Kravet på obligatorisk ventilationskontroll är fördelat på fyra nivåer av regler: lag, förordning, föreskrift och allmänt råd. Den som vill veta exakt vad som gäller behöver kunna skilja dem åt, eftersom kommunen, kontrollanten och domstolarna lutar sig mot olika delar. Den här guiden går igenom regelverket paragraf för paragraf.
Regelhierarkin
| Nivå | Regel | Vad den styr |
|---|---|---|
| Lag | Plan- och bygglagen (2010:900), PBL | Ägarens skyldighet, underhållskrav, tillsyn och sanktioner |
| Förordning | Plan- och byggförordningen (2011:338), PBF | Första och återkommande besiktning, protokoll, intyg, åtgärdsplikt |
| Föreskrift | BFS 2011:16 (OVK), ändrad genom BFS 2012:6 och 2017:10 | Intervall, undantag, senareläggning, certifiering |
| Allmänt råd | Boverkets allmänna råd 2012:7 (OVKAR) | Hur besiktningen bör göras, energiåtgärder |
Lag och förordning är bindande. Föreskriften är också bindande, eftersom Boverket fått bemyndigande att meddela den. Det allmänna rådet är vägledande; det anger ett sätt att uppfylla kraven men inte det enda.
Plan- och bygglagen
PBL 8 kap. 25 § är kärnan: byggnadens ägare ska se till att funktionen hos ventilationssystemet kontrolleras av en funktionskontrollant när det är särskilt föreskrivet. Paragrafen fick ny lydelse genom Lag 2026:712 som trädde i kraft den 1 juli 2026, utan att innebörden ändrades.
PBL 8 kap. 14 § är den bestämmelse som gäller mellan besiktningarna. Byggnadsverk ska underhållas så att de tekniska egenskaperna i huvudsak bevaras, och anordningar som ventilation ska hållas i sådant skick att de alltid fyller sitt ändamål. Ett OVK-intyg befriar alltså inte från att sköta systemet under de tre eller sex åren till nästa kontroll.
PBL 11 kap. innehåller tillsynen. 5 § ålägger byggnadsnämnden att pröva ingripande, 19 § ger möjlighet till åtgärdsföreläggande, 34 § låter nämnden besluta att en annan funktionskontrollant ska utses, 36 § handlar om återkallelse av certifiering, 37 § om vite och 40 § om anteckning i fastighetsregistret.
Plan- och byggförordningen 5 kap.
PBF 5 kap. 1–7 §§ har haft oförändrad lydelse sedan 2011.
- 1 § Ägaren ska se till att systemet kontrolleras innan det tas i bruk första gången och därefter regelbundet. En- och tvåbostadshus omfattas inte av kravet på återkommande besiktning.
- 2 § Vid första besiktning kontrolleras att funktion och egenskaper stämmer med gällande föreskrifter, att systemet inte innehåller föroreningar som kan spridas, att instruktioner och skötselanvisningar finns lätt tillgängliga och att systemet i övrigt fungerar som avsett.
- 3 § Vid återkommande besiktning kontrolleras att funktion och egenskaper i huvudsak stämmer med de föreskrifter som gällde när systemet togs i bruk, plus punkterna 2–4 ovan, och kontrollanten ska undersöka vilka åtgärder som kan förbättra energihushållningen utan försämrat inomhusklimat.
- 4 § Kontrollanten för protokoll med resultat, energiundersökning samt uppgifter om luftflöden, drifttider och installerad eleffekt.
- 5 § Ett exemplar av protokollet till ägaren, ett till byggnadsnämnden, samt ett intyg med datum, resultat och datum för nästa besiktning.
- 6 § Ägaren ska anslå intyget på en väl synlig plats i byggnaden.
- 7 § Misstänker ägaren att systemet inte uppfyller kraven ska ägaren snarast möjligt vidta de åtgärder som behövs.
PBF 8 kap. 2 § lägger tillsynsansvaret på byggnadsnämnden.
Boverkets föreskrifter BFS 2011:16
Föreskriften, kallad OVK, konsoliderad till och med BFS 2017:10 (OVK 3), fyller i det förordningen lämnar öppet:
- 3 § intervalltabellen: 3 år för skolor, vårdlokaler och för FT/FTX i flerbostadshus och kontor; 6 år för S, F och FX i flerbostadshus och kontor; endast första besiktning för småhus med FT/FX/FTX. Allmänt råd till paragrafen räknar upp vilka byggnader som hör till respektive kategori.
- 4 § senareläggning: nämnden får skjuta på tidpunkten vid särskilda skäl.
- 6 § behörighet N och K.
- 7–21 §§ certifiering: utbildning, erfarenhet, prov, giltighet högst fem år, återkallelse.
- 12 och 14 §§ krav på kunskap om energideklaration respektive radon för kontrollanter.
Allmänna rådet OVKAR
Boverkets allmänna råd 2012:7 beskriver hur besiktningen bör gå till: vilket underlag som bör finnas, att totalflöden mäts före delflöden, att mätpunkter markeras, att kontrollanten upplyser ägaren om kapaciteten inte passar verksamheten, och de fem kategorierna av energiåtgärder som bör redovisas. Rådet är inte bindande, men en kontrollant som avviker från det får vara beredd att motivera varför.
Angränsande regler
OVK samverkar med regler som inte är OVK. Anmälan vid ny eller väsentligt ändrad ventilation styrs av PBL 9 kap. och BFS 2012:12 (VÄS). Inomhusmiljön i bostäder faller under miljöbalken och Folkhälsomyndighetens allmänna råd FoHMFS 2014:18. Arbetsplatsers ventilation regleras i arbetsmiljölagen och Arbetsmiljöverkets föreskrifter. Energideklaration är ett eget krav enligt lagen 2006:985.
Gäller det ditt hus?
Regelverket omfattar bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor, skolor, vårdlokaler, hotell, butiker och garage. Villor undantas från återkommande besiktning i PBF 5 kap. 1 §, och industribyggnader undantas helt i BFS 2011:16. Intervall per system finns på sidorna för självdrag, F och FTX.