OVK för hus med FTX
Flerbostadshus och kontor med FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft och tar vara på värmen, ska ha OVK vart 3:e år. Skolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor behöver bara en första besiktning när systemet är nytt.
Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.
Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut
Så fungerar FTX
FTX är standard i nya hus. Ett aggregat har fläktar för luft in och ut och en värmeväxlare, som tar tillvara 70–90 procent av värmen i luften som går ut. Den nya luften filtreras, värms och går till sovrum och vardagsrum. Använd luft sugs ut från kök och badrum. FTX ger bäst luft och sparar mest energi, men filtren måste bytas och systemet skötas. I flerbostadshus, kontor, skolor och vårdlokaler kräver FTX behörighet K och OVK vart 3:e år. I villor räcker en första besiktning.
- Hur ofta i flerbostadshus och kontor?
- Vart 3:e år
- Behörighet som krävs
- K – den högre nivån
- Vanligt i hus byggda
- 1990– och nyproduktion
- Andel av länets lägenheter
- Ungefär 26 %
Andelen är uppskattad från byggåret. Källa: SCB 2025.
Hur ofta ska hus med FTX besiktas?
Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor behöver bara en första besiktning.
| Sorts hus | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Hyresfastighet | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Villa och radhus | – | – | en gång | en gång | en gång |
| Kontorsbyggnad | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Skola och förskola | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Vårdlokal | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Hotell och restaurang | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Butik och handel | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Garage | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
S = självdrag, F = frånluft, FX = frånluft med värmepump, FT = från- och tilluft, FTX = från- och tilluft med värmeåtervinning. 3 eller 6 år = så ofta huset ska besiktas. ”En gång” = bara en första besiktning när systemet är nytt. – = inget krav. Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.
Vad kontrollerar kontrollanten?
- Aggregatet: fläktar, värmeväxlare, hur mycket värme som tas tillvara och elförbrukning (SFP)
- Hur mycket luft som går in och ut, och att det är i balans
- Hur mycket luft som flödar i varje ventil, i varje lägenhet eller rum
- Filter, filterklass, förbikoppling och avfrostning
- Temperaturen på luften som blåses in, eftervärmning, styrning och drifttider
- Var uteluften tas in och var den använda luften släpps ut
- Täta kanaler, isolering, brandspjäll och ljuddämpare
- Styrning, larm och behovsstyrning
- Drift- och skötselinstruktioner och ritningar
Vilka fel är vanligast med FTX?
- Igensatta eller fel filter
- Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
- Obalans mellan luft in och ut
- Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
- För lite luft
- Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
- Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
- Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.
- Saknade papper
- Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
- Buller från aggregat eller ventiler
- Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.
Felen åtgärdas av en ventilationstekniker och ingår inte i OVK. Sedan begär kommunen normalt ett godkänt protokoll – läs om den nya besiktningen.
Hur kan ventilationen spara energi?
Kontrollanten ser att värmeväxlaren fungerar och läser av eller uppskattar hur mycket el fläktarna drar. Filter, drifttider och styrning kontrolleras också. Förslagen gäller ofta filterbyte, injustering och att styra luften efter hur många som är i lokalen.
Vid varje återkommande besiktning föreslår kontrollanten sätt att spara energi utan att luften blir sämre. Ni bestämmer själva om ni vill göra dem. Källa: plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap. 3 §.
Vad kostar OVK med FTX?
Per lägenhet kostar det 750–1 200 kr utan moms i ett hus med 11–30 lägenheter. Kolumnen för FTX är markerad i tabellen. Kontrollanten behöver behörighet K, som kostar 10–25 % mer per timme än N.
| Hur stort är huset? | Självdragingen fläkt | Frånluftfläkt suger ut | FTXmed värmeväxlare |
|---|---|---|---|
| 1–10 lägenheter | från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet | från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet |
| 11–30 lägenheter | från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet | från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet | från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet |
| 31–80 lägenheter | från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet | från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller fler | från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet | från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet | från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet |
1–10 lägenheter
- Självdrag
- från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
- FTX
- från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter
- Självdrag
- från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
- FTX
- från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter
- Självdrag
- från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
- FTX
- från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler
- Självdrag
- från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
- FTX
- från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
- Alla priser ex moms.
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten. I Stockholm är priserna 15–30 % högre än snittet i landet. Se alla priser.
Hur vanligt är systemet i Stockholms län?
Ungefär 26 % av länets lägenheter har FTX
Länets 818 876 lägenheter i flerbostadshus, efter ventilation.
| Ventilation | Andel |
|---|---|
| Självdrag | 27 % |
| Frånluft | 34 % |
| FT eller FX | 13 % |
| FTX | 26 % |
Frågor vi ofta får om OVK med FTX
Hur ofta krävs OVK med FTX?
Vart 3:e år i flerbostadshus, kontor och liknande hus. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor och radhus behöver bara en första besiktning.
Vad kontrolleras vid OVK av FTX?
Kontrollanten går igenom en lista. Några punkter: aggregatet: fläktar, värmeväxlare, hur mycket värme som tas tillvara och elförbrukning (SFP); hur mycket luft som går in och ut, och att det är i balans; hur mycket luft som flödar i varje ventil, i varje lägenhet eller rum. Det ska också finnas instruktioner för skötseln. Vid återkommande besiktning föreslår kontrollanten sätt att spara energi.
Krävs behörighet K för FTX?
Ja, i alla hus utom villor och radhus. K är den högre behörigheten. Den kräver mer erfarenhet av FT och FTX, och kunskap om radon.
Vilka fel är vanligast vid OVK av FTX?
Igensatta eller fel filter, obalans mellan luft in och ut, för lite luft. Felen ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett godkänt protokoll. OVK med FTX kostar oftast 750–1 200 kr per lägenhet, utan moms.
Boka OVK för hus med FTX
Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
- Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 01