Den som byter från självdrag eller frånluft till FTX i sitt hus möter ett OVK-krav för första och enda gången. Innan aggregatet får tas i bruk ska en certifierad funktionskontrollant göra en första besiktning enligt PBF 5 kap. 1 §; någon återkommande OVK krävs sedan aldrig för en- och tvåbostadshus. Här går vi igenom anmälan, startbesked, vad kontrollanten mäter och vad det kostar.
Varför just FTX utlöser kravet
Plan- och byggförordningen skiljer på system med och utan fläktstyrd tilluft eller värmeåtervinning. Villor med självdrag (S) eller enkel frånluft (F) står helt utanför OVK. Så snart huset får FT, FX eller FTX gäller kravet på första besiktning, men bara den (BFS 2011:16 3 §). Logiken är att ett aggregat med värmeväxlare, filter och två fläktar måste vara rätt injusterat från början, annars fungerar varken återvinningen eller luftbalansen.
Även radhus, parhus och kedjehus hör hit så länge varje bostad utgör ett eget hus; att husen sitter ihop ändrar inte kategorin. Reglerna nedan gäller alltså lika för ett radhus som för en fristående villa.
Så gör du – från idé till driftsatt aggregat
- Anmäl till byggnadsnämnden. Installation av ett nytt ventilationssystem är en väsentlig ändring som kräver anmälan enligt PBL 9 kap. och Boverkets föreskrifter VÄS (BFS 2012:12). Bifoga en enkel beskrivning av aggregat, kanaldragning och placering av uteluftsintag.
- Vänta på startbesked. Arbetet får inte påbörjas innan kommunen lämnat startbesked.
- Låt entreprenören installera och injustera. Injustering av till- och frånluftsflöden per don ingår normalt i installationen, inte i OVK.
- Boka första besiktning hos en kontrollant med behörighet N eller K. Ge kontrollanten ritningar, projekterade flöden och aggregatets skötselanvisning.
- Ta emot protokoll och intyg. Kontrollanten skickar ett exemplar till byggnadsnämnden och ett till dig (PBF 5 kap. 5 §).
- Begär slutbesked. Kommunen använder ofta OVK-protokollet som underlag för att avsluta anmälningsärendet.
Vad kontrollanten faktiskt mäter
Första besiktningen är mer omfattande än en återkommande kontroll. Enligt PBF 5 kap. 2 § ska funktion och egenskaper stämma med gällande föreskrifter, systemet ska vara fritt från föroreningar som kan spridas i huset, skötselanvisningar ska finnas lätt tillgängliga och anläggningen ska fungera som avsett. Boverkets allmänna råd OVKAR (BFS 2012:7) fyller ut listan:
- Att ritningarna följts och att komponenterna stämmer med underlaget.
- Totalflöde för till- och frånluft, därefter delflöden i varje don – mätpunkterna markeras.
- Balans mellan tilluft och frånluft, så att huset varken får övertryck eller undertryck.
- Att ingen kortslutning sker mellan uteluftsintag och avluft, och att intaget sitter lämpligt i förhållande till trafik och avgaser.
- Filter, tilluftstemperatur och värmeväxlarens funktion.
- Ljudnivå från aggregat och don. Ljud mäts alltid vid nya anläggningar.
- Utrymme kring aggregatet för filterbyte och service.
- Att driftkort, flödesschema och skötselanvisning finns i huset.
Resultatet anges som godtagbart eller ej godtagbart. Vid anmärkning ska bristerna åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §), i praktiken av installatören inom garantin, varefter de berörda delarna kontrolleras om.
Vanliga anmärkningar vid nyinstallerad FTX
Även nya anläggningar får anmärkningar. Vanliga exempel är att flödena inte injusterats mot projekterade värden, att avluft och uteluftsintag sitter för nära varandra, att kanaler lämnats otäta eller oisolerade på kallvind, att skötselanvisningar saknas eller att ljudnivån i sovrum är för hög. Att låta kontrollanten få alla handlingar innan besöket är det enklaste sättet att undvika det sista.
Pris för första besiktning i villa
| Post | Riktvärde |
|---|---|
| Första besiktning FT/FX/FTX, villa eller radhus | 3 500–7 500 kr ex moms (ca 4 400–9 400 kr inkl moms) |
| Injustering av FTX-aggregat om det inte ingår i entreprenaden | 3 000–6 000 kr ex moms (ca 3 750–7 500 kr inkl moms) |
Beloppen är marknadsuppskattningar för Stockholms län 2026 och avser 1–3 timmar på plats, protokoll och inlämning till kommunen. Större hus, flera aggregat eller svåråtkomliga kanaler drar mot den övre delen. Uppskattning – exakt pris i offert.
Efter besiktningen: inget mer krav, men underhåll
När intyget är utfärdat är myndighetskravet uppfyllt. Villaägare behöver inte anslå intyget i trapphus som i flerbostadshus, men spara protokollet tillsammans med skötselanvisningen; det är värdefullt vid försäljning och vid felsökning. Byt filter enligt tillverkarens anvisning, håll uteluftsintaget fritt från löv och snö och överväg en frivillig kontroll efter några års drift för att bekräfta att flödena håller.
Gäller det ditt hus?
Guiden gäller villor, radhus, parhus, kedjehus och fritidshus som får FTX, FT eller FX installerat. Bor du i en bostadsrätt eller ett flerbostadshus som bygger om till FTX gäller i stället treårsintervall och behörighet K. Läs mer på sidorna för villa och radhus och FTX-ventilation, eller se prisbanden för villa.
Källor: boverket.se (PBL-kunskapsbanken, en- och tvåbostadshus i OVK-sammanhang), riksdagen.se (PBF 2011:338).