OVK för kontorsbyggnader

Kontorsbyggnader ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft inkontor

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Hur ofta måste kontorsbyggnader göra OVK?

Vart 3:e år med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft. Vart 6:e år med självdrag eller frånluft.

Hur ofta kontorsbyggnader ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i kontorsbyggnader kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vad kontrollerar kontrollanten?

Här är några av punkterna för varje sorts ventilation.

  • SKanaler från kök, bad och toalett är fria och rensade
  • SVentiler för uteluft i sovrum och vardagsrum finns och är öppna
  • FFläkten: att den fungerar, hastighet, rem och lager
  • FHur mycket luft som flödar vid fläkten och i varje ventil
  • FXFläkten och hur mycket luft som flödar totalt
  • FXHur mycket luft som flödar i varje ventil
  • FTFläktarna för luft in och ut, remmar, motorer och elförbrukning (SFP)
  • FTHur mycket luft som går in och ut, och att det är i balans
  • FTXAggregatet: fläktar, värmeväxlare, hur mycket värme som tas tillvara och elförbrukning (SFP)
  • FTXHur mycket luft som går in och ut, och att det är i balans

Källa: Boverkets allmänna råd om OVK (BFS 2012:7) och plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap.

Vilka fel är vanliga i kontorsbyggnader?

För lite luft F
Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
Smuts i fläkt och kanaler F
Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
Tätade eller saknade uteluftsventiler S
Efter fönsterbyte eller renovering saknas ventilerna, så ingen ny luft kommer in.
Köksfläkt med motor på självdragskanalen S
Fläkten trycker in matos hos grannen och stör luften i hela huset.
Igensatta eller fel filter FTX
Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
Obalans mellan luft in och ut FTX
Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Läs mer i guiden om ny besiktning.

Vad kostar OVK för kontorsbyggnader?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för kontorsbyggnader i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för kontorsbyggnader

Frågor vi ofta får om OVK för kontorsbyggnader

Kan hyresgästen ta över OVK-ansvaret för kontoret?

Bara i avtalet mellan er. Mot byggnadsnämnden är det alltid fastighetsägaren som ansvarar. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats.

Vilket intervall gäller för kontorsbyggnader?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Krävs behörighet K för OVK i kontorsbyggnader?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vad kostar OVK för kontorsbyggnader?

Från 5 000 kr utan moms. Priset beror på ventilationen, storleken och hur lätt man når fläktrummet. Självdrag är billigast och FTX dyrast.

Vem ansvarar för att OVK görs i kontorsbyggnader?

Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Välj kommun för kontorsbyggnader

Begär offert för er fastighet

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01