OVK-besiktning för BRF
Vi utför OVK-besiktning i bostadsrättsföreningar i hela Stockholms län, inklusive avisering av de boende och protokoll till byggnadsnämnden. Anmärkningar åtgärdas av egna ventilationstekniker.
- Certifierad funktionskontrollant med behörighet K
- Offert med fast pris för hela fastigheten
- Avisering av de boende och bokning av återbesök
Det här ingår
- Kontrollanten går igenom aggregat, fläktar, kanaler och ventiler
- Mätning av hur mycket luft som flödar, jämfört med hur huset är byggt
- Kontroll av styrning, drifttider och dokumentation
- Förslag på hur ni kan spara energi (vid återkommande besiktning)
- Protokoll till er och till kommunen
- Intyg att sätta upp i huset
Det här ingår inte
Det här är separata jobb. Vi gör dem också, men de kostar extra.
- Justering av luftflöden (injustering)
- Rengöring av kanaler, fläktar och ventiler
- Byte av filter och reparationer
- Ny besiktning efter att felen åtgärdats
- Återbesök när kontrollanten inte kom in i en lägenhet
- Radonmätning och energideklaration
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, antal lägenheter och ventilationssystem. Saknas protokollet tar vi fram uppgifterna.
- 2
Offert och datum
Offert med fast pris för hela fastigheten och förslag på datum. Kontrollanten har behörighet för systemet.
- 3
Avisering
En till två veckor före besiktningen aviseras de boende i trapphusen. De boende ska ge kontrollanten tillträde.
- 4
Besiktning
Kontrollanten går igenom fläktrum, aggregat och kanaler och mäter luftflödena i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Protokollet skickas till byggnadsnämnden och föreningen får ett eget exemplar. Intyget sätts upp väl synligt i entrén.
- 6
Åtgärder och ombesiktning
Eventuella anmärkningar åtgärdas och ombesiktning bokas tills anläggningen är godkänd.
Vad kostar det?
Pris per lägenhet. Ju fler lägenheter, desto lägre styckpris. Hus med FTX tar längre tid än hus med självdrag, eftersom det finns fler delar att kontrollera.
Alla OVK-priser| Antal lägenheter | Självdrag | Frånluft | FTX |
|---|---|---|---|
| 1–10 lägenheter | 450–700 kr | 550–800 kr | 800–1 300 kr |
| 11–30 lägenheter | 400–600 kr | 500–750 kr | 750–1 200 kr |
| 31–80 lägenheter | 350–550 kr | 450–700 kr | 700–1 100 kr |
| 81 lägenheter eller fler | 300–500 kr | 400–650 kr | 650–1 000 kr |
Kronor per lägenhet utan moms. Lägsta pris för hela huset är 3 500 kr. Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Blev det anmärkningar?
De vanligaste är för lite luftflöde, smutsiga kanaler och fläktar som inte går som de ska. Vi rättar det och bokar ombesiktningen.
Vanliga frågor om OVK i bostadsrättsföreningar
Hur ofta ska en bostadsrättsförening göra OVK?
Flerbostadshus med FTX eller FT besiktigas vart tredje år. Med självdrag, frånluft eller FX vart sjätte år. Intervallet räknas från förra besiktningens datum.
Måste alla boende vara hemma?
Nej, men kontrollanten måste komma in i lägenheterna. Boende som inte är hemma kan lämna en nyckel. Lägenheter som inte blev besiktigade får ett återbesök, som kostar extra.
Vad händer om något inte blir godkänt?
Protokollet visar vad som är fel och föreningen ska rätta det. Sedan gör kontrollanten en ombesiktning av de delarna. Händer inget kan kommunen förelägga föreningen, med vite.
Vem skickar protokollet till kommunen?
Kontrollanten. Föreningen får ett eget exemplar och ska sätta upp intyget synligt i huset.
Måste samma företag åtgärda anmärkningarna?
Nej. Föreningen väljer själv vem som utför åtgärderna. Utför vi dem bokar vi även ombesiktningen.