Luftflöden lägre än projekterat är enligt Svensk Ventilation det vanligaste felet vid OVK. Åtgärden heter injustering: en ventilationstekniker ställer in don, spjäll och fläkt så att varje rum får det flöde som huset en gång projekterades för. Här går vi igenom när injustering krävs, hur arbetet går till, vad det kostar och hur det hänger ihop med ombesiktningen.
Kontroll först, åtgärd sedan
Funktionskontrollanten mäter och bedömer. Enligt PBF 5 kap. 3 § kontrolleras vid återkommande besiktning att funktion och egenskaper i huvudsak stämmer med reglerna som gällde när systemet togs i bruk; avviker flödena blir resultatet ej godtagbart för det utrymmet. Kontrollanten justerar inte själv – det vore att blanda roller. I stället ska ägaren enligt PBF 5 kap. 7 § snarast möjligt vidta de åtgärder som behövs, och injustering ingår aldrig i OVK-priset.
När injustering behövs
Typiska situationer där protokollet leder till injustering:
- Frånluftsflöden i vissa lägenheter ligger under projekterat värde medan andra får för mycket – klassisk obalans i F-hus, där lägenheter nära fläkten gynnas.
- Till- och frånluft i FT- eller FTX-system är i obalans, vilket ger drag, lukt eller övertryck som kan pressa fuktig inomhusluft in i konstruktionen.
- Flödena stämmer inte längre efter ombyggnad, stambyte eller ändrad verksamhet i en lokal.
- Kanaler och don har rengjorts, vilket ändrar flödesbilden och kräver ny inställning.
- Fläkten har bytts eller fått ny varvtalsreglering.
Beror det låga flödet på smuts eller en motordriven köksfläkt på gemensam kanal måste den orsaken bort först. Att justera in ett smutsigt system är bortkastat: flödena driver iväg igen så snart teknikern gått.
Så går injusteringen till
- Genomgång av underlaget. OVK-protokollets anmärkningar, projekterade flöden, relationsritningar och de mätpunkter kontrollanten markerade.
- Förkontroll. Rena kanaler, hela don, fungerande spjäll och en fläkt som ger rätt totalflöde. Brister här åtgärdas innan injusteringen börjar.
- Inställning don för don. Teknikern mäter vid varje don och ställer in dess öppning, börjar längst bort från fläkten och arbetar sig inåt. I FT och FTX balanseras till- och frånluft mot varandra.
- Totalflöde och tryck. Fläktens varvtal eller tryckbörvärde ställs så att summan av delflödena stämmer med lägsta möjliga fläktarbete.
- Injusteringsprotokoll. Uppmätta värden per rum dokumenteras och lämnas till ägaren och till kontrollanten inför ombesiktningen.
Arbetet kräver tillträde till samma lägenheter som fick anmärkning, så avisering behövs på nytt.
Efter injusteringen: ombesiktning
Lagen kräver inte uttryckligen en ny OVK efter åtgärd, men kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd och sätter bevakningsdatum. Fristen anges i protokollet eller av kommunen, typiskt tre till sex månader. Bara de anmärkta lägenheterna och systemdelarna mäts om, vilket håller nere kostnaden jämfört med en hel OVK. Boka den när injusteringsprotokollet finns på bordet, inte tidigare.
Löper fristen ut utan att något gjorts har byggnadsnämnden möjlighet att förelägga om åtgärd (PBL 11 kap. 19 §) och koppla ett vite till beslutet (PBL 11 kap. 37 §).
Vad injustering kostar
| Objekt | Riktpris ex moms |
|---|---|
| Flerbostadshus, per lägenhet | 400–900 kr |
| Villa eller enskilt FTX-aggregat | 3 000–6 000 kr |
| Ombesiktning därefter, per tillfälle | 1 500–6 000 kr, ofta 30–50 % av OVK-grundpriset |
Priset per lägenhet påverkas av antalet don, åtkomsten till spjäll och om rengöring krävs i samma vända. Uppskattning – exakt pris i offert.
Energieffekten
Injustering står i Boverkets första kategori av energiåtgärder i OVKAR: optimering av luftflöden, tryck, styr och regler. Ett system där fläkten kompenserar för feljusterade don genom att gå på högre varvtal drar mer el och ventilerar bort mer värme än nödvändigt. Tillsammans med rengöring och rätt drifttider brukar injustering vara den åtgärd i protokollets energiförslag som är enklast att genomföra, eftersom den inte kräver någon ombyggnad. Villkoret i PBF 5 kap. 3 § gäller dock alltid: inomhusklimatet får inte försämras.
Checklista för styrelse och förvaltare
- Skicka OVK-protokollet till teknikern innan offert, så att omfattningen blir rätt.
- Åtgärda smuts, trasiga don och motorfläktar på kanalen först.
- Avisera berörda lägenheter i god tid för både injustering och ombesiktning.
- Begär injusteringsprotokoll med värden per rum.
- Boka ombesiktningen inom kommunens frist och skicka in det nya protokollet.
Injustering i villa
För en villa med FTX eller FX finns ingen återkommande OVK, men flöden driver iväg även där när filter byts sällan eller don ställs om. En frivillig flödesmätning med injustering kostar 3 000–6 000 kr ex moms för aggregatet och ger ofta bättre luft i sovrummen och lägre elförbrukning för fläktarna. Vid nyinstallation kontrolleras injusteringen i stället vid den obligatoriska första besiktningen enligt PBF 5 kap. 2 §.
Gäller det ditt hus?
Injustering blir aktuell i alla mekaniska system – F-hus och FX-hus liksom balanserade FT- och FTX-anläggningar. Tillägg och grundpriser finns på prissidan, och för föreningar på pris för BRF.
Källor: boverket.se (PBL-kunskapsbanken, OVKAR), lansstyrelsen.se (tillsynsvägledning OVK 2025).