Protokollet säger godtagbart, men sovrummet känns instängt på morgonen och matoset från grannen letar sig in i hallen. Situationen är vanlig och beror sällan på att kontrollanten slarvat. Förklaringen sitter i vad en OVK har i uppdrag att bedöma – och vad den uttryckligen lämnar utanför.
Vad ett godkänt protokoll egentligen intygar
Vid återkommande besiktning ska kontrollanten enligt PBF 5 kap. 3 § jämföra anläggningens funktion och egenskaper med föreskrifterna från den tid då systemet togs i bruk – det ska stämma i huvudsak. Måttstocken är alltså reglerna från byggåret, inte dagens byggregler. Ett självdragshus från 1930-talet bedöms mot de förutsättningar som gällde då; att flödena skulle underkännas i ett nybyggt hus spelar ingen roll.
Dessutom kontrolleras att systemet inte sprider föroreningar, att skötselanvisningar finns tillgängliga och att anläggningen i övrigt fungerar som avsett. Resultatet noteras som G eller EG, ofta per system och per utrymme. Svensk Ventilation och flera kommuner i länet är tydliga med avgränsningen: ett godkänt protokoll visar att systemet i huvudsak fungerar som det var tänkt, inte att luftkvaliteten i varje rum är god.
Sex vanliga orsaker till att luften ändå känns dålig
- Låga men godtagbara flöden. Äldre S- och F-system är dimensionerade efter sin tids krav och ger mindre luftomsättning än en modern anläggning, utan att det räknas som fel.
- Stängda eller tätade tilluftsventiler. I hus med självdrag eller frånluft måste uteluften ta sig in någonstans. Är spaltventilerna igensatta efter fönsterbyte eller stängda av dragskäl saknar frånluften tilluft att arbeta med.
- Möbler och inredning framför don. Ett frånluftsdon bakom en garderob eller ett tilluftsdon täckt av gardin mäter fortfarande rätt vid besiktningen men gör dålig nytta i vardagen.
- Källor som inte är ventilation. Avloppslukt från torra vattenlås, fuktskador, tvätt som torkas inomhus och överhettning av solinstrålning upplevs alla som dålig luft.
- Rum som inte ingått i mätningen. Kontrollanten mäter i ett urval av utrymmen och markerar mätpunkter; ett enskilt sovrum längst ut på en kanal kan ha sämre förhållanden än urvalet visar.
- Grannens köksfläkt. En motordriven fläkt på en gemensam kanal trycker os in hos andra. Det är en vanlig anmärkning, men bara om kontrollanten fått tillträde till just den lägenheten.
Så gör du som boende
- Öppna alla tilluftsventiler i sovrum och vardagsrum och kontrollera att de inte är övermålade eller tätade.
- Rengör frånluftsdonen i kök och badrum utan att ändra deras inställning – inställningen styr flödesfördelningen i huset.
- Flytta möbler och textilier som täcker don.
- Byt en motordriven köksfläkt mot spiskåpa utan motor eller kolfilterfläkt om huset har gemensam kanal.
- Kvarstår problemet: skriv till styrelsen eller hyresvärden och beskriv rum, tid på dygnet och typ av besvär.
Hyresgäster har rätt att ta del av ventilationsprotokollet, och kommunens miljökontor kan pröva klagomål på inomhusmiljön enligt miljöbalken och Folkhälsomyndighetens allmänna råd FoHMFS 2014:18. Det spåret löper parallellt med byggnadsnämndens OVK-tillsyn.
Så gör du som ägare eller styrelse
Börja i protokollet. Där finns uppmätta luftflöden, drifttider och installerad eleffekt (PBF 5 kap. 4 §) samt kontrollantens förslag på energiåtgärder utan försämrat inomhusklimat. Flera av förslagen förbättrar också upplevd luftkvalitet: injustering av flödena, justerade drifttider så att fläkten inte går ned på natten när alla är hemma, rengöring av kanaler och don, samt behovsstyrning.
Klagar samma lägenheter gång på gång är nästa steg en frivillig flödesmätning i just de lägenheterna, med don och kanaler kontrollerade. Ofta hittas då en igensatt kanal, ett bortmonterat don efter renovering eller en tilluftsväg som saknas.
Kontrollanten har dessutom en upplysningsplikt: om systemets kapacitet inte passar verksamheten, om uteluftsintagen sitter olämpligt eller om anläggningen är svår att sköta ska det noteras i protokollet med hänvisning till arbetsmiljölag och miljöbalk. Läs det avsnittet noga – det kan vara godkänt och ändå innehålla en varning.
Läs protokollet rätt
Ett protokoll är mer än slutresultatet. Titta på flödestabellen: ligger enskilda lägenheter nära gränsen för godtagbart medan andra har god marginal, är det normalt de förstnämnda som klagar. Jämför också drifttiderna med hur huset används – ett aggregat som sänker varvtalet på kvällen ger sämst luft precis när flest är hemma. Anmärkningar som "ej tillträde" betyder att lägenheten inte bedömts alls, och en kommentar under upplysningar kan peka på kapacitetsbrist utan att resultatet blivit EG.
När systembyte blir aktuellt
Ett självdragshus med återkommande fukt- och luktproblem kan i längden behöva mekanisk frånluft, och ett F-hus som ska renoveras kan byggas om till FX eller FTX. Ombyggnad från F eller S till FX och från FT till FTX finns uttryckligen bland Boverkets funktionsförbättringar i OVKAR. Kom ihåg att systembyte kräver anmälan till byggnadsnämnden och en första besiktning innan det nya systemet tas i bruk.
Gäller det ditt hus?
Klagomål trots godkänt protokoll hör främst hemma i äldre bostadsrättsföreningar samt i hyresfastigheter som har självdrag eller mekanisk frånluft, där tilluften är beroende av ventiler i fasaden. Vill du förstå varför lagstiftaren nöjer sig med byggårets regler, läs Ventilation, inomhusklimat och hälsa.
Källor: boverket.se (PBL-kunskapsbanken, OVK).