OVK – lag och regler
Vad plan- och bygglagen och Boverkets föreskrifter kräver: intervall, undantag, behörighet och kommunens tillsyn.
- 4 min läsningVad är OVK? Obligatorisk ventilationskontroll förklaradOVK är en lagstadgad funktionskontroll av ventilationen som en certifierad kontrollant utför. Här förklarar vi syfte, lagstöd och vad som händer efter besiktningen.
- 4 min läsningOVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och systemIntervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Tabell från Boverkets föreskrifter, hur intervallet räknas och vad som gäller vid förseningar.
- 5 min läsningLagkravet på OVK: PBL, PBF 5 kap. och Boverkets föreskrifterGenomgång av plan- och bygglagen 8 kap. 25 §, plan- och byggförordningen 5 kap. 1–7 §§ och BFS 2025:6 – vad som faktiskt krävs av byggnadens ägare.
- 4 min läsningVem ansvarar för OVK? Ägarens ansvar enligt lagDet är alltid byggnadens ägare som ansvarar gentemot kommunen – oavsett hyresavtal eller förvaltare. Vad ansvaret innebär i praktiken.
- 5 min läsningVilka byggnader är undantagna från OVK?Småhus med självdrag eller frånluft, industribyggnader, ekonomibyggnader och hemliga försvarsbyggnader är undantagna. Så tolkar du gränsfallen.
- 4 min läsningBehörighet N och K – vilken funktionskontrollant får besiktiga ditt hus?Behörighet N räcker för S-, F- och FX-system och småhus; FT/FTX i flerbostadshus, kontor, skolor och vård kräver behörighet K. Kontrollera certifikatet innan du bokar.
- 4 min läsningVad händer om OVK inte görs? Föreläggande och viteKommunens byggnadsnämnd kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister och förena beslutet med vite. Så ser processen ut steg för steg.
- 4 min läsningOVK-protokoll och intyg – vad de innehåller och vart de skaProtokollet går till ägaren och byggnadsnämnden, intyget ska anslås i huset. Fält för fält: resultat, anmärkningar, flöden, energiförslag och nästa besiktningsdatum.
- 5 min läsningSenareläggning av OVK – när kommunen kan skjuta på besiktningenVid omedelbar ombyggnad eller byggnad som inte används kan nämnden bevilja senareläggning. Vad ansökan ska innehålla.
- 5 min läsningÄndringar i PBL 2026 – påverkas OVK?Från 1 juli 2026 gäller ny lydelse i PBL (prop. 2025/26:172). OVK-kravet, intervallen och behörigheterna är oförändrade – det här ändrades.
Vanliga frågor
Vad betyder OVK?
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll, formellt funktionskontroll av ventilationssystem. Kravet infördes 1991 och finns i dag i plan- och bygglagen (PBL 8 kap. 25 §) och plan- och byggförordningen (PBF 5 kap.). En certifierad funktionskontrollant kontrollerar att ventilationen fungerar som den var avsedd när den togs i bruk och ger ett tillfredsställande inomhusklimat.
Är intervallet 3 eller 6 år för ett flerbostadshus?
Det beror på ventilationssystemet. Har huset FT eller FTX, alltså fläktstyrd både till- och frånluft, gäller 3 år. Har det självdrag, mekanisk frånluft (F) eller frånluft med värmeåtervinning (FX) gäller 6 år. Reglerna finns i BFS 2025:6 3 §. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar.
Var i lagen står kravet på OVK?
I plan- och bygglagen 8 kap. 25 §, som säger att byggnadens ägare ska se till att ventilationssystemets funktion kontrolleras av en funktionskontrollant. Detaljerna finns i plan- och byggförordningen 5 kap. 1–7 §§ och i Boverkets föreskrifter BFS 2025:6, som anger intervall, undantag och krav på kontrollanten.
Vem är ansvarig för att OVK görs?
Byggnadens ägare, alltid, gentemot samhället. Det följer av PBL 8 kap. 25 §. Ägaren utser funktionskontrollanten, bekostar besiktningen och ska snarast möjligt åtgärda brister enligt PBF 5 kap. 7 §. I en bostadsrättsförening är föreningen ägare, i ett hyreshus fastighetsägaren och vid nybyggnad byggherren för första besiktningen.
Är radhus undantagna från OVK?
Ja, om varje bostad är ett eget hus. Boverket räknar radhus, parhus och kedjehus som en- och tvåbostadshus oavsett om de är fristående eller sammanbyggda. Med självdrag eller mekanisk frånluft (S/F) finns då inget OVK-krav alls; med FT, FX eller FTX krävs bara en första besiktning innan systemet tas i bruk (PBF 5 kap. 1 §).
Begär offert på OVK-besiktning
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.