OVK för bostadsrättsföreningar
Styrelsens ansvar vid OVK: beställning i tid, tillträde till lägenheterna, intyg i entrén och åtgärder efter besiktningen.
- 4 min läsningOVK i bostadsrättsförening – styrelsens ansvarFöreningen är ägare: styrelsen beställer, bekostar, anslår intyg, åtgärdar brister och bevakar intervallet. Vad som kan delegeras till förvaltaren och vad som inte kan.
- 4 min läsningLägg OVK i underhållsplanen – budget och intervall för föreningen3- eller 6-årscykel, kostnad per lägenhet och år, samordning med rengöring, injustering och energideklaration.
- 4 min läsningAnmärkning i en lägenhet – vem åtgärdar och vem betalar?Gemensamma delar bekostas av föreningen, medlemmens egna ingrepp (köksfläkt, igensatta don, ombyggnad) av medlemmen. Stadgar och praxis.
- 4 min läsningFlera ventilationssystem i samma hus – olika intervall i föreningenBostäder med frånluft och lokaler med FTX ger 6 respektive 3 år. Så håller styrelsen reda på systemen och bokar rätt.
- 5 min läsningSå väljer styrelsen OVK-kontrollant – behörighet, offert och referenserKontrollera K/N-behörighet, jämför fast pris mot per lägenhet, fråga om återbesök och ombesiktning, ta referenser från liknande föreningar.
Vanliga frågor
Vem i föreningen ansvarar för OVK?
Föreningen är byggnadens ägare och styrelsen ansvarar för att OVK beställs och utförs i tid, att intyget anslås i trapphuset, att brister i gemensamma delar åtgärdas och att protokollet når kommunen (PBL 8 kap. 25 §, PBF 5 kap.). Ett förvaltningsavtal kan lägga bokningen på förvaltaren, men ansvaret gentemot byggnadsnämnden stannar hos föreningen.
Hur mycket ska föreningen budgetera per lägenhet och år?
Ett räkneexempel ur prisunderlaget: 50 lägenheter med FTX à 900 kr vart tredje år ger cirka 300 kr per lägenhet och år; 50 lägenheter med F à 600 kr vart sjätte år ger cirka 100 kr. Priserna är ex moms och uppskattningar – exakt pris i offert. Lägg till en post för eventuell ombesiktning.
Får föreningen ta betalt av medlemmen för OVK:n?
Nej. Enligt Bostadsrätterna bekostar föreningen OVK och får inte ta särskilt betalt av medlemmarna, även om enskilda lägenheter måste ombesiktigas. Kostnaden för att åtgärda en brist är en annan sak och beror på vem som ansvarar för den del av systemet där felet finns.
Kan samma hus ha olika OVK-intervall?
Ja. Intervallet följer systemet, inte byggnaden. Bostäder med mekanisk frånluft (F) besiktigas vart sjätte år medan en lokal i bottenvåningen med FTX ska kontrolleras vart tredje år (BFS 2025:6 3 §). Bostadsrätterna konstaterar att det inte är ovanligt med flera system i samma hus.
Hur vet vi att kontrollanten är certifierad?
Certifiering utfärdas av RISE eller Kiwa och gäller högst fem år (BFS 2025:6 5–21 §§). Be om certifikatnummer och kontrollera i certifieringsorganets register. Boverket hänvisar dit för att hitta certifierade funktionskontrollanter.
Begär offert på OVK-besiktning
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.