Värmdö kommun, Stockholms län
OVK-besiktning i Värmdö
Bolagsverkets register visar 120 föreningar och 156 fastighetsbolag i Värmdö, alla med eget OVK-ansvar. Av 19 771 lägenheter i Värmdö är 57 % från tiden före 1991 – bestånd där självdrag och frånluft dominerar. Sidan sammanfattar OVK-reglerna för kommunen, med uppskattad systemmix och nästa besiktningsår.
- Bostadsrättsföreningar
- 120st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 156st
- SCB/Bolagsverket 2026
- Lägenheter
- 19 771st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 57 %
- Andel av lägenheterna
- Riksbehörighet KCertifierade funktionskontrollanter enligt Boverkets krav.
- AnsvarsförsäkringFullt försäkrat uppdrag från besiktning till protokoll.
- Protokoll digitaltIntyg och protokoll levereras som PDF, redo för kommunen.
Ventilationssystem i Värmdö
Uppskattning utifrån byggår – flerbostadshus. Systemet avgör om OVK ska göras vart tredje eller vart sjätte år.
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 7 % |
| FMekanisk frånluft | 24 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 7 % |
| FTFrån- och tilluft | 7 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 55 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Ventilationssystemet följer byggåret. Flerbostadshusen i Värmdö fördelar sig ungefär så här: 8 % självdrag (S, hus före 1960), 24 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 13 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 55 % FTX (efter 1993). Det dominerande systemet är FTX med värmeåtervinning, vilket ger vart tredje år som vanligaste intervall. Siffrorna är en uppskattning utifrån byggår, inte uppmätta system – huset kan ha byggts om.
Byggår, lägenheter i Värmdö
| före 1931 | 1 215 | 6 % |
|---|---|---|
| 1931–1940 | 463 | 2 % |
| 1941–1950 | 1 011 | 5 % |
| 1951–1960 | 1 164 | 6 % |
| 1961–1970 | 3 157 | 16 % |
| 1971–1980 | 2 475 | 13 % |
| 1981–1990 | 1 807 | 9 % |
| 1991–2000 | 2 199 | 11 % |
| 2001–2010 | 2 252 | 11 % |
| 2011–2020 | 2 937 | 15 % |
| 2021 och senare | 1 071 | 5 % |
Hur ofta ska OVK göras i Värmdö?
Vanligast är FTX med värmeåtervinning med 3-årsintervall – räkna ut ert nästa år nedan.
Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). För majoriteten av husen i Värmdö – de med FTX med värmeåtervinning – betyder det OVK vart tredje år; äldre hus med frånluft ligger på 6 år. Förskolor, skolor och vårdlokaler i området har alltid 3 år oavsett system, och villor är undantagna från återkommande OVK.
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Bostadsrättsföreningar i Värmdö
Bostadsrättsföreningarna i Värmdö är 120 till antalet, och 44 av dem registrerades på 2010-talet. Hälften av föreningarna är registrerade före 2009; 17 % kom till innan 1990. En förening som bildats genom ombildning kan förvalta ett hus som är betydligt äldre än registreringsåret, så byggåret avgör systemet.
Registrerade föreningar med adress i Värmdö. Juridiska personer – inga personuppgifter.
