OVK-besiktning i Norrtälje
Vi genomför OVK-besiktning i Norrtälje kommun för bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag och verksamheter. Brister som protokollet pekar på kan åtgärdas som separat uppdrag, från injustering till byte av filter och don.
OVK i Norrtälje
- Bostadsrättsföreningar
- 219
- Fastighetsbolag
- 275
Registrerade i Norrtälje. Källa: Bolagsverket.
Norrtälje har ett brett spann av föreningar. Av 219 bostadsrättsföreningar med adress i kommunen registrerades 73 under 2010-talet och 32 under 2000-talet, men 1940-, 1950- och 1960-talen bidrar tillsammans med 46 föreningar. Medianåret är 2007. Därtill finns 275 fastighetsbolag. Föreningar med lång historik har ofta en serie äldre protokoll som visar hur ventilationen förändrats, medan nyare föreningar ibland saknar den dokumentationen.
FTX är det troligen dominerande systemet i kommunens flerbostadshus, och uppskattningsvis 46 procent av lägenheterna omfattas av treårsintervall. Samtidigt finns 71 procent av lägenheterna i hus från före 1991. Vi fastställer därför systemtyp för varje byggnad, mäter flöden, kontrollerar aggregat och kanaler och skickar protokollet till Bygg- och miljönämnden i Norrtälje. Där brister finns lämnar vi en åtgärdslista till styrelsen eller förvaltaren.
Husen i Norrtälje
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i Norrtälje.
- Lägenheter på treårsintervall
- 46 %
- Byggda före 1991
- 71 %
- Vanligaste systemet
- FTX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Norrtälje
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Norrtälje lyder under bygg- och miljönämnden i Norrtälje kommun, och ärendena hanteras av bygglovsenheten. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Orter i Norrtälje
Frågor om OVK i Norrtälje
Vilket intervall gäller för OVK i Norrtälje?
Flerbostadshus med FTX eller FT besiktigas vart tredje år, och FTX är troligen vanligast i Norrtälje. Uppskattningsvis 46 procent av lägenheterna omfattas därför av treårsintervall. Hus med frånluft, FX eller självdrag har sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler ska alltid kontrolleras vart tredje år. Intervallet bestäms per byggnad.
Vad händer om OVK inte blir godkänd i Norrtälje?
Protokollet med anmärkningar skickas till Bygg- och miljönämnden. Fastighetsägaren ansvarar för att bristerna åtgärdas, och därefter görs en ombesiktning. Uteblir åtgärderna kan nämnden förelägga ägaren, och föreläggandet kan förenas med vite. Ombesiktning görs i kommunen av en certifierad funktionskontrollant. Protokollet registreras hos nämnden.