OVK för kontorsbyggnader i Järfälla

Kontorsbyggnader måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med självdrag eller frånluft (S, F, FX) gäller vart 6:e år, med från- och tilluft (FT) eller FTX vart 3:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. Järfälla har 144 föreningar och 134 fastighetsbolag. 63 % av lägenheterna i Järfälla är byggda före 1991.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft inkontor

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Järfälla

I Järfälla finns 134 fastighetsbolag och 144 föreningar, med 39 304 lägenheter. 37 % av flerbostadshusen i Järfälla är byggda 2011 eller senare. Lokaler i så nya hus har nästan alltid FTX och OVK vart 3:e år.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. I Järfälla har 41 % av lägenheterna frånluft och 44 % FTX. 3 % har självdrag och 11 % FT eller FX. FTX är vanligast (44 %), men inte i majoritet. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Fastighetsbolag
134
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
144
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
37 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
63 %
Järfälla

Vanligast i Järfälla: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Järfälla
VentilationAndel
Självdrag3 %
Frånluft41 %
FT eller FX11 %
FTX44 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i kontorsbyggnader i Järfälla?

I Järfälla är FTX vanligast, följt av frånluft (F) och FT eller FX. Här är felen som oftast hittas i kontorsbyggnader med de systemen.

  1. FTX

    44 %

    Finns i ungefär 44 % av lägenheterna i flerbostadshus i Järfälla. OVK vart 3:e år.

    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.

  2. Frånluft (F)

    41 %

    Finns i ungefär 41 % av lägenheterna i flerbostadshus i Järfälla. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  3. FT eller FX

    11 %

    Finns i ungefär 11 % av lägenheterna i flerbostadshus i Järfälla (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Järfälla?

Hur ofta kontorsbyggnader ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Kontorsbyggnader följer ventilationen: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med 3 år, medan lägenheterna kan ha 6. 44 % av flerbostadshusen i Järfälla har FTX i hela huset.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i kontorsbyggnader kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Järfälla?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Järfälla kommun
Kommunens växel
08-580 285 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för kontorsbyggnader i Järfälla?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för kontorsbyggnader i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för kontorsbyggnader

Frågor vi ofta får om OVK för kontorsbyggnader i Järfälla

Kan hyresgästen ta över OVK-ansvaret för kontoret?

Bara i avtalet mellan er. Mot byggnadsnämnden är det alltid fastighetsägaren som ansvarar. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats.

Vilket system har kontorsbyggnader i Järfälla oftast?

Räknat på byggåren har husen i Järfälla ungefär 44 % FTX, 41 % F, 11 % FT/FX. För kontorsbyggnader blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Järfälla?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Järfälla kommun. Kommunens telefon: 08-580 285 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vem ansvarar för att OVK görs i kontorsbyggnader?

Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Krävs behörighet K för OVK i kontorsbyggnader?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vad kostar OVK för kontorsbyggnader i Järfälla?

Från 5 000 kr utan moms. Priset beror på ventilationen, storleken och hur lätt man når fläktrummet. Självdrag är billigast och FTX dyrast.

OVK för kontorsbyggnader i andra områden

Andra sorters hus i Järfälla

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Järfälla

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Järfälla

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01