OVK för kontorsbyggnader i Salem

Kontorsbyggnader måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med självdrag eller frånluft (S, F, FX) gäller vart 6:e år, med från- och tilluft (FT) eller FTX vart 3:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. I Salem finns 37 bostadsrättsföreningar och 24 fastighetsbolag. 56 % av bostäderna i Salem är småhus.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft inkontor

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Salem

I Salem finns 24 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler. Dessutom har många av de 37 föreningarna lokaler i bottenplan. Kontorsbyggnader i Salem följer ventilationen: lokaler med FTX besiktas vart 3:e år, lokaler med självdrag eller frånluft vart 6:e år.

Vi har räknat på när husen i Salem byggdes. I Salem har 44 % av lägenheterna frånluft och 32 % FTX. 3 % har självdrag och 22 % FT eller FX. Frånluft är alltså vanligast, och det ger OVK vart 6:e år. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Fastighetsbolag
24
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
37
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
16 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
72 %
Salem

Vanligast i Salem: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Salem
VentilationAndel
Självdrag3 %
Frånluft44 %
FT eller FX22 %
FTX32 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Salem

Listan börjar med det vanligaste systemet i Salem: F, i ungefär 44 % av lägenheterna i flerbostadshus. För kontorsbyggnader gäller F vart 6:e år.

  1. Frånluft (F)

    44 %

    Finns i ungefär 44 % av lägenheterna i flerbostadshus i Salem. OVK vart 6:e år.

    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  2. FTX

    32 %

    Finns i ungefär 32 % av lägenheterna i flerbostadshus i Salem. OVK vart 3:e år.

    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.

  3. FT eller FX

    22 %

    Finns i ungefär 22 % av lägenheterna i flerbostadshus i Salem (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Obalans mellan luft in och ut
    För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
    Förslag: bygg om till FTX
    Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Salems kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Salem?

Hur ofta kontorsbyggnader ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

I Salem gäller samma regel för kontorsbyggnader som för bostadshus: vart 3:e år med FT eller FTX, vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Ett hus kan ha flera system, till exempel FTX i lokalen och frånluft i resten.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i kontorsbyggnader kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Salem?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Salems kommun
Kommunens växel
08-532 598 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för kontorsbyggnader i Salem?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för kontorsbyggnader i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för kontorsbyggnader

Frågor vi ofta får om OVK för kontorsbyggnader i Salem

Kan hyresgästen ta över OVK-ansvaret för kontoret?

Bara i avtalet mellan er. Mot byggnadsnämnden är det alltid fastighetsägaren som ansvarar. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Salem?

Räknat på byggåren har husen i Salem ungefär 44 % F, 32 % FTX, 22 % FT/FX. För kontorsbyggnader blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Salem?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Salems kommun. Kommunens telefon: 08-532 598 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Hur mycket kostar OVK för kontorsbyggnader i Salem?

Från 5 000 kr utan moms. Priset sätts efter yta, antal aggregat och ventilation. I Stockholms län ligger priserna 15–30 % över snittet i landet.

Hur ofta ska kontorsbyggnader i Salem OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Vilken kontrollant får besikta kontorsbyggnader?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

OVK för kontorsbyggnader i andra områden

Andra sorters hus i Salem

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Salem

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Salem

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01