De flesta anmärkningar i ett OVK-protokoll är varken dramatiska eller dyra. De handlar om smuts, ventiler som tätats, filter som inte bytts och papper som saknas. Här är de vanligaste punkterna enligt branschkällor som Svensk Ventilation, ordnade efter var i systemet de uppstår, tillsammans med den åtgärd som normalt krävs. Ingen statistik över andelar finns att luta sig mot; det här är vad kontrollanter beskriver som vanligt.
Flöden under projekterat värde
Den vanligaste anmärkningen enligt Svensk Ventilation. Kontrollanten mäter frånluft i kök och badrum och jämför med de värden systemet projekterades för. Ligger flödet under, ofta i lägenheterna längst från fläkten, blir det anmärkning.
Orsaker: smutsiga don, otäta kanaler, feljusterat system eller en fläkt som tappat varvtal. Åtgärd: rengöring och injustering av en ventilationstekniker, från 400 kr ex moms per lägenhet för injustering. OVK-kontrollanten justerar inte själv; kontroll och åtgärd är skilda tjänster.
Smuts i fläktar, kanaler och don
Föroreningar i systemet är i sig en grund för anmärkning, eftersom PBF 5 kap. 2 § kräver att systemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden. Smutsen minskar dessutom flödet. Åtgärd: rengöring av frånluftskanaler, från 600 kr ex moms per lägenhet beroende på kanallängd och åtkomst. Imkanaler från restaurangkök offereras separat.
Filter i FTX och FX
Igensatta eller felaktiga filter är en av de vanligaste orsakerna till underkänd besiktning i hus med aggregat. Ett filter som inte bytts, eller har fel filterklass, stryper flödet och sänker värmeåtervinningen. Åtgärd: filterbyte, 800–2 500 kr ex moms per aggregat inklusive filter. Det här är den billigaste anmärkningen att förebygga.
Obalans och kortslutning
I FT- och FTX-system ska till- och frånluft vara i balans. För stort undertryck drar in lukt från trapphus och grannar; för stort övertryck kan trycka fuktig inomhusluft in i väggar och tak. Kortslutning uppstår när don sitter så att tilluften sugs ut direkt utan att ventilera rummet. Båda kräver injustering, i vissa fall flytt av don.
Köksfläkt på gemensam kanal
En spiskåpa med motor får inte kopplas till ett gemensamt självdrags- eller F-system. Fläkten trycker matos in i grannens lägenhet och stör balansen i hela kanalen. Anmärkningen är vanlig efter köksrenoveringar där en kolfilterfläkt bytts mot en motordriven. Åtgärd: byt till spiskåpa utan motor eller med kolfilter, en kostnad som normalt faller på den medlem som gjort installationen.
Tätade eller borttagna ventiler
I S- och F-system kommer ersättningsluften in genom uteluftsventiler i fönsterkarmar, bakom radiatorer eller i ytterväggar. Boende tätar dem mot drag, och vid fönsterbyten försvinner de ibland helt. Utan tilluft blir undertrycket för stort och frånluftsflödet sjunker. Samma sak händer när frånluftsdon byggs in eller målas över vid en badrumsrenovering. Åtgärd: öppna, rengöra eller montera nya ventiler och don.
Slitage och fel drifttider
Otäta kanaler, trasiga spjäll, slitna remdrifter och lager i fläkten samt drifttider som inte stämmer med verksamheten ger anmärkning. I kontor och skolor är fel drifttider dessutom en energifråga som kontrollanten ska lyfta i energiförslagen enligt PBF 5 kap. 3 §.
Dokumentation som saknas
Drift- och skötselinstruktioner ska finnas lätt tillgängliga (PBF 5 kap. 2 § punkt 3). Saknas driftkort, flödesschema eller relationsritningar är det en anmärkning, även om luften är bra. För självdrag och F räcker ett driftkort; för FT och FTX behövs orienteringsplan, översiktsschema, flödesschema och skötselanvisningar. Åtgärd: ta fram handlingarna, gärna innan besiktningen.
Buller och uteluftsintag
Buller från fläktar eller don, ofta slitna lager, för höga varvtal eller saknade ljuddämpare, noteras. Sollentuna anger att ljudnivå alltid mäts vid nya anläggningar. Olämpligt placerade uteluftsintag, till exempel nära en gata som fått mer trafik, ska kontrollanten upplysa om enligt sin upplysningsplikt.
Ej tillträde
En stängd lägenhetsdörr gör att systemet inte kan bedömas i sin helhet. Det ger anmärkning och ett återbesök som ofta debiteras extra, 800–1 500 kr ex moms. Noggrann avisering en till två veckor i förväg och nyckelhantering via förvaltaren är den enkla lösningen.
Från anmärkning till godkänt
Ägaren ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist på typiskt tre till sex månader. Ombesiktningen omfattar bara de anmärkta delarna och kostar 1 500–6 000 kr ex moms, ofta 30–50 procent av grundpriset. Alla belopp är uppskattningar – exakt pris i offert.
Gäller det ditt hus?
Ventil- och köksfläktsanmärkningar dominerar i bostadsrättsföreningar och hyresfastigheter med självdrag och F-ventilation. Filter- och balansanmärkningar hör till FTX, FT och FX i bostäder, kontor, skolor och vårdlokaler. Tilläggspriser för åtgärder finns på prissidan.