Innan ni begär offert på OVK behöver ni veta vilket ventilationssystem huset har. Systemet avgör om intervallet är tre eller sex år, om kontrollanten behöver behörighet K och ungefär vad besiktningen kostar. Med byggåret, ett besök i fläktrummet, en titt på donen och husets handlingar går det nästan alltid att avgöra.
De fem systemen i korthet
Boverkets föreskrifter (BFS 2011:16) skiljer på fem systemtyper:
- S – självdrag. Inga fläktar. Varm luft stiger ut genom kanaler från kök och bad, uteluft kommer in genom ventiler och otätheter. Flödet är svagt på sommaren och starkt på vintern.
- F – mekanisk frånluft. En central fläkt suger ut luft; tilluften kommer genom fasadventiler.
- FX – frånluft med värmeåtervinning. Som F, men frånluftens värme tas till vara, oftast med en frånluftsvärmepump.
- FT – från- och tilluft utan återvinning. Fläktar på båda sidor, tilluften värms med batteri.
- FTX – från- och tilluft med värmeväxlare. Dagens standard i nyproduktion.
Steg 1: byggåret ger en första gissning
| Byggår eller ombyggnad | Kännetecken | Troligt system |
|---|---|---|
| Före 1960 | Inga fläktar, ventiler i fasad, murade kanaler | S |
| 1960–1990 | Fläkt på tak eller vind, spaltventiler i fönster | F |
| 1980–2000 småhus, renoverade 1960–80-talshus | Frånluftsvärmepump i källare eller teknikrum | FX |
| 1970–1990 kontor, skolor, flerbostadshus | Aggregat med två fläktar, tilluftsdon i rummen, el- eller vattenbatteri | FT |
| 1990 och senare, nyproduktion | Aggregat med värmeväxlare, filter på båda sidor | FTX |
Tabellen bygger på de typiska epokerna i regelverkets systembeskrivningar och är en uppskattning. Ombyggnader, stambyten och energiprojekt ändrar bilden, och ett hus kan ha flera system samtidigt.
Steg 2: fläktrummet
Gå upp på vinden eller taket, alternativt ned i källaren.
- Ingen fläkt alls, bara murade kanaler och skorstenstoppar: självdrag.
- En takfläkt eller vindsfläkt med kanaler från kök och bad: F.
- Samma sak plus en värmepump som frånluftskanalen passerar: FX.
- Ett aggregat med två fläktar och kanaler både till och från lägenheterna: FT eller FTX. Sitter en roterande eller plattvärmeväxlare i aggregatet är det FTX; sitter bara ett värmebatteri är det FT. Märkskylten på aggregatet brukar avslöja modellen.
Steg 3: donen i lägenheten
- Bara frånluftsdon i kök, badrum och wc, med ventiler i fönsterkarmar eller bakom radiatorer: S eller F (eller FX om värmepump finns).
- Tilluftsdon i sovrum och vardagsrum, ofta i tak eller högt på vägg: FT eller FTX.
- Ett enkelt test i badrummet: håller en pappersbit fast mot donet är frånluften mekanisk. Släpper den när fläkten stannar är det F; suger det aldrig är det troligen självdrag.
Steg 4: handlingarna
Driftkort, relationsritningar, flödesschema och det senaste OVK-protokollet anger systemet direkt. Enligt Boverkets allmänna råd ska sådana instruktioner finnas lätt tillgängliga, och saknas de bör kontrollanten uppmana ägaren att ta fram korrekta handlingar – att de saknas är i sig en anmärkning enligt PBF 5 kap. 2 § 3. Kommunens byggnadsnämnd har tidigare protokoll som allmän handling om föreningens egna arkiv gapar tomt.
Så gör du: checklista
- Slå upp byggåret och kända ombyggnader i föreningens eller fastighetens dokumentation.
- Besök fläktrum, vind och källare och fotografera aggregat och märkskyltar.
- Kontrollera don och ventiler i två eller tre lägenheter i olika delar av huset.
- Läs senaste OVK-protokoll och driftkort.
- Notera om lokaler i bottenvåningen har ett eget aggregat – det är vanligt att en butik eller restaurang har FTX medan bostäderna har F.
- Uppge systemet, antalet lägenheter och antalet aggregat när ni begär offert.
Konsekvensen för OVK
| System | Flerbostadshus, kontor och liknande | Skolor, förskolor, vård | Behörighet |
|---|---|---|---|
| S, F, FX | 6 år | 3 år | N |
| FT, FTX | 3 år | 3 år | K |
Intervallen följer BFS 2011:16 3 § och behörigheten 6 §. En- och tvåbostadshus med S eller F har inget OVK-krav; med FX, FT eller FTX krävs bara en första besiktning. Ett hus med både frånluft i bostäderna och FTX i lokalerna får därmed två intervaller att hålla reda på och behöver en K-kontrollant för lokaldelen.
Priset följer samma logik: självdrag är billigast per lägenhet, FTX dyrast, eftersom antalet mätpunkter och kravet på K-behörighet ökar. Uppskattning – exakt pris i offert.
Gäller det ditt hus?
Läs mer om varje system: självdrag, frånluft, FX, FT och FTX. Är ni osäkra kan ni ange "vet ej" i bokningen, så avgör kontrollanten systemet på plats.
Boka OVK – vi bekräftar systemet på plats
Källa: systemdefinitionerna i BFS 2011:16 (boverket.se).