OVK-besiktning i Österåker
Österåkers kommun hör till de områden där vi utför OVK-besiktning och ventilationsservice åt bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag och verksamheter med skolor, förskolor eller kontor.
OVK i Österåker
- Bostadsrättsföreningar
- 108
- Fastighetsbolag
- 163
Registrerade i Österåker. Källa: Bolagsverket.
Österåker har ett ungt föreningsbestånd. Av 108 bostadsrättsföreningar med adress i kommunen registrerades 44 under 2010-talet och 23 från 2020 och framåt, vilket ger ett medianår på 2015. Därtill finns 163 fastighetsbolag med adress här. Många föreningar står därmed inför sin första eller andra återkommande besiktning, och det första protokollet blir ofta grunden för föreningens underhållsplan för ventilationen under de kommande åren.
I kommunens flerbostadshus är FTX troligen vanligast, och uppskattningsvis 56 procent av lägenheterna har treårsintervall. 63 procent av lägenheterna finns ändå i byggnader från före 1991. Vid besiktningen kontrollerar vi värmeåtervinning, filter, aggregat och luftflöden. Vid avvikelser kan injustering behövas, och därefter görs en ombesiktning så att byggnaden blir godkänd och protokollet registreras hos nämnden.
Husen i Österåker
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i Österåker.
- Lägenheter på treårsintervall
- 56 %
- Byggda före 1991
- 63 %
- Vanligaste systemet
- FTX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Österåker
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Österåker lyder under byggnadsnämnden i Österåkers kommun, och ärendena hanteras av samhällsbyggnadsförvaltningen, bygglovenheten. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Orter i Österåker
Frågor om OVK i Österåker
Vem har tillsyn över OVK i Österåkers kommun?
Tillsynen ligger hos Byggnadsnämnden i Österåkers kommun. Dit skickas protokollet från varje besiktning. Saknas godkänd OVK kan nämnden förelägga ägaren att åtgärda bristerna, och föreläggandet kan förenas med vite. I en bostadsrättsförening är det föreningen genom styrelsen som bär ansvaret för att kontrollen blir gjord.
Krävs OVK för villor i Österåker?
Småhus som villor och radhus omfattas inte av återkommande OVK. En första besiktning krävs däremot innan ett nyinstallerat FTX-, FT- eller FX-system får användas. Den kontrollen utför vi i Österåker på samma sätt som i övriga länet, av funktionskontrollant med rätt behörighet och med protokoll till byggnadsnämnden.