Ett godkänt OVK-protokoll säger ingenting om radonhalten i huset. Ändå hör de två ihop: radon är en av de luftföroreningar som ventilationen ska föra bort, och för låga luftflöden är en vanlig orsak till att halten kryper uppåt. Här reder vi ut vad OVK gör, vad radonmätning gör och hur en förening eller villaägare får ut mest av att samordna dem.
Två olika kontroller
OVK är en funktionskontroll enligt PBF 5 kap. 2–3 §§: kontrollanten mäter luftflöden, granskar kanaler och don för föroreningar och kontrollerar att skötselinstruktioner finns. Radon ingår inte i mätningen och nämns inte i protokollet annat än som en eventuell upplysning.
Radonmätning är en separat tjänst som görs som långtidsmätning under eldningssäsongen, oktober till april. Referensnivån enligt Strålsäkerhetsmyndigheten är 200 Bq/m³.
Kopplingen mellan de två finns i certifieringsreglerna. En funktionskontrollant med behörighet K ska enligt BFS 2011:16 14 § ha kunskap om radonmätning och om åtgärder mot radon. Den som besiktigar ett FTX-hus är alltså också en rimlig person att fråga om radon.
Varför ventilationen påverkar radonhalten
Radon inomhus kommer från tre håll: marken under huset, byggmaterial som blåbetong i hus från mitten av 1900-talet, och i vissa fall hushållsvatten från egen brunn. Hur hög halten blir beror på balansen mellan tillförsel och utvädring. När luftomsättningen minskar ackumuleras radonet.
Just därför är flera vanliga OVK-anmärkningar samtidigt radonrisker:
- Luftflöden lägre än projekterat – mindre utvädring i alla rum.
- Tätade eller saknade tilluftsventiler i S- och F-hus – frånluften får ingen uteluft att ersätta med.
- Igensatta kanaler och don – enskilda rum, ofta i källarplan, ventileras knappt alls.
- Felaktiga drifttider – fläkten går ned på natten när sovrummen används.
Omvänt kan mekanisk frånluft utan tilluft skapa undertryck som suger in markluft genom sprickor i grundplattan. Även det är en fråga där ventilationsflöden och radon måste bedömas tillsammans.
Så går en radonmätning till
- Mätsäsongen är oktober–april, när huset är stängt och uppvärmt.
- Mätningen görs som långtidsmätning under eldningssäsongen, oktober till april.
- Dosor placeras i rum där människor vistas mycket; i flerbostadshus väljs ett urval av lägenheter med tyngdpunkt på bottenvåning och lägenheter mot mark.
- Dosorna skickas till laboratorium och svaret anges i Bq/m³.
Riktpris 500–1 500 kr per mätpunkt ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Radonmätning ingår aldrig i OVK-priset.
Samordna OVK och radon
Mätsäsongen för radon sammanfaller med den period då många föreningar ändå bokar OVK. Lägg de två efter varandra:
- Boka OVK först så att flöden och anmärkningar är kända.
- Åtgärda flödesbrister – injustering, öppnade ventiler, rensade kanaler – innan mätdosorna sätts ut, annars mäter ni ett hus som ändå ska ändras.
- Låt radonmätningen pågå med det injusterade systemet i drift och normala drifttider.
- Visar mätningen värden över referensnivån är protokollets flöden underlaget för nästa steg.
Vad kontrollanten kan upplysa om
Även om radon ligger utanför OVK har kontrollanten en allmän upplysningsplikt när något i anläggningen talar för problem med innemiljön. Noterar kontrollanten till exempel att källarlägenheter saknar tilluft, att frånluftsdon i bottenplan är igensatta eller att huset uppenbart är byggt i blåbetong, är det rimligt att protokollets upplysningar nämner radonmätning som lämplig uppföljning. Fråga gärna kontrollanten redan vid bokningen om radon bör ingå i planeringen; en kontrollant med behörighet K har kunskapen enligt certifieringsreglerna.
När ventilation inte räcker
Ökad luftomsättning späder ut radon och är ofta det första och billigaste greppet. Vid markradon eller höga halter från byggmaterial behövs vanligen även byggtekniska åtgärder, till exempel tätning av genomföringar eller radonsug under grundplattan. Sådana åtgärder ligger utanför både OVK och ventilationsentreprenaden och kräver en radonkonsult. Efter åtgärd görs en ny långtidsmätning för att verifiera resultatet.
Radon i skolor och förskolor
Skolor och förskolor har OVK vart tredje år oavsett system, och där vistas barn hela dagarna. Kommunen som ägare kombinerar ofta radonmätning med treårscykeln, så att både ventilationsflöden och radonhalter finns dokumenterade när verksamheten eller lokalerna ändras. Samma logik gäller vårdlokaler.
Villaägare
Villor med självdrag eller mekanisk frånluft omfattas inte av OVK alls, och hus med FTX bara av en första besiktning. Radonmätning är däremot lika relevant i småhus som i flerbostadshus – marken under huset bryr sig inte om hustypen. En frivillig funktionskontroll av ventilationen kombinerad med radonmätning ger villaägaren samma helhetsbild som föreningen får.
Gäller det ditt hus?
Samordningen är mest värdefull i bostadsrättsföreningar och hyresfastigheter med lägenheter mot mark, i skolor och förskolor samt i villor byggda med blåbetong eller på radonmark. I hus med självdrag är tätade tilluftsventiler den klassiska boven.
Källor: boverket.se (PBL-kunskapsbanken, OVK), BFS 2011:16.