Skolor, förskolor och vårdlokaler kostar mest att OVK-besiktiga räknat per kvadratmeter, och de ska dessutom besiktigas oftare än andra byggnader. Tre faktorer driver priset: treårsintervallet som gäller oavsett system, komplexa FTX-anläggningar med zonindelning och det stora antalet rum där flöden ska mätas. Här är riktvärdena för Stockholms län 2026, vad som driver priset och hur en upphandling brukar läggas upp.
Riktvärden 2026
| Objekt | Riktvärde ex moms | Från-pris |
|---|---|---|
| Förskola, 1–6 avdelningar | 9 000–22 000 kr | 9 000 kr |
| Skola under 3 000 m² | 17 000–45 000 kr | 17 000 kr |
| Skola över 3 000 m² eller vårdlokal | 35 000–120 000 kr | offert |
Prisunderlaget anger 30–55 % högre pris än motsvarande kontorsyta. Beloppen är marknadsuppskattningar och lämnas exakt i offert. Vårdlokaler prissätts alltid per objekt eftersom antalet behandlingsrum, isoleringsrum och aggregat varierar kraftigt.
Treårsintervallet – oavsett system
Boverkets föreskrifter placerar förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande i en egen kategori med återkommande besiktning vart tredje år för samtliga system, från självdrag till FTX (BFS 2011:16 3 §). Enligt det allmänna rådet hör även gymnasier, fritidshem och servicehus för äldre dit. Intervallet räknas från den senast faktiskt utförda besiktningen; blir den försenad räknas nästa datum från när den skulle ha gjorts, så en missad OVK ger ingen längre frist.
För budgeten betyder det att kostnaden per år blir dubbelt så hög som för ett F-hus med sexårsintervall vid samma pris per besiktning.
Vad som driver priset
- Behörighet K. FT och FTX utanför småhus kräver K enligt BFS 2011:16 6 §, ett timpris på 800–1 200 kr ex moms mot 600–900 kr för N.
- Många aggregat och zoner. En skola har ofta separata aggregat för klassrumsflyglar, idrottshall, kök och matsal; varje aggregat mäts för sig innan delflödena kontrolleras.
- Antal rum. Klassrum, avdelningar, vilrum, behandlingsrum och personalutrymmen har egna don, och luftflöden ska mätas i varje utrymme.
- Kapacitetsbedömning. Kontrollanten har upplysningsplikt om systemets kapacitet inte passar verksamheten, till exempel när klasstorleken ökat, och ska notera det med hänvisning till arbetsmiljölag och miljöbalk.
- Komfortkyla och radon. Vårdlokaler har ofta komfortkyla, och K-kontrollanten ska ha kunskap om både kyla och radonåtgärder.
- Tidpunkt. Besiktning förläggs till lov, kvällar eller helger för att inte störa undervisning eller vård.
- Storkök. Ett centralkök i separat byggnad räknas som industribyggnad och är undantaget, medan kökets personalutrymmen bör kontrolleras.
Vad som ingår och vad som tillkommer
I priset ligger okulär kontroll av aggregat, kanaler och don, flödesmätning mot projekterade värden, kontroll av styrning, drifttider och dokumentation, energiåtgärdsförslag enligt PBF 5 kap. 3 § samt protokoll till ägaren och byggnadsnämnden och intyg att anslå i byggnaden.
Utanför priset ligger injustering, rengöring av kanaler, filterbyte, reparationer, återbesök och ombesiktning. Fördjupad energianalys (1 500–4 000 kr ex moms per objekt) och radonmätning (500–1 500 kr ex moms per mätpunkt) är vanliga tillval för skolor, eftersom radonmätning i lokaler där barn vistas ofta efterfrågas av verksamheten.
Räkneexempel: förskola med fyra avdelningar
En förskola med fyra avdelningar, ett FTX-aggregat och tillagningskök hamnar i bandet 9 000–22 000 kr ex moms. Med treårsintervall blir det 3 000–7 300 kr per år. Lägg till en reserv för filterbyte (800–2 500 kr per aggregat) och för injustering om flödena avviker, så har verksamheten en realistisk post i budgeten. Skulle protokollet visa anmärkningar tillkommer ombesiktning av de berörda rummen, ofta 30–50 % av grundpriset.
Så brukar upphandlingen se ut
Kommuner, regioner och större fastighetsbolag handlar oftast upp OVK för hela beståndet i ett ramavtal med fast pris per objekt eller per kvadratmeter, ibland med separat prislista för tillägg. Ett bra förfrågningsunderlag innehåller:
- Lista över byggnader med yta, byggår, senaste OVK-datum och system per byggnad.
- Antal aggregat per byggnad och var fläktrum finns.
- Antal rum eller avdelningar som ska mätas.
- Krav på behörighet K där FT/FTX finns och på giltigt certifikat från RISE eller Kiwa.
- Önskad tidsförläggning (lov, kvällar) och hur tillträde och larm hanteras.
- Separata prisposter för ombesiktning, injustering och energianalys.
- Krav på att protokoll levereras digitalt och skickas till byggnadsnämnden av kontrollanten.
Mindre fristående förskolor och privata vårdgivare som hyr lokaler bör kontrollera hyresavtalet: OVK-kostnaden kan ligga på hyresgästen, men ansvaret mot kommunen stannar hos fastighetsägaren.
Gäller det din verksamhet?
Guiden gäller skolor och förskolor och vårdlokaler, som nästan alltid har FTX eller FT. Kontor, butiker och andra lokaler följer i stället systemets intervall; se OVK-pris för lokaler. Prisband finns på prissidan för skola och förskola.
Källor: Boverkets föreskrifter BFS 2011:16 med allmänt råd samt PBL-kunskapsbanken på boverket.se.