Frågor och svar
Vanliga frågor om OVK
36 frågor grupperade efter ämne. Varje svar länkar till guiden där du hittar paragrafhänvisning och detaljer.
Lag & regler
Vad betyder OVK?
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll, formellt funktionskontroll av ventilationssystem. Kravet infördes 1991 och finns i dag i plan- och bygglagen (PBL 8 kap. 25 §) och plan- och byggförordningen (PBF 5 kap.). En certifierad funktionskontrollant kontrollerar att ventilationen fungerar som den var avsedd när den togs i bruk och ger ett tillfredsställande inomhusklimat.
Läs mer: Vad är OVK? Obligatorisk ventilationskontroll förklarad
Hur ofta ska OVK göras?
Vart tredje år för förskolor, skolor och vårdlokaler oavsett system, samt för flerbostadshus och kontor med FT- eller FTX-ventilation. Vart sjätte år för flerbostadshus och kontor med självdrag, F eller FX. En- och tvåbostadshus har bara krav på en första besiktning vid FT, FX eller FTX. Intervallen står i BFS 2011:16 3 §.
Läs mer: Vad är OVK? Obligatorisk ventilationskontroll förklarad
Är intervallet 3 eller 6 år för ett flerbostadshus?
Det beror på ventilationssystemet. Har huset FT eller FTX, alltså fläktstyrd både till- och frånluft, gäller 3 år. Har det självdrag, mekanisk frånluft (F) eller frånluft med värmeåtervinning (FX) gäller 6 år. Reglerna finns i BFS 2011:16 3 §. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar.
Läs mer: OVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och system
Från vilket datum räknas intervallet?
Från den senaste faktiskt utförda besiktningen, även om den gjordes tidigare än nödvändigt. Blev besiktningen försenad räknas nästa tidpunkt från när den senaste skulle ha gjorts, så en försening förskjuter inte cykeln. Datum för nästa besiktning står på intyget som kontrollanten utfärdar enligt PBF 5 kap. 5 §.
Läs mer: OVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och system
Process
Hur lång tid tar en OVK-besiktning?
Det beror på antal lägenheter, system och tillgänglighet. I en villa med FTX tar den första besiktningen 1–3 timmar på plats. I ett flerbostadshus mäts flöden i varje lägenhet, så tiden växer med antalet bostäder; ett hus med 30 lägenheter tar normalt en arbetsdag. Protokollet skickas efteråt.
Måste de boende vara hemma?
Kontrollanten behöver komma in i lägenheterna för att mäta flöden i kök och badrum, och tillträde är obligatoriskt. Boende ska aviseras 1–2 veckor i förväg. Den som inte kan vara hemma kan lämna nyckel till förvaltaren. Ej tillträde ger anmärkning och ett återbesök som ofta debiteras extra, typiskt 800–1 500 kr.
Vilka dokument vill kontrollanten se?
Relationsritningar, drift- och skötselinstruktioner, driftkort och tidigare OVK-protokoll. Enligt OVKAR (BFS 2012:7) bör kontrollanten uppmana ägaren att ta fram korrekta handlingar om de saknas, och saknad dokumentation kan i sig ge en anmärkning. För självdrag och enkel frånluft räcker ett driftkort.
Hur lång tid före besiktningen ska boende aviseras?
Branschpraxis är 1–2 veckor. Tillträde till lägenheter är obligatoriskt, och lägenheter som inte kan besiktigas ger anmärkning samt återbesök som ofta debiteras med 800–1 500 kr per tillfälle. Tydlig avisering med datum, tidsspann och kontaktväg minskar antalet stängda dörrar.
BRF-styrelse
Vem i föreningen ansvarar för OVK?
Föreningen är byggnadens ägare och styrelsen ansvarar för att OVK beställs och utförs i tid, att intyget anslås i trapphuset, att brister i gemensamma delar åtgärdas och att protokollet når kommunen (PBL 8 kap. 25 §, PBF 5 kap.). Ett förvaltningsavtal kan lägga bokningen på förvaltaren, men ansvaret gentemot byggnadsnämnden stannar hos föreningen.
