Den motordrivna köksfläkten är en klassisk OVK-anmärkning i äldre flerbostadshus. Den fungerar utmärkt i det egna köket – och förstör ventilationen hos grannarna. Här förklarar vi varför fläkten ger anmärkning, vilka lösningar som är tillåtna i S-, F- och FTX-hus, vem som betalar och hur styrelsen kan förebygga problemet före besiktningen.
Varför en motorfläkt stör hela huset
I ett självdrags- eller frånluftshus delar lägenheterna på gemensamma kanaler. Ansluts en fläkt med egen motor till en sådan kanal uppstår ett övertryck i kanalen när fläkten körs: matoset pressas in genom grannens don, frånluftsflödet i andra lägenheter sjunker och husets takfläkt arbetar mot en störning den inte är dimensionerad för. I ett självdragshus, där flödet drivs av temperaturskillnad och vind, är kanalen ännu känsligare.
Kontrollanten noterar det som "motordriven fläkt eller spiskåpa med motor ansluten till gemensam kanal". Anmärkningen finns med i regelverkets kontrollpunkter för både S- och F-system och räknas till de vanliga orsakerna till att ett utrymme får resultatet ej godtagbart.
Vad kontrollanten letar efter
Vid återkommande besiktning enligt PBF 5 kap. 3 § jämförs systemet med de regler som gällde när det togs i bruk, och kontrollanten gör en okulär kontroll av don och kanaler. I köket ser hen efter:
- om kåpan har en motor och var luften tar vägen – in i kanalen, ut genom fasaden eller tillbaka i köket,
- om det ursprungliga frånluftsdonet är kvar, igensatt eller borttaget,
- om spjället i kåpan går att stänga så att grundflödet inte blockeras,
- om flödet vid donet stämmer med projekterat värde när kåpan står i grundläge.
Även en fläkt som är avstängd vid besiktningen ger anmärkning om den är ansluten till kanalen; det är kopplingen som är felet.
Tillåtna lösningar
- Spiskåpa utan motor. Kåpan har ett spjäll som öppnas vid matlagning och forcerar flödet mot kanalen, medan husets fläkt eller självdraget gör jobbet. Rätt val i F-hus och det vanligaste i S-hus.
- Kolfilterfläkt. Fläkten renar luften genom ett kolfilter och blåser tillbaka den i köket. Ingen anslutning till kanalen, så det ursprungliga frånluftsdonet måste vara kvar och öppet. Filtret behöver bytas regelbundet.
- Egen kanal till fasad eller tak. Tekniskt möjligt men kräver föreningens tillstånd, påverkar fasaden och kan vara anmälningspliktigt hos byggnadsnämnden. Sällan aktuellt i flerbostadshus.
I FTX-hus levereras köket normalt med en spiskåpa som ingår i aggregatets balans, ofta med forceringsspjäll och timer. En egen motorfläkt där stör balansen mellan till- och frånluft i hela lägenheten och kan ge kortslutningsflöden. Husets driftkort anger vilken kåpa som är avsedd.
Ansvar: vems är ingreppet?
Kanalen är föreningens, men fläkten är medlemmens. Enligt Bostadsrätterna beror det på stadgarna och på vem som orsakat felet vem som åtgärdar brister i lägenheter, och en motordriven fläkt räknas normalt som medlemmens eget ingrepp. Föreningen bär ansvaret gentemot kommunen och ska enligt PBF 5 kap. 7 § se till att bristen åtgärdas snarast möjligt; ett godkänt ombesiktningsprotokoll är vad kommunen normalt vill ha, inom en frist på typiskt tre till sex månader. Själva OVK-kostnaden får föreningen inte vidaredebitera medlemmen, men åtgärden i köket och ett eventuellt återbesök vid ej tillträde (800–1 500 kr ex moms) är en annan sak.
I en hyresfastighet gäller motsvarande: hyresvärden ansvarar mot kommunen, och en fläkt som hyresgästen monterat utan tillstånd hanteras enligt hyresavtalet.
Så gör styrelsen före besiktningen
- Skriv in i aviseringen att motordrivna fläktar på husets kanal ger anmärkning och vad som är tillåtet i stället.
- Erbjud en förteckning över lämpliga spiskåpor utan motor eller kolfilterfläktar som passar husets don.
- Ta in frågan i föreningens renoveringsregler, så att köksrenoveringar inte skapar nya fall.
- Be den som redan har en motorfläkt att koppla bort den och återställa donet innan besiktningsdagen.
- Följ upp anmärkta lägenheter med ett tydligt datum för åtgärd, så att ombesiktningen kan bokas i tid.
Vad som händer om anmärkningen står kvar
Ett kök med motorfläkt på kanalen får resultatet ej godtagbart för det utrymmet, och huset som helhet får inte ett rent protokoll förrän lägenheten är ombesiktigad. Görs inget alls kan ärendet i förlängningen sluta med ett åtgärdsföreläggande från byggnadsnämnden (PBL 11 kap. 19 §), i sista hand vitesbelagt (PBL 11 kap. 37 §). I praktiken går kommunerna stegvis: påminnelse, anmodan, föreläggande utan vite och till sist med vite. Ombesiktningen av en enstaka lägenhet kostar 1 500–6 000 kr ex moms per tillfälle, ett belopp som föreningen slipper om medlemmen byter kåpa före besiktningen. Uppskattning – exakt pris i offert.
Gäller det ditt hus?
Problemet är typiskt för självdragshus och frånluftshus byggda före 1990, både i bostadsrättsföreningar och hyresfastigheter. Prisband för besiktning och ombesiktning finns på prissidan.
Källa: kontrollpunkterna för S- och F-system i BFS 2011:16 (boverket.se).