OVK-besiktning i Ekerö
Ekerö kommun ingår i vårt arbetsområde för OVK-besiktning. Vi kontrollerar ventilationen i flerbostadshus och lokaler och gör första besiktningar av nyinstallerade system i både bostäder och verksamhetslokaler.
OVK i Ekerö
- Bostadsrättsföreningar
- 59
- Fastighetsbolag
- 118
Registrerade i Ekerö. Källa: Bolagsverket.
I Ekerö förväntas dominera kombinationen FT/FX bland flerbostadshusen, och uppskattningsvis 47 procent av lägenheterna ligger på treårsintervall. Andelen lägenheter i hus från före 1991 är 70 procent. Det blandade systembeståndet gör att intervallet kan skilja sig mellan två grannfastigheter, och därför fastställer vi alltid systemtyp och tidigare besiktningsdatum innan en ny kontroll planeras. Ett FT-system och ett FX-system kan se likartade ut men har olika krav på återkommande besiktning.
Bolagsverket redovisar 59 bostadsrättsföreningar och 118 fastighetsbolag med adress i kommunen, alltså dubbelt så många bolag som föreningar. Föreningarna är mestadels registrerade efter millennieskiftet: 22 under 2010-talet och 13 från 2020, med 2014 som medianår. Vi lämnar protokollet till Byggnadsnämnden. Bolagens lokaler och hyreshus besiktigas enligt samma regler som föreningarnas hus.
Husen i Ekerö
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i Ekerö.
- Lägenheter på treårsintervall
- 47 %
- Byggda före 1991
- 70 %
- Vanligaste systemet
- FT eller FX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Ekerö
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Ekerö lyder under byggnadsnämnden i Ekerö kommun, och ärendena hanteras av stadsbyggnadsförvaltningen. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Ekerö
Behöver villaägare i Ekerö göra OVK?
Nej, villor och radhus har ingen återkommande OVK. En första besiktning är dock obligatorisk innan ett nytt ventilationssystem av typen FTX, FT eller FX tas i drift. Den utförs av en funktionskontrollant med rätt behörighet, och protokollet lämnas till Byggnadsnämnden i Ekerö kommun precis som för flerbostadshus.
Vad gäller när ett hus i Ekerö har FT/FX-system?
Ett FT-system ger treårsintervall i flerbostadshus, kontor och butiker, medan FX ger sex år. I Ekerö är just den här blandningen vanligast, och uppskattningsvis 47 procent av lägenheterna har treårsintervall. Därför behöver intervallet bestämmas per byggnad utifrån vilket system som faktiskt finns installerat och vad tidigare protokoll anger.