Den 1 juli 2026 trädde en ändring av plan- och bygglagen i kraft genom Lag 2026:712, som bygger på propositionen Effektiv och säker byggprocess (prop. 2025/26:172). Kort svar för dig som äger eller förvaltar en byggnad: OVK-kravet, intervallen och behörigheterna är oförändrade. Det som ändrades är ordalydelsen i några paragrafer och att en ny aktör, byggbedömaren, infördes i byggprocessen.
Vad som ändrades
Lagändringen justerade lydelsen i PBL 8 kap. 25 §, den paragraf som bär själva OVK-kravet, samt i 11 kap. 34–37 §§ som rör tillsyn. I sak säger paragrafen efter ändringen fortfarande att ägaren ansvarar för att en funktionskontrollant kontrollerar ventilationssystemet när det är särskilt föreskrivet. Det är samma skyldighet som tidigare, uttryckt på ett något annat sätt.
I 11 kap. rör ändringarna paragraferna om att nämnden kan besluta att en annan funktionskontrollant ska utses (34 §), om återkallelse av certifiering (36 §) och om vite (37 §). Även här handlar det om ordalydelse, bland annat med anledning av den nya rollen byggbedömare, inte om nya befogenheter riktade mot OVK.
Vad som inte ändrades
Det mesta av det som styr OVK i vardagen ligger inte i lagen utan i förordning och föreskrift, och de är orörda:
| Regel | Var den står | Ändrad 2026? |
|---|---|---|
| Första och återkommande besiktning, vad som kontrolleras, protokoll, intyg, åtgärdsplikt | PBF 5 kap. 1–7 §§ | Nej – oförändrad lydelse sedan 2011 |
| Intervall 3 eller 6 år, undantag, senareläggning | BFS 2011:16 3–4 §§ | Nej |
| Behörighet N och K, certifiering | BFS 2011:16 6–21 §§ | Nej |
| Hur besiktningen bör gå till, energiåtgärder | OVKAR, BFS 2012:7 | Nej |
| Byggnadsnämndens tillsynsansvar | PBF 8 kap. 2 § | Nej |
Det betyder konkret: flerbostadshus, kontor och liknande med FT eller FTX kontrolleras fortfarande vart tredje år, med S, F eller FX vart sjätte år; skolor, förskolor och vårdlokaler vart tredje år oavsett system; småhus med FT, FX eller FTX bara vid första besiktning. Kontrollanten ska fortfarande vara certifierad med behörighet N eller K, och K krävs för FT/FTX utanför småhus enligt BFS 2011:16 6 §.
Byggbedömaren – vad rollen är och inte är
Propositionen införde byggbedömare som en ny aktör i plan- och bygglagen. Rollen hör hemma i byggprocessen i stort, inte i OVK-systemet. Funktionskontrollanter certifieras precis som tidigare av RISE och Kiwa, certifikatet gäller högst fem år, och det är fortfarande ägaren som utser kontrollanten och bekostar besiktningen.
Att byggbedömaren nämns i de omskrivna paragraferna i 11 kap. har alltså ingen praktisk betydelse för vem som får utföra OVK eller hur protokollet hanteras.
Boverkets vägledning uppdateras löpande
Boverket uppger på PBL-kunskapsbanken att vägledningen om OVK uppdateras löpande efter lagändringen. Det kan innebära att formuleringar och paragrafhänvisningar på Boverkets sidor ändras under en period, medan innehållet i sak är detsamma. Om du jämför ett äldre OVK-protokoll med ett nytt och ser en annan hänvisning i sidfoten är det sannolikt den förklaringen.
Vad ägaren bör göra
Ingenting nytt, men lagändringen är ett bra tillfälle att kontrollera att grunderna är på plats:
- Ta fram senaste protokoll och räkna ut nästa besiktningsdatum från det datum besiktningen faktiskt gjordes.
- Kontrollera att intyget sitter anslaget på väl synlig plats i byggnaden enligt PBF 5 kap. 6 §.
- Säkerställ att protokollet nått byggnadsnämnden; kontrollanten skickar normalt, men ägaren ansvarar för att kontrollen är gjord.
- Har huset anmärkningar som inte åtgärdats gäller fortfarande att de ska rättas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §).
- Vid FT eller FTX i flerbostadshus eller lokaler: kontrollera att anlitad kontrollant har behörighet K.
Tidslinje för OVK-reglerna
- 1991: kravet på funktionskontroll av ventilationssystem införs.
- 2011: nuvarande PBL (2010:900) och PBF (2011:338) träder i kraft; Boverket ger ut BFS 2011:16.
- 2012 och 2017: föreskriften ändras genom BFS 2012:6 (OVK 2) och BFS 2017:10 (OVK 3); allmänna rådet OVKAR (BFS 2012:7) tillkommer.
- 1 juli 2026: Lag 2026:712 justerar ordalydelsen i PBL 8 kap. 25 § och 11 kap. 34–37 §§.
Den konsoliderade föreskriften gäller alltså till och med BFS 2017:10, och ingen ny föreskrift om OVK följde med lagändringen.
Varför frågan dyker upp
Sökningar på "ny lag OVK 2026" ökar när en lagändring aviseras, och vissa aktörer använder rubriker som antyder skärpta krav. Läs källan i stället: propositionen handlar om att effektivisera byggprocessen, och Boverket anger uttryckligen att OVK-kravets innebörd, intervaller och behörigheter är oförändrade. Vill du läsa hela regelverket i sin nuvarande form finns en genomgång i Lagkravet på OVK: PBL, PBF och BFS.
Gäller det ditt hus?
Oavsett om du förvaltar en bostadsrättsförening, ett kontorshus eller en vårdlokal är läget detsamma som före 1 juli 2026. Ovanpå det gäller samma behörighetskrav som förr – se Behörighet N och K.
Källor: boverket.se (PBL-kunskapsbanken, tillsyn OVK), riksdagen.se (prop. 2025/26:172, Lag 2026:712).