Kontorsbyggnad · Vallentuna kommun

OVK för kontorsbyggnader i Vallentuna

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Kontorsbyggnad: vart tredje år vid FT/FTX, vart sjätte år vid S/F/FX enligt BFS 2011:16 3 §. I Vallentuna finns 68 bostadsrättsföreningar och 83 fastighetsbolag, och 64 % av lägenheterna i Vallentuna ligger i småhus. Från-pris: från 5 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär offert för er fastighet Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 5 000kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Vallentuna

Bostadsrättsföreningar: 68st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 83st; SCB 2026
Lägenheter: 14 466st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 62 %; Vallentuna

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Vallentuna

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	3 %
FMekanisk frånluft	30 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	13 %
FTFrån- och tilluft	13 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	41 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

Underlaget för Vallentuna: 83 fastighetsbolag, 68 bostadsrättsföreningar och 14 466 lägenheter. Lokaler i bostadshus i Vallentuna har ofta ett eget FTX-aggregat med 3-årsintervall medan bostadsdelen har frånluft och 6 år – två protokoll för samma fastighet.

Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Vallentuna pekar statistiken på 3 % självdrag (S, hus före 1960), 30 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 26 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 41 % FTX (efter 1993). Det dominerande systemet är FTX med värmeåtervinning, vilket ger vart tredje år som vanligaste intervall. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.

Intervall och tillsyn i Vallentuna

Intervallet styrs av systemet: 6 år för självdrag, frånluft och FX, 3 år för FT och FTX enligt BFS 2011:16 3 §. Räknat på systemmixen i Vallentuna innebär det 3 år för flertalet och 6 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.

Tillsynen över OVK i Vallentuna sköts av byggnadsnämnden i Vallentuna kommun (PBF 8 kap. 2 §). Kontrollanten skickar protokollet dit, och nämnden kan förelägga en ägare som inte gör OVK. Kommunens växel: 08-587 850 00.

Intervall för kontorsbyggnader per system

Kontor och liknande lokaler, inklusive kontors- och personalutrymmen i industribyggnader. Intervallet styrs av systemet: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvalitet.

Kontorsbyggnad: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Kontorsbyggnad	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Har kontorsbyggnader FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K; för självdrag, F och FX räcker N (BFS 2011:16 6 §). K-certifikatet kräver längre erfarenhet och kunskap om radon och komfortkyla, och gäller som N högst fem år.

Ansvar

Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut till en verksamhet. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för kontorsbyggnad med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för kontorsbyggnader finns på typsidan.

Pris för OVK i kontorsbyggnader, Vallentuna

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser kontorsbyggnader, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Lokal under 500 m²	5 000 kr – 11 000 krkr per objekt
Lokal 500–2 000 m²	10 000 kr – 26 000 krkr per objekt
Lokal 2 000–5 000 m²	21 000 kr – 52 000 krkr per objekt
Lokal över 5 000 m²	46 000 kr – 140 000 krkr per objekt

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för kontorsbyggnader

Vanliga frågor om OVK för kontorsbyggnader i Vallentuna

Hur mycket kostar en OVK-besiktning av kontorsbyggnader i Vallentuna?

Från 5 000 kr ex moms. Fast pris sätts efter yta, antal aggregat och system. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.

Vad händer om kontorsbyggnader inte OVK-besiktigas?

Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §), förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §) och anteckna det i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). I kommunal praxis har vite på 50 000 kr förekommit.

Vilken funktionskontrollant får besiktiga kontorsbyggnader?

En certifierad funktionskontrollant: behörighet N räcker för S, F och FX, medan FT och FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Certifiering sker hos RISE eller Kiwa och gäller högst fem år i taget.

Hur ofta ska kontorsbyggnader i Vallentuna OVK-besiktigas?

Vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX (BFS 2011:16 3 §). Har byggnaden flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på senaste protokollet.

Kontorsbyggnad i andra områden

Se även områdessidan för Vallentuna.

Guider

Begär offert för er fastighet – Vallentuna

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00