- Bostadsrättsförening Manegen i Värmdö7696085500Solna2002
- Bostadsrättsförening Mittåkläppen i Osthang7696154264Värmdö2006
- Bostadsrättsförening Skräddaren i Klippan7696397921Djursholm2021
- Bostadsrättsförening Ösby 1:5817696269195Gustavsberg2013
- Bostadsrättsföreningen 7:an i Gustavsberg7696126320Gustavsberg2005
- Bostadsrättsföreningen Andromeda 117696333157Sandhamn2016
- Bostadsrättsföreningen Ankaret II i Gustavsberg7164178266Gustavsberg1982
- Bostadsrättsföreningen Arenan7696144554Gustavsberg2006
- Bostadsrättsföreningen Aspviksnäs7696393607Gustavsberg2020
- Bostadsrättsföreningen Berget7140000089Gustavsberg1955
- Bostadsrättsföreningen Berså i Farstadal7696171573Gustavsberg2007
- Bostadsrättsföreningen Blå Blom7164202199Gustavsberg1988
Registrerade per årtionde
- 1950-tal
- 1
- 1960-tal
- 5
- 1970-tal
- 1
- 1980-tal
- 13
- 1990-tal
- 9
- 2000-tal
- 33
- 2010-tal
- 44
- 2020-tal
- 14
Tillsyn och protokoll i Värmdö
I Värmdö kommun är det byggnadsnämnden som bevakar att OVK görs och att brister åtgärdas. Protokollet går från kontrollanten till nämnden, och utebliven besiktning kan leda till föreläggande med vite (PBL 11 kap. 19 och 37 §§). Växel: 08-570 470 00.
Postnummer i Värmdö
Bostadsrättsföreningar per postnummer i Värmdö kommun (de 18 största). Postnummer med minst 8 föreningar har en egen sida.
- 134 3114 BRF · 3 bolag
- 134 4112 BRF · 2 bolag
- 139 417 BRF · 5 bolag
- 134 406 BRF · 8 bolag
- 139 366 BRF · 10 bolag
- 134 435 BRF
- 130 394 BRF · 1 bolag
- 134 214 BRF · 7 bolag
- 134 354 BRF
- 134 424 BRF · 4 bolag
- 134 393 BRF · 1 bolag
- 134 513 BRF
- 134 603 BRF · 4 bolag
- 139 333 BRF · 4 bolag
- 139 513 BRF · 2 bolag
- 139 603 BRF · 4 bolag
- 171 273 BRF
- 134 442 BRF · 6 bolag
Vanliga frågor om OVK i Värmdö
När måste vår förening i Värmdö göra OVK?
Senast 3 år efter förra besiktningen om huset har FTX med värmeåtervinning, som är vanligast i Värmdö. Hus med FT eller FTX har 3 år, hus med självdrag, F eller FX 6 år (BFS 2011:16 3 §). Räkna från datumet på det senaste protokollet – om det saknas är besiktningen sannolikt försenad och bör bokas direkt.
Hur vet jag vilket ventilationssystem vårt hus i Värmdö har?
Titta på byggåret och i fläktrummet: inga fläktar alls är självdrag (före 1960), en takfläkt som suger ut luft är F (1960–1975), ett aggregat med både till- och frånluftsfläktar och värmeväxlare är FTX (efter 1993). I Värmdö är 32 % av lägenheterna byggda före 1976. Kontrollanten avgör systemet på plats.
Vart skickas OVK-protokollet i Värmdö?
Kontrollanten skickar ett exemplar till byggnadsnämnden i Värmdö kommun och ett till ägaren (PBF 5 kap. 5 §). Fråga kommunens växel om inlämningsväg. Intyget ska ägaren anslå väl synligt i huset, i praktiken i trapphuset.
Hur mycket kostar OVK per lägenhet i Värmdö?
Mellan 500 och 1 200 kr ex moms beroende på system – självdrag billigast, FTX dyrast eftersom det kräver behörighet K och fler mätpunkter. Minsta debitering är cirka 3 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
Guider för styrelsen
- Lag & reglerVad händer om OVK inte görs? Föreläggande och viteKommunens byggnadsnämnd kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister och förena beslutet med vite. Så ser processen ut steg för steg.4 min läsning
- BRF-styrelseOVK i bostadsrättsförening – styrelsens ansvarFöreningen är ägare: styrelsen beställer, bekostar, anslår intyg, åtgärdar brister och bevakar intervallet. Vad som kan delegeras till förvaltaren och vad som inte kan.4 min läsning
Boka OVK-besiktning i Värmdö
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00
Vill du ha en uppskattning direkt? Använd bokningsguiden – roll, fastighetstyp, storlek och system ger ett från-pris innan du lämnar kontaktuppgifter.