OVK för kontorsbyggnader i Danderyd

Kontorsbyggnader ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. Danderyd har 164 föreningar och 237 fastighetsbolag. 87 % av lägenheterna i Danderyd är byggda före 1991.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft inkontor

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Danderyd

Danderyds kommun har 237 fastighetsbolag och 164 föreningar. Lokaler för kontorsbyggnader finns både i egna hus och i bottenvåningar på bostadshus. Kontorsbyggnader i Danderyd följer ventilationen: lokaler med FTX besiktas vart 3:e år, lokaler med självdrag eller frånluft vart 6:e år.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. Självdrag finns i ungefär 19 % av lägenheterna i Danderyd. Frånluft finns i 52 %, FT eller FX i 11 % och FTX i 17 %. Vanligast är frånluft. För de husen gäller vart 6:e år. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Fastighetsbolag
237
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
164
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
11 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
87 %
Danderyd

Vanligast i Danderyd: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Danderyd
VentilationAndel
Självdrag19 %
Frånluft52 %
FT eller FX11 %
FTX17 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av kontorsbyggnader i Danderyd

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Danderyd är F vanligast (52 %), så där börjar listan.

  1. Frånluft (F)

    52 %

    Finns i ungefär 52 % av lägenheterna i flerbostadshus i Danderyd. OVK vart 6:e år.

    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.

  2. Självdrag

    19 %

    Finns i ungefär 19 % av lägenheterna i flerbostadshus i Danderyd. OVK vart 6:e år.

    Köksfläkt med motor på självdragskanalen
    Fläkten trycker in matos hos grannen och stör luften i hela huset.
    För lite luft på sommaren
    Självdrag ger svagt flöde när det är varmt ute. Kontrollanten kan anmärka på det.

  3. FTX

    17 %

    Finns i ungefär 17 % av lägenheterna i flerbostadshus i Danderyd. OVK vart 3:e år.

    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Danderyds kommun normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Danderyd?

Hur ofta kontorsbyggnader ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Kontorsbyggnader följer ventilationen: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med 3 år, medan lägenheterna kan ha 6. 17 % av flerbostadshusen i Danderyd har FTX i hela huset.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i kontorsbyggnader kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Danderyd?

Vem har tillsyn?
Miljö- och stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Miljö- och stadsbyggnadskontoret
Hur lämnas protokollet?
E-post till miljo.stadsbyggnad@danderyd.se
Telefon
08-568 910 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för kontorsbyggnader i Danderyd?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för kontorsbyggnader i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för kontorsbyggnader

Frågor vi ofta får om OVK för kontorsbyggnader i Danderyd

Kan hyresgästen ta över OVK-ansvaret för kontoret?

Bara i avtalet mellan er. Mot byggnadsnämnden är det alltid fastighetsägaren som ansvarar. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats.

Vilket system har kontorsbyggnader i Danderyd oftast?

Räknat på byggåren har husen i Danderyd ungefär 52 % F, 19 % S, 17 % FTX. För kontorsbyggnader blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Danderyd?

Kontrollanten skickar det till miljö- och stadsbyggnadsnämnden – e-post till miljo.stadsbyggnad@danderyd.se. Kommunens telefon: 08-568 910 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Hur mycket kostar OVK för kontorsbyggnader i Danderyd?

Från 5 000 kr utan moms. Priset sätts efter yta, antal aggregat och ventilation. I Stockholms län ligger priserna 15–30 % över snittet i landet.

Krävs behörighet K för OVK i kontorsbyggnader?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vilket intervall gäller för kontorsbyggnader i Danderyd?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

OVK för kontorsbyggnader i andra områden

Andra sorters hus i Danderyd

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Danderyd

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Danderyd

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01