Lag & regler – guider om OVK

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll, formellt funktionskontroll av ventilationssystem. Kravet infördes 1991 och finns i dag i plan- och bygglagen (PBL 8 kap. 25 §) och plan- och byggförordningen (PBF 5 kap.). En certifierad funktionskontrollant kontrollerar att ventilationen fungerar som den var avsedd när den togs i bruk och ger ett tillfredsställande inomhusklimat.

Det beror på ventilationssystemet. Har huset FT eller FTX, alltså fläktstyrd både till- och frånluft, gäller 3 år. Har det självdrag, mekanisk frånluft (F) eller frånluft med värmeåtervinning (FX) gäller 6 år. Reglerna finns i BFS 2011:16 3 §. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar.

I plan- och bygglagen 8 kap. 25 §, som säger att byggnadens ägare ska se till att ventilationssystemets funktion kontrolleras av en funktionskontrollant. Detaljerna finns i plan- och byggförordningen 5 kap. 1–7 §§ och i Boverkets föreskrifter BFS 2011:16, som anger intervall, undantag och krav på kontrollanten.

Byggnadens ägare, alltid, gentemot samhället. Det följer av PBL 8 kap. 25 §. Ägaren utser funktionskontrollanten, bekostar besiktningen och ska snarast möjligt åtgärda brister enligt PBF 5 kap. 7 §. I en bostadsrättsförening är föreningen ägare, i ett hyreshus fastighetsägaren och vid nybyggnad byggherren för första besiktningen.

Ja, om varje bostad är ett eget hus. Boverket räknar radhus, parhus och kedjehus som en- och tvåbostadshus oavsett om de är fristående eller sammanbyggda. Med självdrag eller mekanisk frånluft (S/F) finns då inget OVK-krav alls; med FT, FX eller FTX krävs bara en första besiktning innan systemet tas i bruk (PBF 5 kap. 1 §).