OVK-besiktning i Upplands-Bro
Upplands-Bro kommun ingår i det område där vi genomför obligatorisk ventilationskontroll och första besiktningar av nya system, för föreningar, fastighetsbolag, skolor och andra verksamhetslokaler.
OVK i Upplands-Bro
- Bostadsrättsföreningar
- 55
- Fastighetsbolag
- 58
Registrerade i Upplands-Bro. Källa: Bolagsverket.
Föreningsbeståndet i Upplands-Bro är förhållandevis nytt. Av 55 bostadsrättsföreningar registrerades 27 under 2010-talet och 7 sedan 2020, och medianåret är 2015. Samtidigt finns 58 fastighetsbolag med adress i kommunen, ungefär lika många som föreningarna. För nybildade föreningar är det vanligt att den första återkommande OVK:n är också den första gången styrelsen själv ansvarar för att beställa kontrollen och bevaka att intyget anslås.
FTX är det troligen dominerande systemet i kommunens flerbostadshus, och uppskattningsvis 53 procent av lägenheterna ligger på treårsintervall. 61 procent av lägenheterna finns ändå i byggnader från före 1991. I FTX-anläggningar kontrollerar vi värmeväxlare, filter och styrning och jämför uppmätta flöden mot projekterade värden. Protokollet går till Bygg- och miljönämnden. Vid avvikelser kan injustering behövas, och därefter görs en ombesiktning.
Husen i Upplands-Bro
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i Upplands-Bro.
- Lägenheter på treårsintervall
- 53 %
- Byggda före 1991
- 61 %
- Vanligaste systemet
- FTX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Upplands-Bro
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Upplands-Bro lyder under bygg- och miljönämnden i Upplands-Bro kommun, och ärendena hanteras av samhällsbyggnadskontoret, bygglovsavdelningen. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Orter i Upplands-Bro
Frågor om OVK i Upplands-Bro
Varför har många hus i Upplands-Bro treårsintervall?
Flerbostadshus, kontor och butiker med FT- eller FTX-system ska besiktigas vart tredje år, och FTX är troligen vanligast i Upplands-Bro. Därför omfattas uppskattningsvis 53 procent av lägenheterna av det kortare intervallet. Hus med frånluft, FX eller självdrag har sex år mellan kontrollerna, och skolor har alltid tre år.
Vilken nämnd har tillsyn över OVK i Upplands-Bro?
Bygg- och miljönämnden i Upplands-Bro kommun har tillsynen. Funktionskontrollanten skickar protokollet till nämnden, och intyget ska sitta väl synligt i byggnaden. Om besiktning saknas eller brister kvarstår kan nämnden förelägga fastighetsägaren att åtgärda dem, och föreläggandet kan förenas med vite.