själv välja att vänta.
Småhusens särställning
En- och tvåbostadshus omfattas inte av kravet på återkommande besiktning enligt PBF 5 kap. 1 §. Med FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk, därefter ingen mer. Med självdrag eller F finns inget krav alls. Radhus, parhus och kedjehus räknas som en- och tvåbostadshus när varje bostad är ett eget hus, även om husen sitter ihop.
Gäller det ditt hus?
Sexårsintervallet är vanligast i bostadsrättsföreningar och hyresfastigheter med självdrag eller F-ventilation. Treårsintervallet gäller FT och FTX i samma hustyper, i kontor, hotell och garage, samt alltid i skolor och förskolor och vårdlokaler. Villor har inget återkommande krav. Räkna ut nästa besiktningsår på prissidan eller respektive fastighetstypssida.