Ett nytt ventilationssystem ska funktionskontrolleras innan det tas i bruk – det är vad plan- och byggförordningen kallar första besiktning. Kravet gäller vid nybyggnad och vid nyinstallation i befintliga hus, och det omfattar även villor med FT, FX eller FTX. Här förklarar vi vad som kontrolleras, hur första besiktningen skiljer sig från den återkommande och vad den kostar.
Lagkravet
Enligt PBF 5 kap. 1 § ska byggnadens ägare se till att ventilationssystemet kontrolleras innan det tas i bruk första gången, och därefter regelbundet. Den senare delen gäller inte en- och tvåbostadshus, men första besiktningen gör det, så snart systemet är av typen FT, FX eller FTX. Småhus med självdrag eller enkel frånluft har inget krav alls.
Byggherren bär ansvaret för första besiktningen när huset är nybyggt. Vid installation i ett befintligt hus är det ägaren – föreningen, fastighetsbolaget eller villaägaren – som ansvarar, även om installatören ofta samordnar bokningen.
Vad kontrolleras vid första besiktning
PBF 5 kap. 2 § räknar upp fyra punkter. Kontrollanten ska kontrollera att:
- funktion och egenskaper överensstämmer med gällande föreskrifter,
- systemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden,
- instruktioner och skötselanvisningar finns lätt tillgängliga,
- systemet i övrigt fungerar som avsett.
Boverkets allmänna råd (OVKAR, BFS 2012:7) fyller på med vad som bör ingå just första gången: att ritningarna har följts, att injusteringen är korrekt, att inget kortslutningsflöde uppstår mellan till- och frånluft, att uteluftsintaget är lämpligt placerat, att systemet inte ger drag-, fukt-, lukt- eller ljudproblem och att det finns utrymme för skötsel. Sollentuna kommun anger att ljudnivå alltid mäts vid nya anläggningar.
Precis som vid återkommande kontroll mäts luftflödena – först totalflöden vid aggregatet, sedan delflöden i huvudkanaler och vid don – och mätpunkterna markeras för framtida jämförelser. I protokollet ska flöden, drifttider och installerad eleffekt finnas med (PBF 5 kap. 4 §).
Skillnaden mot återkommande besiktning
| Första besiktning | Återkommande besiktning | |
|---|---|---|
| Måttstock | Föreskrifterna som gäller nu (5 kap. 2 §) | Föreskrifterna som gällde när systemet togs i bruk (5 kap. 3 §) |
| Kontroll av att ritningar följts och injustering är rätt | Ja | Nej, men flöden mäts mot projekterade värden |
| Energiåtgärdsförslag | Ingår inte som krav | Krävs (5 kap. 3 § 2) |
| Småhus med FT/FX/FTX | Krävs | Krävs inte |
| Omfattning | Mer omfattande, ofta något dyrare | Standardomfattning |
Den viktigaste skillnaden är måttstocken. Vid första besiktningen bedöms systemet mot dagens regler, och det är enda gången det görs. Alla senare kontroller jämför med hur det såg ut då. Därför lönar det sig att få första besiktningen rätt: ett protokoll med tydliga flöden och markerade mätpunkter blir referens i decennier.
Dokumentationen som måste finnas
Ett nytt system ska levereras med instruktioner och skötselanvisningar som är lätt tillgängliga. OVKAR nämner orienteringsplan, översiktsschema, driftkort, flödesschema samt funktions- och skötselanvisningar. Saknas de vid besiktningen ska kontrollanten uppmana ägaren att ta fram dem, och bristen kan noteras i protokollet. Be installatören lämna över relationsritningar och driftkort innan besiktningen bokas.
Behörighet
Behörighetsreglerna i BFS 2011:16 6 § är desamma som vid återkommande kontroll: N täcker S-, F- och FX-system överallt samt FT/FTX i småhus. FT eller FTX i flerbostadshus, kontor, skolor och andra byggnader kräver behörighet K. En första besiktning av ett FTX-system i en förening utförd av kontrollant med N är inte giltig.
Efter besiktningen
Kontrollanten lämnar ett protokoll till ägaren och skickar ett till byggnadsnämnden, och skriver ut intyget där datum, resultat och tidpunkt för nästa besiktning anges (PBF 5 kap. 5 §). Intyget anslås väl synligt i byggnaden. För en villa finns inget nästa datum; för ett flerbostadshus eller en lokal börjar intervallet – 3 år för FT/FTX, 6 år för S/F/FX, alltid 3 år i skolor och vårdlokaler – löpa från besiktningsdatumet. Visar besiktningen brister ska de åtgärdas snarast möjligt enligt 5 kap. 7 §, ofta som en del av installatörens leverans.
Kostnad
- Villa och radhus, första besiktning FT/FX/FTX: från 3 500 kr ex moms, i spannet 3 500–7 500 kr, vilket motsvarar cirka 4 400–9 400 kr inkl moms. Räkna med 1–3 timmar på plats plus protokoll.
- Flerbostadshus och lokaler: prissätts som en ordinarie OVK per lägenhet eller yta, men första besiktning är ofta något dyrare eftersom fler moment ingår.
Alla belopp är uppskattningar – exakt pris i offert. Prisband per byggnadstyp finns på prissidan.
Så gör du
- Kontrollera om installationen kräver anmälan till byggnadsnämnden och invänta startbesked före arbetet.
- Be installatören om injusteringsprotokoll, relationsritningar och driftkort.
- Boka kontrollant med rätt behörighet i god tid före planerad driftsättning.
- Låt kontrollanten mäta, kontrollera dokumentationen och markera mätpunkter.
- Åtgärda eventuella anmärkningar innan systemet tas i bruk, anslå intyget och arkivera protokollet.
Gäller det ditt hus?
Första besiktning berör alla som installerar nytt: villor med FTX eller FX, bostadsrättsföreningar som bygger om från frånluft, och nyproducerade kontor och skolor. Villaägare hittar en egen genomgång i OVK vid installation av FTX i villa.
Källor: boverket.se (PBL-kunskapsbanken, OVKAR BFS 2012:7), riksdagen.se (PBF 2011:338).