Får föreningen ta betalt av medlemmarna för OVK?
Nej. Enligt Bostadsrätterna bekostar föreningen OVK och får inte ta särskilt betalt av medlemmarna, inte ens när enskilda lägenheter måste ombesiktigas. Åtgärder i en lägenhet som medlemmen själv orsakat, till exempel en motordriven köksfläkt på självdragskanalen, kan däremot falla på medlemmen enligt stadgarna.
Hur mycket ska föreningen budgetera per lägenhet och år?
Ett räkneexempel ur prisunderlaget: 50 lägenheter med FTX à 900 kr vart tredje år ger cirka 300 kr per lägenhet och år; 50 lägenheter med F à 600 kr vart sjätte år ger cirka 100 kr. Priserna är ex moms och uppskattningar – exakt pris i offert. Lägg till en post för eventuell ombesiktning.
Läs mer: Lägg OVK i underhållsplanen – budget och intervall för föreningen
Vilken cykel gäller för vår förening?
6 år för självdrag, F och FX; 3 år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). Har huset lokaler med FTX och bostäder med frånluft löper två cykler parallellt. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning, inte från årsskiftet.
Läs mer: Lägg OVK i underhållsplanen – budget och intervall för föreningen
Hyresvärd
Kan vi lägga OVK-ansvaret på en lokalhyresgäst?
Ett hyresavtal som lägger kontrollen på hyresgästen är civilrättsligt bindande mellan parterna, men flyttar inte ansvaret gentemot byggnadsnämnden. Fastighetsägaren är fortfarande byggnadens ägare enligt PBL 8 kap. 25 § och det är ägaren som får ett eventuellt föreläggande enligt PBL 11 kap. 19 §. Avtalet kan reglera kostnaden, inte ansvaret.
Har hyresgäster rätt att se OVK-protokollet?
Ja. Solna stad anger i sin information till fastighetsägare att hyresgäster har rätt att ta del av ventilationsprotokollet. Protokollet skickas dessutom till byggnadsnämnden enligt PBF 5 kap. 5 § och blir allmän handling, så vem som helst kan begära ut det från kommunen. Intyget ska sitta väl synligt i byggnaden.
Var ska OVK-intyget sitta?
På en väl synlig plats i byggnaden enligt PBF 5 kap. 6 §, i praktiken i trapphuset eller entrén. Intyget visar datum för besiktningen, resultatet och när nästa besiktning ska ske. Saknas intyg är det ett tecken på att OVK antingen inte gjorts eller att ägaren inte anslagit det.
Kan jag få se hela protokollet?
Ja. Hyresgäster har rätt att ta del av ventilationsprotokollet, vilket bland annat Solna stad informerar fastighetsägare om. Protokollet skickas dessutom till byggnadsnämnden och blir allmän handling, så det kan begäras ut från kommunen om hyresvärden inte lämnar det.
Villaägare
Måste jag göra OVK på min villa?
Nej, inte återkommande. En- och tvåbostadshus är undantagna från kravet på återkommande besiktning enligt PBF 5 kap. 1 §. Har huset självdrag eller mekanisk frånluft utan värmeåtervinning finns inget OVK-krav alls. Har det FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk, men därefter ingen mer.
Räknas radhus som en- och tvåbostadshus?
Ja, när varje bostad är ett eget hus. Boverket anger att en- och tvåbostadshus kan vara fristående eller sammanbyggda med varandra, så radhus, parhus och kedjehus omfattas av samma undantag som friliggande villor. Ett radhus med FTX behöver alltså bara en första besiktning.
Måste jag göra OVK när jag installerar FTX i villan?
