Salem kommun, Stockholms län
OVK-besiktning i Salem
I Salem finns 37 bostadsrättsföreningar och 24 fastighetsbolag som ska hålla sina ventilationssystem kontrollerade. I Salem är 72 % av lägenheterna byggda före 1991, vilket styr både system och intervall. Nedan hittar du vad som gäller för OVK i Salem: hur ofta, vad det kostar och vart protokollet ska.
- Bostadsrättsföreningar
- 37st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 24st
- SCB/Bolagsverket 2026
- Lägenheter
- 6 796st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 72 %
- Andel av lägenheterna
- Riksbehörighet KCertifierade funktionskontrollanter enligt Boverkets krav.
- AnsvarsförsäkringFullt försäkrat uppdrag från besiktning till protokoll.
- Protokoll digitaltIntyg och protokoll levereras som PDF, redo för kommunen.
Ventilationssystem i Salem
Uppskattning utifrån byggår – flerbostadshus. Systemet avgör om OVK ska göras vart tredje eller vart sjätte år.
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 3 % |
| FMekanisk frånluft | 44 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 11 % |
| FTFrån- och tilluft | 11 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 32 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Salem pekar statistiken på 3 % självdrag (S, hus före 1960), 44 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 22 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 32 % FTX (efter 1993). Det dominerande systemet är mekanisk frånluft, vilket ger vart sjätte år som vanligaste intervall. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.
Byggår, lägenheter i Salem
| före 1931 | 305 | 4 % |
|---|---|---|
| 1931–1940 | 54 | 1 % |
| 1941–1950 | 73 | 1 % |
| 1951–1960 | 192 | 3 % |
| 1961–1970 | 2 952 | 43 % |
| 1971–1980 | 736 | 11 % |
| 1981–1990 | 612 | 9 % |
| 1991–2000 | 455 | 7 % |
| 2001–2010 | 686 | 10 % |
| 2011–2020 | 427 | 6 % |
| 2021 och senare | 300 | 4 % |
Hur ofta ska OVK göras i Salem?
Vanligast är mekanisk frånluft med 6-årsintervall – räkna ut ert nästa år nedan.
Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). Räknat på systemmixen i Salem innebär det 6 år för flertalet och 3 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.
- 2021, senaste OVK
- 2022
- 2023
- 2024
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030
- 2031
- 2032
- 2033, OVK-år
- Senaste OVK
- 2021
- Intervall
- 6 år
- Nästa senast
- 2027
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.
Bostadsrättsföreningar i Salem
37 föreningar har adress i Salem; 1990-talet var det årtionde då flest bildades (12). 22 % av föreningarna bildades före 1990, och medianföreningen registrerades 1998. Registreringsåret säger inte allt om huset – många föreningar har ombildats i äldre bestånd – men det ger en fingervisning om vilken generation ventilation styrelsen förvaltar.
Registrerade föreningar med adress i Salem. Juridiska personer – inga personuppgifter.
- Bostadsrättsföreningen Björknästet i Rönninge7696295208Rönninge2015
- Bostadsrättsföreningen Drömstugan Slite7696225072Rönninge2010
- Bostadsrättsföreningen Dånängen 1-67696404933Rönninge2021
- Bostadsrättsföreningen Eken i Rönninge7696020242Rönninge1997
- Bostadsrättsföreningen Flatens Strand7164217585Rönninge1991
- Bostadsrättsföreningen Hasseln 21 i Salem7164439221Stockholm1985
- Bostadsrättsföreningen Herrängen 2 i Rönninge7164215282Rönninge1991
- Bostadsrättsföreningen Högbacka i Rönninge7696010425Strängnäs1995
- Bostadsrättsföreningen Lilldalsvägen 22A i Rönninge7696279129Rönninge2014
- Bostadsrättsföreningen LÄROVERKET7696154934Rönninge2006
- Bostadsrättsföreningen Mosshagestigen7696159032Rönninge2007
- Bostadsrättsföreningen Parken 1, Söderby7696018725Rönninge1996
Registrerade per årtionde
- 1950-tal
- 2
- 1960-tal
- 2
- 1980-tal
- 4
- 1990-tal
- 12
- 2000-tal
- 5
- 2010-tal
- 9
- 2020-tal
- 3
Tillsyn och protokoll i Salem
Byggnadsnämnden i Salem kommun är tillsynsmyndighet för OVK. Vilken nämnd som har uppdraget och hur protokoll lämnas in kan variera – fråga kommunens växel (08-532 598 00) eller låt kontrollanten sköta inlämningen.
Postnummer i Salem
Bostadsrättsföreningar per postnummer i Salem kommun (de 16 största). Postnummer med minst 8 föreningar har en egen sida.
Vanliga frågor om OVK i Salem
Hur vet jag vilket ventilationssystem vårt hus i Salem har?
Titta på byggåret och i fläktrummet: inga fläktar alls är självdrag (före 1960), en takfläkt som suger ut luft är F (1960–1975), ett aggregat med både till- och frånluftsfläktar och värmeväxlare är FTX (efter 1993). I Salem är 47 % av lägenheterna byggda före 1976. Kontrollanten avgör systemet på plats.
När måste vår förening i Salem göra OVK?
Senast 6 år efter förra besiktningen om huset har mekanisk frånluft, som är vanligast i Salem. Hus med FT eller FTX har 3 år, hus med självdrag, F eller FX 6 år (BFS 2011:16 3 §). Räkna från datumet på det senaste protokollet – om det saknas är besiktningen sannolikt försenad och bör bokas direkt.
Hur mycket kostar OVK per lägenhet i Salem?
Mellan 500 och 1 200 kr ex moms beroende på system – självdrag billigast, FTX dyrast eftersom det kräver behörighet K och fler mätpunkter. Minsta debitering är cirka 3 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vem får OVK-protokollet i Salem kommun?
Ägaren och byggnadsnämnden i Salem kommun, som är tillsynsmyndighet enligt PBF 8 kap. 2 §. Protokollet blir allmän handling hos kommunen, som följer upp ej godkända besiktningar och kan förelägga ägaren med vite (PBL 11 kap. 19 och 37 §§) om brister inte åtgärdas.
Områden i Salem
I närheten
Guider för styrelsen
- BRF-styrelseOVK i bostadsrättsförening – styrelsens ansvarFöreningen är ägare: styrelsen beställer, bekostar, anslår intyg, åtgärdar brister och bevakar intervallet. Vad som kan delegeras till förvaltaren och vad som inte kan.4 min läsning
- KostnadVad kostar en OVK-besiktning 2026? Priser i StockholmFrån-priser per lägenhet, villa och lokal, vad som ingår och vad som tillkommer. Marknadsuppskattningar för Stockholms län.4 min läsning
Boka OVK-besiktning i Salem
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00
Vill du ha en uppskattning direkt? Använd bokningsguiden – roll, fastighetstyp, storlek och system ger ett från-pris innan du lämnar kontaktuppgifter.