OVK får bara utföras av en sakkunnig funktionskontrollant som är certifierad – i vardagligt tal en OVK-besiktningsman. Certifieringen finns i två nivåer, N och K, och vilken som krävs beror på byggnaden och ventilationssystemet. Att anlita fel nivå är inte en formalitet: besiktningen blir ogiltig. Här är vad som skiljer nivåerna, hur du kontrollerar en kontrollant och varför K kostar mer.
Funktionskontrollant eller OVK-besiktningsman – samma roll
"Funktionskontrollant" är den formella titeln i regelverket (PBL 8 kap. 25 § och BFS 2025:6), men samma person kallas lika ofta OVK-besiktningsman eller bara besiktningsman i dagligt tal. Det är inte två roller utan en: en certifierad sakkunnig som besiktigar ventilationssystemet, fyller i protokollet och rapporterar till byggnadsnämnden. Vilken behörighetsnivå besiktningsmannen måste ha, N eller K, styrs av byggnadens ventilationssystem och typ – se tabellen nedan.
Vad de två nivåerna täcker
BFS 2025:6 6 § definierar behörigheterna:
| Behörighet | Får besiktiga |
|---|---|
| N | Alla byggnader med S-, F- och FX-ventilation, samt en- och tvåbostadshus med FT- och FTX-ventilation |
| K | Alla byggnader oavsett typ av ventilationssystem |
Gränsen går alltså vid fläktstyrd tilluft i andra byggnader än småhus. Ett flerbostadshus med mekanisk frånluft kan besiktigas av N. Samma hus med FTX kräver K. En villa med FTX klarar sig med N, eftersom småhus är särskilt undantagna i paragrafen.
Konsekvensen i praktiken
Flerbostadshus, kontor, skolor, vårdlokaler, hotell och garage med FT eller FTX kräver K. Anlitas en N-kontrollant till ett FTX-flerbostadshus är besiktningen inte giltig och måste göras om, med ny kostnad och utan att intervallet pausats.
Situationen är vanligare än man tror i hus med flera system. En förening med F i lägenheterna och FTX i en lokal i bottenvåningen behöver K för lokalen. Enklast är att anlita K för hela huset; en K-kontrollant får besiktiga allt.
Vad som krävs för certifiering
Certifieringen regleras i BFS 2025:6 5–21 §§ (avsnittet numrerades om i omtrycket OVK 5) och utfärdas av RISE eller Kiwa. Kraven är ett skriftligt kunskapsprov och lämplighetsintyg, plus en av två vägar dit:
- Utbildning + erfarenhet: teknisk utbildning (högskola, yrkeshögskola eller teknisk gymnasieutbildning) följt av praktisk erfarenhet – N minst två år, K tre till fem år beroende på utbildningsnivå, inklusive arbete med FT- och FTX-system.
- Enbart lång yrkeserfarenhet (nytt sedan OVK 5, 2025): ingen formell teknisk utbildning krävs om den sökande i stället har minst 7 år (N) eller 9 år (K) yrkeserfarenhet av samma slags arbete – injustering, flödesmätning och kontroll.
En K-kontrollant ska dessutom ha kunskap om radonmätning och åtgärder mot radon samt om komfortkylsystem (15 §). Både N och K ska känna till regelverket för energideklaration (13 §), eftersom OVK-protokollets energiuppgifter är underlag för den.
Certifikatet gäller högst fem år. Kontrollanten rapporterar årligen till certifieringsorganet och omcertifieras därefter.
Certifieringen är personlig
Det är personen som är certifierad, inte företaget. Ett ventilationsföretag kan ha både N- och K-certifierade kontrollanter anställda, och det är den som skriver under protokollet som måste ha rätt behörighet. Boverket hänvisar till RISE och Kiwa för sökning efter certifierade kontrollanter; be om certifikatnummer och kontrollera det där innan bokning.
Om kontrollanten missköter sig
Byggnadsnämnden kan besluta att en annan funktionskontrollant ska utses om kontrollanten åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §). Certifieringsorganet kan återkalla certifieringen (PBL 11 kap. 36 §, BFS 2025:6 21 §). Det är ovanligt men visar att systemet har en kontrollfunktion även över kontrollanterna.
Priset för K
Timpriset skiljer sig: cirka 600–900 kr ex moms per timme för N och 800–1 200 kr för K, alltså 10–25 procent högre. Skillnaden är inbakad i från-priserna för FT- och FTX-objekt. Ett flerbostadshus med 11–30 lägenheter ligger från 6 500 kr ex moms med F men från 9 000 kr med FTX; med 31–80 lägenheter från 14 500 respektive 23 000 kr. Skillnaden beror inte bara på behörigheten utan också på att FTX har fler mätpunkter, filter och balans att kontrollera. Alla belopp är uppskattningar – exakt pris i offert.
Checklista före bokning
- Vilket eller vilka system har huset? Finns tilluftsfläkt någonstans?
- Är byggnaden ett en- eller tvåbostadshus? Då räcker N alltid.
- Annars: FT eller FTX i någon del kräver K för den delen.
- Be om kontrollantens certifikatnummer och kontrollera hos RISE eller Kiwa.
- Kontrollera att certifikatet inte löpt ut (max fem år).
Gäller det ditt hus?
K krävs för FTX och FT i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor, skolor, vårdlokaler, hotell, butiker och garage. N räcker för självdrag, F och FX i alla hus, och för alla system i villor. Se hur behörigheten påverkar priset på prissidan.