OVK-besiktning i Salem
Salems kommun är ett av de områden i Stockholms län där vi utför OVK-besiktning och sköter ventilationsservice åt bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag och andra fastighetsägare.
OVK i Salem
- Bostadsrättsföreningar
- 37
- Fastighetsbolag
- 24
Registrerade i Salem. Källa: Bolagsverket.
Salem har ett mindre föreningsbestånd: 37 bostadsrättsföreningar och 24 fastighetsbolag är registrerade med adress i kommunen. Flest föreningar registrerades på 1990-talet, 12 stycken, följt av 9 under 2010-talet. Medianåret är 1998. För en förening av den storleken är OVK ett återkommande men glest uppdrag, och tidigare protokoll är ofta den viktigaste källan om ventilationens historik, ändringar och gamla anmärkningar. Fastighetsbolagen omfattas av samma regler.
I kommunens flerbostadshus är frånluft troligen vanligast, och 72 procent av lägenheterna finns i byggnader från före 1991. Uppskattningsvis 43 procent av lägenheterna har treårsintervall. Vi kontrollerar fläktar, kanaler och don, mäter luftflöden och lämnar ett protokoll med tydliga åtgärdspunkter till Bygg- och miljönämnden, så att styrelsen vet vad som ska göras.
Husen i Salem
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i Salem.
- Lägenheter på treårsintervall
- 43 %
- Byggda före 1991
- 72 %
- Vanligaste systemet
- frånluft
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Salem
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Salem lyder under bygg- och miljönämnden i Salems kommun, och ärendena hanteras av miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Orter i Salem
Frågor om OVK i Salem
Vilken nämnd har tillsyn över OVK i Salem?
Bygg- och miljönämnden i Salems kommun har tillsynsansvaret. Protokollet från besiktningen skickas dit, och intyget sätts upp väl synligt i byggnaden. Nämnden kan rikta ett föreläggande mot en ägare som saknar godkänd kontroll, och föreläggandet kan förenas med vite. Ansvaret ligger alltid hos fastighetsägaren.
Vilket intervall gäller i Salem för hus med frånluft?
Flerbostadshus, kontor och butiker med frånluft besiktigas vart sjätte år, liksom hus med självdrag eller FX. Eftersom frånluft förväntas dominera i Salem gäller det många föreningar. Uppskattningsvis 43 procent av lägenheterna ligger ändå på treårsintervall, vilket är regeln för FT- och FTX-system, och skolor kontrolleras alltid vart tredje år.