OVK för kontorsbyggnader i Ekerö

Kontorsbyggnader ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. Ekerö har 59 föreningar och 118 fastighetsbolag. 70 % av lägenheterna i Ekerö är byggda före 1991.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft inkontor

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Ekerö

I Ekerö finns 118 fastighetsbolag och 59 föreningar, med 10 800 lägenheter. 15 % av flerbostadshusen i Ekerö är byggda 2011 eller senare. Lokaler i så nya hus har nästan alltid FTX och OVK vart 3:e år.

Byggåret säger mycket om ventilationen. Självdrag finns i ungefär 7 % av lägenheterna i Ekerö. Frånluft finns i 30 %, FT eller FX i 33 % och FTX i 30 %. Störst är FT eller FX, men ingen grupp har majoritet. Därför skiljer sig intervallet mellan husen. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Fastighetsbolag
118
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
59
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
15 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
70 %
Ekerö

Vanligast i Ekerö: FT eller FX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Ekerö
VentilationAndel
Självdrag7 %
Frånluft30 %
FT eller FX33 %
FTX30 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i kontorsbyggnader i Ekerö?

I Ekerö är FT eller FX vanligast, följt av FTX och frånluft (F). Här är felen som oftast hittas i kontorsbyggnader med de systemen.

  1. FT eller FX

    33 %

    Finns i ungefär 33 % av lägenheterna i flerbostadshus i Ekerö (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
    Luften går direkt ut igen
    Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.

  2. FTX

    30 %

    Finns i ungefär 30 % av lägenheterna i flerbostadshus i Ekerö. OVK vart 3:e år.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.

  3. Frånluft (F)

    30 %

    Finns i ungefär 30 % av lägenheterna i flerbostadshus i Ekerö. OVK vart 6:e år.

    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Ekerö?

Hur ofta kontorsbyggnader ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

I Ekerö gäller samma regel för kontorsbyggnader som för bostadshus: vart 3:e år med FT eller FTX, vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Ett hus kan ha flera system, till exempel FTX i lokalen och frånluft i resten.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i kontorsbyggnader kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Ekerö?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadsförvaltningen
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
08-124 571 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för kontorsbyggnader i Ekerö?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för kontorsbyggnader i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för kontorsbyggnader

Frågor vi ofta får om OVK för kontorsbyggnader i Ekerö

Kan hyresgästen ta över OVK-ansvaret för kontoret?

Bara i avtalet mellan er. Mot byggnadsnämnden är det alltid fastighetsägaren som ansvarar. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Ekerö?

Räknat på byggåren har husen i Ekerö ungefär 33 % FT/FX, 30 % FTX, 30 % F. För kontorsbyggnader blir det oftast vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Ekerö?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 08-124 571 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Hur ofta ska kontorsbyggnader i Ekerö OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Vad händer om kontorsbyggnader inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Vilken kontrollant får besikta kontorsbyggnader?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

OVK för kontorsbyggnader i andra områden

Andra sorters hus i Ekerö

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Ekerö

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Ekerö

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01