OVK för kontorsbyggnader i Nynäshamn

För kontorsbyggnader gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. Här finns 87 föreningar och 76 fastighetsbolag, och 14 072 lägenheter i Nynäshamn.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft inkontor

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Nynäshamn

Nynäshamns kommun har 76 fastighetsbolag och 87 föreningar. Lokaler för kontorsbyggnader finns både i egna hus och i bottenvåningar på bostadshus. Kontorsbyggnader i Nynäshamn följer ventilationen: lokaler med FTX besiktas vart 3:e år, lokaler med självdrag eller frånluft vart 6:e år.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. I Nynäshamn har 42 % av lägenheterna frånluft och 25 % FTX. 15 % har självdrag och 18 % FT eller FX. Vanligast är frånluft. För de husen gäller vart 6:e år. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Fastighetsbolag
76
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
87
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
18 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
76 %
Nynäshamn

Vanligast i Nynäshamn: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Nynäshamn
VentilationAndel
Självdrag15 %
Frånluft42 %
FT eller FX18 %
FTX25 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Nynäshamn

I Nynäshamn är frånluft (F) vanligast, följt av FTX och FT eller FX. Här är felen som oftast hittas i kontorsbyggnader med de systemen.

  1. Frånluft (F)

    42 %

    Finns i ungefär 42 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nynäshamn. OVK vart 6:e år.

    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  2. FTX

    25 %

    Finns i ungefär 25 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nynäshamn. OVK vart 3:e år.

    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.

  3. FT eller FX

    18 %

    Finns i ungefär 18 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nynäshamn (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Nynäshamns kommun normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Nynäshamn?

Hur ofta kontorsbyggnader ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Kontorsbyggnader följer ventilationen: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med 3 år, medan lägenheterna kan ha 6. 25 % av flerbostadshusen i Nynäshamn har FTX i hela huset.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i kontorsbyggnader kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Nynäshamn?

Vem har tillsyn?
Samhällsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Samhällsbyggnadsförvaltningen
Hur lämnas protokollet?
E-post till kontaktcenter@nynashamn.se
Telefon
08-520 680 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för kontorsbyggnader i Nynäshamn?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för kontorsbyggnader i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för kontorsbyggnader

Frågor vi ofta får om OVK för kontorsbyggnader i Nynäshamn

Kan hyresgästen ta över OVK-ansvaret för kontoret?

Bara i avtalet mellan er. Mot byggnadsnämnden är det alltid fastighetsägaren som ansvarar. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats.

Vilket system har kontorsbyggnader i Nynäshamn oftast?

Räknat på byggåren har husen i Nynäshamn ungefär 42 % F, 25 % FTX, 18 % FT/FX. För kontorsbyggnader blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Nynäshamn?

Kontrollanten skickar det till samhällsbyggnadsnämnden – e-post till kontaktcenter@nynashamn.se. Kommunens telefon: 08-520 680 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vem ansvarar för att OVK görs i kontorsbyggnader?

Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Vilket intervall gäller för kontorsbyggnader i Nynäshamn?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Krävs behörighet K för OVK i kontorsbyggnader?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

OVK för kontorsbyggnader i andra områden

Andra sorters hus i Nynäshamn

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Nynäshamn

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Nynäshamn

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01