Ja, en första besiktning innan systemet tas i bruk (PBF 5 kap. 1 §). Därefter finns inget krav på återkommande OVK för en- och tvåbostadshus. Installationen ska dessutom anmälas till byggnadsnämnden och ha startbesked innan arbetet börjar, eftersom en ny ventilationsanläggning räknas som en väsentlig ändring enligt PBL 9 kap.
Vad kostar första besiktningen i villa?
Riktvärdet för Stockholms län 2026 är 3 500–7 500 kr ex moms, alltså cirka 4 400–9 400 kr inkl moms för en privatperson. I priset ligger 1–3 timmar på plats, protokoll och inlämning till byggnadsnämnden. Injustering av aggregatet är en separat tjänst som brukar ingå i installationsentreprenaden. Uppskattning – exakt pris i offert.
Kostnad
Vad kostar OVK per lägenhet?
I Stockholms län 2026 ligger styckpriset på cirka 450–700 kr ex moms per lägenhet med självdrag, 550–800 kr med F och 800–1 300 kr med FTX i små hus. I hus med över 80 lägenheter sjunker det till 300–500 kr för självdrag och 650–1 000 kr för FTX. Minimidebiteringen på 3 500–5 500 kr slår igenom i små objekt. Uppskattning – exakt pris i offert.
Läs mer: Vad kostar en OVK-besiktning 2026? Priser i Stockholm
Ingår moms i priserna?
Priser till bostadsrättsföreningar och företag anges ex moms, och 25 procent moms tillkommer. Priser till privatpersoner, till exempel villaägare som beställer en första besiktning av FTX, anges inkl moms. Ett från-pris på 3 500 kr ex moms motsvarar alltså 4 375 kr inkl moms för en villaägare.
Läs mer: Vad kostar en OVK-besiktning 2026? Priser i Stockholm
Vad kostar OVK per lägenhet i Stockholm?
Riktvärden ex moms för hus med 1–10 lägenheter: 450–700 kr för självdrag, 550–800 kr för F, 600–850 kr för FX, 750–1 100 kr för FT och 800–1 300 kr för FTX. I hus med över 80 lägenheter sjunker spannet till 300–500 kr för S och 650–1 000 kr för FTX. Stockholms län ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.
Läs mer: OVK pris per lägenhet – så räknar du för din förening
Varför blir en liten förening dyr per lägenhet?
Minimidebiteringen på cirka 3 500–5 500 kr ex moms slår igenom. Ett hus med sex lägenheter och självdrag hamnar då på minst 3 500 kr totalt oavsett styckpris, det vill säga knappt 600 kr per lägenhet. Restid, fläktrumsbesök, protokoll och inlämning till kommunen kostar lika mycket oavsett hur många dörrar kontrollanten knackar på.
Läs mer: OVK pris per lägenhet – så räknar du för din förening
Ventilationssystem
Hur ofta ska ett självdragshus göra OVK?
Vart sjätte år i flerbostadshus, kontor och liknande byggnader enligt BFS 2011:16 3 §. Skolor, förskolor och vårdlokaler har 3 år även med självdrag. En- och tvåbostadshus med självdrag är helt undantagna. Behörighet N räcker för S-system i alla byggnader, och intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning.
Vad är den vanligaste anmärkningen i självdragshus?
Tätade eller saknade tilluftsventiler, ofta efter fönsterbyte, och motordrivna köksfläktar anslutna till den gemensamma kanalen. Båda stör balansen i systemet: utan ersättningsluft blir frånluftsflödet svagt, och fläkten trycker matos in i grannens lägenhet. Övermålade don och otillräckligt flöde sommartid är också vanliga.
Vilket intervall gäller för F-system?
Sex år i flerbostadshus, kontor och liknande byggnader, eftersom F hör till gruppen S, F och FX enligt BFS 2011:16 3 §. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. Behörighet N räcker för F i alla byggnadstyper, och en villa med F är helt undantagen från OVK.
Vad kontrolleras i ett frånluftshus?
