Så går en OVK-besiktning till
Så går en OVK till: förberedelser, avisering, besiktning, protokoll, intyg och ombesiktning.
- 5 min läsningSå går en OVK-besiktning till – steg för stegFrån underlag och avisering till mätning, protokoll och kommunens registrering. Tidsåtgång, vad kontrollanten behöver och hur du förbereder huset.
- 4 min läsningChecklista inför OVK: så undviker du anmärkningarFilterbyte, rensade don, tillgängliga fläktrum, dokumentation och avisering. Praktisk lista för styrelse och förvaltare veckorna före besiktningen.
- 4 min läsningTillträde till lägenheter vid OVK – rättigheter och aviseringBoende är skyldiga att släppa in kontrollanten. Hur du aviserar, hanterar frånvaro och vad återbesök kostar.
- 5 min läsningFörsta besiktning (OVK vid nybyggnad och nytt ventilationssystem)Innan ett nytt system tas i bruk krävs en första besiktning – även i villor med FTX. Vad som kontrolleras mot gällande regler och hur den skiljer sig från återkommande OVK.
- 4 min läsningOmbesiktning efter underkänd OVK – frist, omfattning och prisKommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Vad ombesiktningen omfattar, vanliga tidsfrister och hur du får den godkänd första gången.
- 4 min läsningAnmälan till kommunen vid ny eller ändrad ventilationByte av system eller väsentlig ändring kräver anmälan och startbesked före installation, och därefter en första OVK. Vad som räknas som väsentlig ändring.
- 4 min läsningSkicka in OVK-protokoll till kommunen – e-tjänster i Stockholms länVar protokollet lämnas i varje kommun: e-tjänst, e-post eller post. Kontrollanten skickar normalt, men ägaren ansvarar för att det kommer fram.
Vanliga frågor
Hur lång tid tar en OVK-besiktning?
Det beror på antal lägenheter, system och tillgänglighet. I en villa med FTX tar den första besiktningen 1–3 timmar på plats. I ett flerbostadshus mäts flöden i varje lägenhet, så tiden växer med antalet bostäder; ett hus med 30 lägenheter tar normalt en arbetsdag. Protokollet skickas efteråt.
Vilka dokument vill kontrollanten se?
Relationsritningar, drift- och skötselinstruktioner, driftkort och tidigare OVK-protokoll. Enligt OVKAR (BFS 2012:7) bör kontrollanten uppmana ägaren att ta fram korrekta handlingar om de saknas, och saknad dokumentation kan i sig ge en anmärkning. För självdrag och enkel frånluft räcker ett driftkort.
Måste jag släppa in kontrollanten i min lägenhet?
Ja. Medlemmar i en bostadsrättsförening och hyresgäster är skyldiga att ge funktionskontrollanten tillträde, eftersom föreningen eller hyresvärden som byggnadens ägare måste låta kontrollera hela systemet (PBL 8 kap. 25 §). Kontrollen tar normalt några minuter per lägenhet och omfattar don, ventiler och flödesmätning.
När måste första besiktningen göras?
Innan ventilationssystemet tas i bruk för första gången, enligt PBF 5 kap. 1 §. Det gäller vid nybyggnad och när ett nytt system installeras i en befintlig byggnad, till exempel byte från F till FTX. Vid nybyggnad är det byggherren som ansvarar för att besiktningen görs.
Är ombesiktning ett lagkrav?
Lagen kräver att brister åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §) men säger inte uttryckligen att en ny besiktning av certifierad kontrollant ska göras. Kommunen begär dock normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd och sätter bevakningsdatum. Länsstyrelserna påpekar i sin vägledning 2025 att kommunen i stället kan kräva redovisning av utförda åtgärder.
Begär offert på OVK-besiktning
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.