OVK-besiktning i Botkyrka
Vi utför OVK-besiktning i Botkyrka kommun för bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag och verksamheter. Injustering, rengöring och övriga åtgärder som protokollet kräver erbjuder vi som separata tjänster.
OVK i Botkyrka
- Bostadsrättsföreningar
- 97
- Fastighetsbolag
- 139
Registrerade i Botkyrka. Källa: Bolagsverket.
Av lägenheterna i Botkyrkas flerbostadshus ligger 77 procent i hus uppförda före 1991, och frånluft är det troligen dominerande systemet. Uppskattningsvis endast 37 procent av lägenheterna omfattas av treårsintervall. I äldre frånluftshus är det vanligt att flödena förändrats över tid genom ombyggnader, nya köksfläktar och utbytta don, vilket gör noggrann mätning i varje lägenhet till en central del av besiktningen och av förslaget till injustering.
Kommunen har 97 bostadsrättsföreningar och 139 fastighetsbolag med registrerad adress. Föreningarnas registreringsår är spridda: 12 från 1970-talet, 21 från 2000-talet och 25 från 2010-talet, med medianår 2001. Vi planerar besiktningen tillsammans med styrelsen eller förvaltaren, aviserar de boende och rapporterar resultatet till Miljö- och byggnadsnämnden. Fastighetsbolagen besiktigas på samma villkor som föreningarna.
Husen i Botkyrka
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i Botkyrka.
- Lägenheter på treårsintervall
- 37 %
- Byggda före 1991
- 77 %
- Vanligaste systemet
- frånluft
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Botkyrka
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Botkyrka lyder under miljö- och byggnadsnämnden i Botkyrka kommun, och ärendena hanteras av samhällsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Botkyrka
Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Botkyrka besiktiga ventilationen?
Föreningar med frånluft, FX eller självdrag behöver OVK vart sjätte år, och det gäller majoriteten i Botkyrka där frånluft förväntas dominera. Med FT- eller FTX-system är intervallet tre år. I kommunen omfattas uppskattningsvis 37 procent av lägenheterna i flerbostadshus av det kortare intervallet, och skolor har alltid tre år.
Utför vi OVK även i Salem och Huddinge?
Ja, vi arbetar i hela Stockholms län, även i Botkyrkas grannkommuner Salem, Huddinge och Södertälje. Arbetssättet är detsamma överallt: besiktning av certifierad funktionskontrollant, protokoll till kommunens tillsynsnämnd och vid behov ombesiktning tills byggnaden är godkänd. Protokollet skickas till respektive kommuns tillsynsnämnd.