Kontorsbyggnad · Vaxholm kommun
OVK för kontorsbyggnader i Vaxholm
För kontorsbyggnader gäller OVK vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX. Underlaget i Vaxholm: 69 bostadsrättsföreningar, 63 fastighetsbolag och 5 180 lägenheter i Vaxholm. Priset börjar från 5 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- 6 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 5 000kr ex moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Vaxholm
- Bostadsrättsföreningar
- 69st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 63st
- SCB 2026
- Lägenheter
- 5 180st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 61 %
- Vaxholm
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 17 % |
| FMekanisk frånluft | 30 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 9 % |
| FTFrån- och tilluft | 9 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 35 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
I Vaxholm finns 63 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler, utöver 69 bostadsrättsföreningar med lokaler i bottenplan. Lokaler i bostadshus i Vaxholm har ofta ett eget FTX-aggregat med 3-årsintervall medan bostadsdelen har frånluft och 6 år – två protokoll för samma fastighet.
Räknat på SCB:s byggårsstatistik för flerbostadshus i Vaxholm blir bilden 17 % självdrag (S, hus före 1960), 30 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 18 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 35 % FTX (efter 1993). Eftersom FTX med värmeåtervinning väger tyngst blir 3-årsintervallet det vanligaste i Vaxholm. Uppskattning baserad på byggår – kontrollera alltid vad som faktiskt sitter i fläktrummet.
Intervall och tillsyn i Vaxholm
Intervallet styrs av systemet: 6 år för självdrag, frånluft och FX, 3 år för FT och FTX enligt BFS 2011:16 3 §. I Vaxholm blir 3-årsintervallet därför det vanliga, med 6 år för de hus som har självdrag eller enkel frånluft. Tiden räknas från den senast utförda besiktningen; en försenad OVK flyttar inte fram nästa datum.
Kontrollanten skickar protokollet med e-post till bygglov@vaxholm.se till Stadsbyggnadsnämnden i Vaxholm (08-541 708 00). Kommunen kräver inte att protokollet "godkänns", men följer upp anmärkningar och kan besluta om åtgärdsföreläggande enligt PBL 11 kap. 19 §.
Intervall för kontorsbyggnader per system
Kontor och liknande lokaler, inklusive kontors- och personalutrymmen i industribyggnader. Intervallet styrs av systemet: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvalitet.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Kontorsbyggnad | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Systemet styr kravet på kontrollant. FTX och FT i kontorsbyggnader kräver behörighet K, övriga system behörighet N (BFS 2011:16 6 §). Certifikat från RISE eller Kiwa, omcertifiering senast efter fem år.
Ansvar
Byggnadens ägare bär ansvaret gentemot kommunen (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut till en verksamhet. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för kontorsbyggnad med F-system.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för kontorsbyggnader finns på typsidan.
Pris för OVK i kontorsbyggnader, Vaxholm
Företag och föreningar: pris ex moms.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| Lokal under 500 m² | 5 000 kr – 11 000 krkr per objekt |
| Lokal 500–2 000 m² | 10 000 kr – 26 000 krkr per objekt |
| Lokal 2 000–5 000 m² | 21 000 kr – 52 000 krkr per objekt |
| Lokal över 5 000 m² | 46 000 kr – 140 000 krkr per objekt |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för kontorsbyggnader i Vaxholm
Vilket intervall gäller för kontorsbyggnader i Vaxholm?
3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.
Vem ansvarar för att OVK görs i kontorsbyggnader?
Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även om lokalen hyrs ut. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.
Hur mycket kostar en OVK-besiktning av kontorsbyggnader i Vaxholm?
Från 5 000 kr ex moms. Fast pris sätts efter yta, antal aggregat och system. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.
Krävs behörighet K för OVK i kontorsbyggnader?
Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.
Guider
- Lag & reglerOVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och systemIntervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Tabell från Boverkets föreskrifter, hur intervallet räknas och vad som gäller vid förseningar.4 min läsning
- KostnadVad kostar en OVK-besiktning 2026? Priser i StockholmFrån-priser per lägenhet, villa och lokal, vad som ingår och vad som tillkommer. Marknadsuppskattningar för Stockholms län.4 min läsning
- VentilationssystemOVK för FTX-system – vad kontrolleras och hur oftaAggregat, värmeväxlare, filter, balans och don i varje lägenhet. Vart tredje år i flerbostadshus och lokaler, engångsbesiktning i villa.4 min läsning
Begär offert för er fastighet – Vaxholm
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00