Först totalflödet vid fläkten, sedan delflöden i huvudkanaler och vid varje don i kök och badrum. Kontrollanten ser även på fläktens drifttider, remdrift och lager, att tilluftsventiler bakom radiatorer eller i fönsterkarmar är öppna, och att inga motordrivna fläktar är anslutna till kanalen. Driftkort räcker som dokumentation för F-system.
Anmärkningar & åtgärder
Vilken är den vanligaste anmärkningen vid OVK?
Luftflöden som är lägre än de projekterade värdena, enligt Svensk Ventilation. Orsaken är oftast smutsiga don, otäta kanaler eller ett system som inte justerats in på många år. Åtgärden är rengöring och injustering av en ventilationstekniker, från 400 kr ex moms per lägenhet för injustering, innan berörda utrymmen besiktigas om.
Läs mer: Vanligaste anmärkningarna vid OVK – och hur du åtgärdar dem
Är en anmärkning samma sak som underkänd OVK?
Kontrollanten anger resultatet som godtagbart eller ej godtagbart, ofta per system och per utrymme. En anmärkning som gör att ett system eller utrymme bedöms som ej godtagbart innebär att ägaren ska åtgärda bristen snarast möjligt enligt PBF 5 kap. 7 §. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med typiskt tre till sex månaders frist.
Läs mer: Vanligaste anmärkningarna vid OVK – och hur du åtgärdar dem
Ingår injustering i OVK?
Nej, aldrig. OVK är en kontroll, inte en åtgärd. Om flödena avviker från projekterade värden noteras det som anmärkning, och injusteringen utförs av ventilationstekniker innan ombesiktning. Riktpris 400–900 kr per lägenhet ex moms; villa eller ett enskilt FTX-aggregat 3 000–6 000 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
Hur snabbt måste injusteringen göras?
Ägaren ska åtgärda brister snarast möjligt enligt PBF 5 kap. 7 §. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd inom den frist protokollet anger, typiskt tre till sex månader. Sollentuna och Sundbyberg nämner sex månader som riktmärke, och Tyresö vill se datum för ombesiktning redan i det underkända protokollet.
Energi & inomhusklimat
Måste vi genomföra energiförslagen i protokollet?
Nej. PBF 5 kap. 3 § kräver att kontrollanten undersöker vilka åtgärder som kan förbättra energihushållningen utan försämrat inomhusklimat och redovisar dem i protokollet. Ägaren avgör själv om de genomförs. Förslagen påverkar inte om besiktningen blir godkänd.
Läs mer: Energiförslagen i OVK-protokollet – så använder du dem
Vilka fem kategorier använder Boverket?
Enligt OVKAR: optimering av luftflöden, tryck och styr; funktionsförbättringar som effektivare fläktar eller ombyggnad FT till FTX; drift- och verksamhetsanpassning som drifttider och zonindelning; underhåll och skötsel som täthet och rengöring; samt dokumentation som driftkort och energimätning.
Läs mer: Energiförslagen i OVK-protokollet – så använder du dem
Mäter kontrollanten radon vid OVK?
Nej. OVK mäter luftflöden, inte radon. Radonmätning är en separat långtidsmätning under eldningssäsongen oktober–april, med riktpris 500–1 500 kr per mätpunkt ex moms. Kontrollant med behörighet K ska dock ha kunskap om radonmätning och åtgärder enligt BFS 2011:16 14 §. Uppskattning – exakt pris i offert.
Läs mer: OVK och radon – hur ventilationen påverkar radonhalten
Vilken radonhalt är gränsen?
Strålsäkerhetsmyndighetens referensnivå är 200 Bq/m³. Bristfällig ventilation kan höja halten, eftersom radon från mark eller byggmaterial inte vädras ut. En OVK-anmärkning om låga flöden är därför en signal att också mäta radon, särskilt i källarplan.
Läs mer: OVK och radon – hur ventilationen påverkar radonhalten
Fick du inte svar? Ring eller begär offert
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00