Frågan kommer ofta från villaägare som fått ett brev, sett ett intyg i en väns trapphus eller läst att ventilation ska besiktigas vart sjätte år. Svaret är att småhus har en särställning i regelverket. Villor, radhus och parhus omfattas inte av återkommande OVK, och för de flesta äldre hus finns inget krav alls.
Vad som gäller för en- och tvåbostadshus
Plan- och byggförordningen slår fast att en- och tvåbostadshus inte omfattas av kravet på återkommande besiktning (PBF 5 kap. 1 §). Vad som återstår beror på ventilationssystemet:
| System i huset | Första besiktning | Återkommande OVK |
|---|---|---|
| Självdrag (S) | Nej | Nej |
| Mekanisk frånluft (F) | Nej | Nej |
| Frånluft med värmeåtervinning (FX) | Ja, innan systemet tas i bruk | Nej |
| Från- och tilluft (FT) | Ja, innan systemet tas i bruk | Nej |
| FTX med värmeväxlare | Ja, innan systemet tas i bruk | Nej |
Ett hus från 1970-talet med en badrumsfläkt och köksfläkt har alltså inget OVK-krav över huvud taget. Det som utlöser en besiktning är att ett system med tilluftsfläkt eller värmeåtervinning installeras, vid nybyggnad eller som en förbättring i ett befintligt hus.
Radhus, parhus och kedjehus
Boverket är tydlig: en- och tvåbostadshus kan vara fristående eller sammanbyggda med varandra. Radhus, parhus och kedjehus där varje bostad är ett eget hus räknas därför som en- och tvåbostadshus, med samma undantag som villor. Det gäller även om husen har gemensam vind eller ett radhusområde ägs av en bostadsrättsförening – avgörande är byggnadstypen, inte ägandeformen.
Ett undantag i praktiken: sitter radhuslängans bostäder på ett gemensamt ventilationssystem som betjänar flera bostäder kan bedömningen bli en annan, eftersom systemet då liknar ett flerbostadshus. Fråga kontrollanten i tveksamma fall.
Första besiktningen när FTX installeras
När ett FT-, FX- eller FTX-system tas i bruk ska en första besiktning göras (PBF 5 kap. 1 §). Vid den kontrollerar funktionskontrollanten enligt 5 kap. 2 § att:
- funktion och egenskaper stämmer med gällande föreskrifter,
- systemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i huset,
- instruktioner och skötselanvisningar finns lätt tillgängliga,
- systemet i övrigt fungerar som avsett.
Därtill kontrolleras att ritningar följts, att injusteringen är rätt, att till- och frånluft inte kortsluter, att uteluftsintaget sitter lämpligt och att det finns utrymme för skötsel. Protokollet går till ägaren och till byggnadsnämnden, och intyget bör sparas med husets övriga handlingar.
För småhus räcker behörighet N även vid FT och FTX (BFS 2011:16 6 §). Besöket tar en till tre timmar. Från-pris ligger på cirka 4 400 kr inkl moms, det vill säga 3 500 kr ex moms – uppskattning, exakt pris i offert.
Anmälan till kommunen
Installation eller väsentlig ändring av ventilation kräver anmälan till byggnadsnämnden enligt PBL 9 kap. och Boverkets föreskrifter om anmälan (VÄS, BFS 2012:12). Kommunen ger startbesked, arbetet utförs, första besiktningen görs och därefter kan slutbesked ges. Byte från självdrag till enkel frånluft i ett småhus kräver enligt Huddinge kommun ingen anmälan.
Varför kontrollera ändå
Att kravet saknas betyder inte att ventilationen sköter sig själv. Bostadsrätterna rekommenderar att systemet kontrolleras regelbundet även när det inte är obligatoriskt. Skälen är desamma som för OVK i stort: fukt, lukt, radon och energi.
Ett FTX-aggregat med igensatta filter tappar flöde och återvinning. En frånluftsvärmepump som får för lite luft ger sämre värmefaktor. Självdrag där tilluftsventilerna tätats vid ett fönsterbyte kan ge kondens och mögel i badrum. En frivillig funktionskontroll med flödesmätning kostar från cirka 3 100 kr inkl moms (2 500 kr ex moms), uppskattning, och är inte en OVK, men ger samma typ av protokoll att agera på.
Vad villaägare inte ska lockas till
Var vaksam på erbjudanden om återkommande OVK för villan. Något sådant krav finns inte, och en seriös kontrollant säger det. Det som kan vara värt pengarna är första besiktningen vid en ny installation, en frivillig kontroll efter renovering eller när huset känns instängt, samt injustering av ett FTX-aggregat som aldrig blivit inställt.
Radon i småhus
OVK mäter inte radon, men dålig ventilation kan höja radonhalten. Referensnivån är 200 Bq/m³, och mätning görs som långtidsmätning oktober–april. För villaägare i områden med markradon är en radonmätning ofta viktigare än en ventilationskontroll, och de två går att kombinera.
Gäller det ditt hus?
Guiden gäller villor, radhus och parhus. Har huset självdrag eller F-ventilation finns inget krav. Installerar du FTX, FT eller FX behövs en första besiktning. Från-priser inkl moms finns på prissidan för villa.