Två offerter på samma hus kan skilja flera tusen kronor, och det behöver inte betyda att någon tar för mycket betalt. Priset på en OVK styrs av sju faktorer som går att identifiera i förväg: system, behörighet, storlek, tillgänglighet, geografi, utfall och om det är första eller återkommande besiktning. Den som förstår dem kan ge alla anbudsgivare samma underlag och få ett fast pris som faktiskt går att jämföra.
1. Ventilationssystemet
Självdrag är enklast: kontrollanten bedömer kanaler, don och tilluftsventiler utan aggregat att mäta på. F-system lägger till fläkt och totalflödesmätning, FX återvinning och filter. FT och FTX är dyrast, eftersom både till- och frånluftsflöden mäts i varje rum, balans och kortslutning kontrolleras och värmeväxlaren bedöms. Riktvärdet i hus med 1–10 lägenheter går från 450–700 kr per lägenhet för S till 800–1 300 kr för FTX, ex moms.
2. Behörigheten
BFS 2011:16 6 § kräver behörighet K för FT och FTX i alla byggnader utom en- och tvåbostadshus; N räcker för S, F och FX. K-kontrollanter har längre praktikkrav och ska kunna radon och komfortkyla, och timpriset ligger 10–25 % högre. Att anlita N för ett FTX-flerbostadshus är inte en besparing: besiktningen blir ogiltig och måste göras om.
3. Storleken
Fasta kostnader för resa, fläktrumsbesök, protokoll och inlämning till byggnadsnämnden fördelas på antalet lägenheter eller kvadratmeter. Därför sjunker styckpriset med storleken, medan minimidebiteringen på cirka 3 500–5 500 kr ex moms sätter golvet för små objekt. Lokaler prissätts efter yta och antal aggregat; varje aggregat får egna totalflödesmätningar.
4. Tillgängligheten
Fläktrum på tak utan hiss, kanaler bakom undertak, passersystem, larm och låsta teknikutrymmen kostar tid. Den största posten är dock lägenheter som inte går att komma in i: varje återbesök ligger på 800–1 500 kr ex moms, och systemet kan inte bedömas i sin helhet förrän alla utrymmen är mätta. Avisering 1–2 veckor i förväg, med påminnelse om att tillträde är obligatoriskt, är den billigaste prissänkningen en styrelse kan göra.
5. Geografin
Stockholms län ligger 15–30 % över rikssnittet enligt publicerade prisöversikter. Inom länet spelar restiden roll: en förening i ytterkanten av länet betalar för fler timmar i bil än en i innerstaden. Att samordna flera hus i samma förening eller flera föreningar i samma kvarter till samma dag sänker den posten.
6. Utfallet
En underkänd OVK ger två extra poster: åtgärden (injustering 400–900 kr per lägenhet, rengöring 600–1 200 kr per lägenhet, filterbyte 800–2 500 kr per aggregat) och ombesiktningen av de anmärkta delarna, 1 500–6 000 kr eller ofta 30–50 % av grundpriset. Kontrollanten får inte utföra åtgärderna som en del av OVK; det är en kontroll, inte en åtgärd. Enkla förberedelser som filterbyte och rensade don före besiktningen minskar risken för anmärkning.
7. Första eller återkommande besiktning
Första besiktningen innan ett nytt system tas i bruk kontrollerar mot gällande föreskrifter och omfattar dessutom att ritningar följts, att injusteringen är rätt, placeringen av uteluftsintag och ljudnivåer (PBF 5 kap. 2 §). Den är mer omfattande än en återkommande besiktning och ligger därför ofta något högre i pris.
Så får du ett jämförbart fast pris
| Uppgift i förfrågan | Varför den påverkar priset |
|---|---|
| System per byggnad och per del (bostäder, lokaler) | Avgör behörighet, intervall och mätomfattning |
| Antal lägenheter eller yta, antal aggregat | Styr band och minimidebitering |
| Datum för senaste OVK och tidigare protokoll | Markerade mätpunkter sparar tid |
| Var fläktrum finns och hur tillträde ordnas | Tillgänglighet |
| Om avisering sköts av föreningen eller kontrollanten | Återbesöksrisk |
| Pris för återbesök, ombesiktning och injustering | Så att tilläggen inte överraskar |
Be om samma sak av alla anbudsgivare: fast pris för hela objektet, ex moms, med tilläggen specificerade. Fråga också om inlämning till byggnadsnämnden och intyg ingår, vilket det bör göra enligt PBF 5 kap. 5 §.
Samordning sänker priset
Den faktor styrelsen själv råder över är samordningen. Flera byggnader i samma förening besiktigade samma dag, OVK kombinerad med radonmätning eller energideklaration, och ett flerårsavtal som täcker både treårs- och sexårsspåret i huset ger lägre styckpris än enstaka beställningar. Be anbudsgivaren redovisa rabatten separat så att den går att jämföra.
Det som aldrig ingår i OVK-priset
Injustering av luftflöden, rengöring av kanaler och don, filterbyte, reparationer, radonmätning och energideklaration är separata tjänster. En offert som verkar inkludera dem bör läsas en gång till; oftast är det tillval med egna priser.
Gäller det ditt hus?
Faktorerna gäller alla byggnader med återkommande OVK, från bostadsrättsföreningar och hyresfastigheter till kontor. Störst utslag ger systemvalet: jämför självdrag med FTX. Prisband per byggnadstyp finns på prissidan.