OVK-besiktning i Järfälla
Vi besiktigar ventilationen i flerbostadshus, kontor och skolor i Järfälla kommun. Som separata tjänster erbjuder vi åtgärder av anmärkningar, från injustering av luftflöden till byte av filter, don och fläktar.
OVK i Järfälla
- Bostadsrättsföreningar
- 144
- Fastighetsbolag
- 134
Registrerade i Järfälla. Källa: Bolagsverket.
Järfälla har 144 bostadsrättsföreningar och 134 fastighetsbolag registrerade med adress i kommunen. Föreningarna fördelar sig över flera perioder: 18 registrerades på 1960-talet, 33 under 2000-talet och 46 under 2010-talet. Medianåret är 2005. Oavsett när en förening bildades ligger ansvaret för OVK hos föreningen, och styrelsen behöver ha aktuella protokoll och anslagna intyg för samtliga byggnader som föreningen äger. Bolagen äger i första hand hyreshus och lokaler, där samma intervallregler gäller.
Uppskattningsvis hälften av lägenheterna i Järfällas flerbostadshus omfattas av treårsintervall, och FTX är det troligen vanligaste systemet. 63 procent av lägenheterna finns i byggnader som uppfördes före 1991. Vi kontrollerar aggregat, värmeväxlare och kanalsystem, mäter flöden i lägenheter och gemensamma utrymmen och redovisar resultatet i ett protokoll till Miljö- och bygglovsnämnden. Där brister finns anges de i protokollet.
Husen i Järfälla
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i Järfälla.
- Lägenheter på treårsintervall
- 50 %
- Byggda före 1991
- 63 %
- Vanligaste systemet
- FTX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Järfälla
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Järfälla lyder under miljö- och bygglovsnämnden i Järfälla kommun, och ärendena hanteras av bygglovsavdelningen. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Järfälla
Hur ofta krävs OVK i Järfälla?
För flerbostadshus med FTX eller FT gäller tre år mellan besiktningarna. Byggnader med frånluft, FX eller självdrag besiktigas vart sjätte år. I Järfälla omfattas uppskattningsvis ungefär hälften av lägenheterna i flerbostadshus av treårsintervallet. Skolor, förskolor och vårdlokaler ska alltid kontrolleras vart tredje år, oavsett vilket system byggnaden har.
Vilken nämnd har tillsyn över OVK i Järfälla kommun?
Miljö- och bygglovsnämnden ansvarar för tillsynen i Järfälla. Efter besiktningen skickar funktionskontrollanten protokollet till nämnden. Om kontrollen uteblir eller om påtalade brister inte åtgärdas kan nämnden förelägga fastighetsägaren att rätta till dem, och föreläggandet kan förenas med vite. Ombesiktningen utförs av en certifierad funktionskontrollant.