OVK för hus med från- och tilluft (FT)
Flerbostadshus och kontor med från- och tilluft (FT), där fläktar blåser in och suger ut luft, ska ha OVK vart 3:e år. Skolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor behöver bara en första besiktning när systemet är nytt.
Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.
Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut
Så fungerar från- och tilluft
Från- och tilluft (FT) betyder att fläktar både blåser in och suger ut luft. Den nya luften filtreras och värms i ett aggregat och går sedan i kanaler till varje rum. Luften sugs ut från kök och badrum. Det finns ingen värmeväxlare, så värmen i luften som går ut försvinner, och systemet drar mycket energi. FT var vanligt i kontor, skolor och flerbostadshus 1970–1990. Utom i villor krävs en kontrollant med behörighet K. I flerbostadshus och kontor gäller OVK vart 3:e år.
- Hur ofta i flerbostadshus och kontor?
- Vart 3:e år
- Behörighet som krävs
- K – den högre nivån
- Vanligt i hus byggda
- 1970–1990
- Andel av länets lägenheter
- Ungefär 7 %
Andelen är uppskattad från byggåret. Källa: SCB 2025.
Hur ofta ska hus med FT besiktas?
Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor behöver bara en första besiktning.
| Sorts hus | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Hyresfastighet | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Villa och radhus | – | – | en gång | en gång | en gång |
| Kontorsbyggnad | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Skola och förskola | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Vårdlokal | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Hotell och restaurang | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Butik och handel | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Garage | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
S = självdrag, F = frånluft, FX = frånluft med värmepump, FT = från- och tilluft, FTX = från- och tilluft med värmeåtervinning. 3 eller 6 år = så ofta huset ska besiktas. ”En gång” = bara en första besiktning när systemet är nytt. – = inget krav. Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.
Vad kontrollerar kontrollanten?
- Fläktarna för luft in och ut, remmar, motorer och elförbrukning (SFP)
- Hur mycket luft som går in och ut, och att det är i balans
- Hur mycket luft som flödar i varje ventil
- Filter, filterklass och hur ofta de byts
- Värmen i luften som blåses in, och hur den styrs
- Var uteluften tas in, och att det är rent där
- Täta kanaler, brand- och rökspjäll och ljuddämpare
- Styrning, drifttider och larm
- Drift- och skötselinstruktioner
Vilka fel är vanligast med FT?
- Obalans mellan luft in och ut
- För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
- Igensatta filter
- En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.
- Flödet passar inte behovet
- Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
- Luften går direkt ut igen
- Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.
- Förslag: bygg om till FTX
- Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.
Felen åtgärdas av en ventilationstekniker och ingår inte i OVK. Sedan begär kommunen normalt ett godkänt protokoll – läs om den nya besiktningen.
Hur kan ventilationen spara energi?
FT tar inte tillvara någon värme. Därför är det vanligaste förslaget att bygga om till FTX, med värmeväxlare. Andra förslag: lägre temperatur på luften in, snålare fläktmotorer och rätt drifttider.
Vid varje återkommande besiktning föreslår kontrollanten sätt att spara energi utan att luften blir sämre. Ni bestämmer själva om ni vill göra dem. Källa: plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap. 3 §.
Vad kostar OVK med FT?
Per lägenhet kostar det 700–1 000 kr utan moms i ett hus med 11–30 lägenheter. Tabellen visar självdrag, frånluft och FTX som jämförelse. Kontrollanten behöver behörighet K, som kostar 10–25 % mer per timme än N.
| Hur stort är huset? | Självdragingen fläkt | Frånluftfläkt suger ut | FTXmed värmeväxlare |
|---|---|---|---|
| 1–10 lägenheter | från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet | från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet |
| 11–30 lägenheter | från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet | från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet | från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet |
| 31–80 lägenheter | från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet | från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller fler | från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet | från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet | från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet |
1–10 lägenheter
- Självdrag
- från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
- FTX
- från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter
- Självdrag
- från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
- FTX
- från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter
- Självdrag
- från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
- FTX
- från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler
- Självdrag
- från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
- FTX
- från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
- Alla priser ex moms.
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten. I Stockholm är priserna 15–30 % högre än snittet i landet. Se alla priser.
Hur vanligt är systemet i Stockholms län?
Ungefär 7 % av länets lägenheter har från- och tilluft
Länets 818 876 lägenheter i flerbostadshus, efter ventilation.
| Ventilation | Andel |
|---|---|
| Självdrag | 27 % |
| Frånluft | 34 % |
| FT eller FX | 13 % |
| FTX | 26 % |
Frågor vi ofta får om OVK med FT
Hur ofta krävs OVK med FT?
Vart 3:e år i flerbostadshus, kontor och liknande hus. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år. Villor och radhus behöver bara en första besiktning.
Vad kontrolleras vid OVK av FT?
Kontrollanten går igenom en lista. Några punkter: fläktarna för luft in och ut, remmar, motorer och elförbrukning (SFP); hur mycket luft som går in och ut, och att det är i balans; hur mycket luft som flödar i varje ventil. Det ska också finnas instruktioner för skötseln. Vid återkommande besiktning föreslår kontrollanten sätt att spara energi.
Krävs behörighet K för FT?
Ja, i alla hus utom villor och radhus. K är den högre behörigheten. Den kräver mer erfarenhet av FT och FTX, och kunskap om radon.
Vilka fel är vanligast vid OVK av FT?
Obalans mellan luft in och ut, igensatta filter, flödet passar inte behovet. Felen ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett godkänt protokoll. OVK med FT kostar oftast 700–1 000 kr per lägenhet, utan moms.
Boka OVK för hus med FT
Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
- Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 01