OVK-besiktning i Huddinge
I Huddinge kommun utför vi återkommande OVK och första besiktningar och hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag att hålla protokoll och intyg aktuella för varje byggnad.
OVK i Huddinge
- Bostadsrättsföreningar
- 242
- Fastighetsbolag
- 259
Registrerade i Huddinge. Källa: Bolagsverket.
Huddinge är en av länets större kommuner räknat i föreningar. Bolagsverket listar 242 bostadsrättsföreningar och 259 fastighetsbolag med adress här. 95 av föreningarna registrerades under 2010-talet, 43 under 2000-talet och 33 på 1990-talet, med 2011 som medianår. Många styrelser är därmed relativt nya i rollen som ansvarig för ventilationskontrollen och behöver en tydlig plan för kommande besiktningar. Fastighetsbolagen är dessutom fler än föreningarna, vilket betyder många hyreshus och lokaler med egna intervall.
Frånluft är det troligen vanligaste systemet i Huddinges flerbostadshus, och sju av tio lägenheter finns i bebyggelse från före 1991. Uppskattningsvis endast 34 procent har treårsintervall. Vi mäter flöden, kontrollerar fläktar, spiskåpor och tilluftsvägar och föreslår injustering eller rengöring där det behövs innan protokollet skickas till Bygglovs- och tillsynsnämnden. Där ingen åtgärd behövs anslås intyget direkt efter besiktningen.
Husen i Huddinge
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i Huddinge.
- Lägenheter på treårsintervall
- 34 %
- Byggda före 1991
- 71 %
- Vanligaste systemet
- frånluft
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Huddinge
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Huddinge lyder under bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge kommun, och ärendena hanteras av miljö- och bygglovsförvaltningen. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Huddinge
Varför har de flesta hus i Huddinge sexårsintervall?
Frånluft förväntas dominera bland flerbostadshusen i Huddinge, och för frånluft, FX och självdrag gäller sex år mellan besiktningarna. Uppskattningsvis bara 34 procent av lägenheterna omfattas av treårsintervall, som gäller FT och FTX. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktigas dock vart tredje år oavsett vilket system de har.
Vad händer om OVK inte blir godkänd i Huddinge?
Funktionskontrollanten anger bristerna i protokollet, som skickas till Bygglovs- och tillsynsnämnden. Ägaren ska därefter åtgärda bristerna, och en ombesiktning visar att felen är rättade. Om inget händer kan nämnden förelägga ägaren, vid behov med vite. Ombesiktningen utförs av en certifierad funktionskontrollant.